建造一个半独立式的房子。节省成本和精力
建造半独立式房屋 – 半独立式房屋比独立式房屋更便宜。到底能省多少钱，很多建筑商一看就无法估计。在Lukinski，我们很乐意为您提供关于建造半独立式房屋时的潜在节约建议。然而，半独立式房屋也有一些限制–需要一些灵活性。我们的半独立式房屋专家希望与你分享一些想法。也许半独立式房屋正好适合你的生活形式？
为什么半独立式房屋有助于节约
在建造半独立式房屋时，省钱的理由重达数倍。半独立式房屋建设的有利因素在于：1.
- 较小的地块面积
- 省略了外墙，因为两个单元都是相连的。
- 两栋房子的单一屋顶结构。
如果供暖和热水供应一起使用，半独立式房屋甚至可以节省更多。虽然大型供暖系统的购买价格也比单户住宅高约百分之十到二十，但大型供暖系统可以带来高达60％的节省。
如果将两栋独栋别墅的建筑成本与半独立式住宅的建筑成本相比较，就能一眼看出节约潜力。这种建筑方法减少了八面外墙的面积，因为通过组装房屋可以节省一个墙体面积。这种中间墙体也不需要特别的隔热措施来防止热损失。你的半独立式房屋的确切节约可能性，只能在每个人的情况下精确计算。
准确计算节约机会
基本上可以说，建筑物越大，节省的成本就越高。平均而言，建造两道墙的成本约有三分之一可以节省。卢金斯基的专家团队将很乐意为您提供更多的信息和建议，为您节省半独立式房屋。联合供热系统、电气安装和热水供应为半独立式住宅的建造提供了额外的节约机会。在很大程度上也可以预计到更有利的成本估算，因为合同规模更大，期限更长，因此对相关建筑公司来说更有利可图。
大大节省了土地成本
如果是独立式房屋和公寓楼，必须与邻居保持法定的最小距离。这就减少了可建面积。例如，独立式房屋的建筑地块必须比房屋总共宽6米。如果是半独立式房屋，这个最小距离就不适用，在足够大的建筑地块上可以建造更多的平方米。地块长度为100米，需要的建筑用地就减少了300平方米–由于没有最小距离的要求，沿长度方向有3米可用于生活空间。如果假设建筑地块每平方米的价格为100欧元，这意味着可以节省30,000欧元。
如果建筑地块价格较低，或者可以省去一个较大的花园，那么半独立式房屋的成本节约就会低一些。要建的地块越小，半独立式房屋的节省就越小。然而，在城市地区，半独立式住宅是一种非常有吸引力的方式，可以从昂贵的建筑地块中获得最大的收益。在土地成本和建筑成本方面可以有相当大的节省。
半独立式住宅的生活
一般来说，半独立式房屋的转售价值是相当高的。半独立式房屋的需求量很大，也是因为可以在一个屋檐下容纳几代人。大家庭或那些想成为一个家庭的人，但也有新的生活概念，如Airbnb，可以用半独立式的房子出色地实施。父母、孩子–每个人都能在这个半独立的房子里找到空间。在此期间，它可以在常规的租赁市场上出租。
除了更好地利用建筑土地所带来的节约外，单一屋顶建筑也带来了经济上的好处。对于两栋房子，只需要一个屋顶，必须进行隔热处理。能源成本的降低也是可以预期的。在大多数情况下，半独立式房屋的地块比独立式房屋要小。这就是为什么半独立式房屋是房地产市场上最受欢迎的房产之一的原因。通常情况下，半独立式房屋可以获得良好的价格，而且可以很快找到买家。
半独立式住宅的最大节约潜力
半独立式房屋比两个独立式独栋房屋少了一堵墙。这不仅降低了建筑成本，而且还降低了半独立式房屋的供暖成本。然而，必须承认，目前独立式房产的隔热性能也非常好。由于非常好的外墙保温，现代建筑通过墙壁损失的能量明显减少。
然而，共同使用的供暖系统的运行成本被分摊到更大的居住面积上，这意味着半独立式住宅的设计具有进一步的财务优势。分摊的维护和修理费用大约是两个独立的传统加热系统的一半。这每年可节省几百欧元。
然而，半独立式房屋的最大成本优势在于其建筑。房屋建成后，半独立式房屋比具有相同居住空间的同类独栋房屋最多可便宜5万欧元。
建造半独立式房屋前的考虑因素
根据发展规划和法律要求，这两户人家必须给外界一个统一的印象。这限制了业主的设计选择。因此，随后对阁楼的扩建，例如插入雨棚，只能对整个半独立式房屋进行。对于单一的半独立式房屋，将不发放扩建阁楼的建筑许可证。
另外，许多装修措施只有在与下半场的业主协商后才能进行。这也适用于对屋顶和其他外部可见区域的维修。如果计划改用另一种能源、区域供热或对供热系统进行全面现代化改造，两个业主必须首先就解决方案达成一致。
公用墙阻止了房间内进一步的窗户。然而，通过巧妙的规划，这不应该是一个主要的不利因素。然而，在半独立式房屋中，只有来自三个方向的光线。根据建筑工地和开发项目的位置，有可能其中一栋半独立式房屋的窗户是朝南的，而另一栋则是长期朝北的暗窗。因此，在购买之前，与专业人士讨论建筑场地和可能的发展是很重要的。我们卢金斯基公司是一个有能力和可靠的合作伙伴，可以解决所有问题。
靠近邻居–不利因素？
不应担心来自邻家的噪音。对于半独立式房屋，在规划时要考虑到特别好的隔音效果。然而，敲击、钻孔或室内音乐的噪音可以穿透墙壁。在花园里也可以是类似的情况。根据对居住地点的要求，一个有很多孩子的家庭可以在露台上度过轻松的下午。然而，同样地，当家庭成员或朋友占用半独立式房屋时，也会出现紧张关系。持续的存在创造了一种可能不希望长期存在的亲密关系。
半独立式住宅一目了然
如果土地的价格很高，值得购买或建造半独立式房屋。所需的地块面积越小，节省的费用就越多。此外，当土地价格特别高时，也有优势。该地区的平方米价格越贵，建造半独立式房屋的成本就越高。
房屋内和周围的共享设施可以进一步降低生活成本。屋顶、暖气和其他设施的维护和修理由双方共同承担。一个缺点可能是在转换措施的情况下存在的使用限制–如果它们影响到室外区域。应特别注意复式楼的方向，以便每一半都有足够的日光。
你想建一个半独立式的房子吗？
有关您购买房产或新建半独立式房屋的所有问题，请联系我们。作为黑森州和莱茵兰-法尔茨州地区的在线房地产代理商，Lukinski有许多位置非常有利的地块，非常适合建造半独立式房屋。我们也很乐意就建筑的基本问题、房屋的朝向和利用的可能性–例如出租，向您提供建议。如果你想建造一个半独立式的房子，Lukinski是你经验丰富的合作伙伴。
