租房时应注意的事项。能源证书，额外费用，….
房屋租赁 – 要获得足够的生活空间，最简单、最快捷的方法是租赁房屋，而不是购买或建造房屋。你可以在这里了解到租房带来的好处，以及在寻找和看房过程中应该注意的事项。
通过我们的Lukinski房地产公司快速找到出租的房子
你的公寓是否因为你的家庭增长而变得太小？或者你一般想要更多的生活空间，也许还想要自己的花园？我们Lukinski – Ihr Hausverkauf公司在德国许多城镇都有大量的优惠项目，我们很愿意在看房时向您展示。我们也很乐意向您详细介绍租房时应注意的事项。
在任何情况下，如果你需要更多的空间，租房子往往是最好的选择。你不必购买，甚至不必自己建造。许多房主将他们的房产租出去。这意味着你不必将自己束缚在一处房产上，也不必处理建筑项目的负担。此外，融资要容易得多，因为你只需支付月租、押金和房地产经纪人的费用。即使对于合租社区来说，租房子也是一个不错的选择。一般来说，独立屋的租金要贵一点。价格较低的替代品是排屋和半独立式房屋。
优势–花园、车库和工具棚
租房的好处是显而易见的。因为通常情况下，你的房子会有自己的花园，在那里你不仅可以放松，还可以根据自己的意愿进行园艺。租来的房子有足够的附属房间，如储藏室、地窖、车库，有时还有一个工具棚。作为一个租户，你不会被长期束缚，无论是在当地还是在经济上，并享有对租户有利的通知期。另外，作为租户，你对房屋的维护和保养不承担什么责任，这一点也很好。这完全是主人的责任。作为一个新租户，你可以省去很多融资，除了租金，你只需要支付押金和可能的房产中介费。房东负责所有其他费用。然而，通常情况下，他们仍然可以选择在未来购买该房屋。
住在房子里的另一个好处是不受限制的隐私，没有邻居住在你四壁的正上方或旁边。如果你的生活状况发生变化，你想搬到另一个城市，你不必花很长的时间去寻找买家。此外，房屋的租金通常比中心地段的大公寓便宜。然而，这并不意味着你不会在中心位置找到房子。根据你选择的地点，也有一些出租屋为你提供良好的公共交通连接，甚至就在中心地带。因此，租房并不意味着你必须忍受每天上班、上学或上大学的漫长路程。租房的唯一缺点是你几乎没有设计房子的自由，也就是说，你不允许做任何重大或不可撤销的改变。
我们很乐意支持你寻找合适的出租房屋。然而，我们建议你花足够的时间，不要急于求成。房子的租金绝不应超过你的预算，也不应占到你月收入的三分之一以上。还要提前看一下哪些服务包含在附带的租金费用中，哪些服务可能是你的额外费用。请务必将租金价格与当地的租金指数进行比较。还要记住，独立屋往往有更高的供暖要求，作为租户的你当然必须自己支付。
融资和对房主的第一印象
在你决定租房之前，你应该考虑融资问题。租赁房屋的成本包括冷门的租金，即每平方米的价格，以及辅助费用。每平方米的价格取决于地区和位置，通常可以使用各种租金指数提前估算。然而，有特别好的家具的房子通常要贵一些。因此，如果每平方米的价格因地区而异，请不要惊讶。在任何情况下，租金指数都没有法律约束力，只是给你一个大致的参考点。运营或辅助费用在租赁协议中单独规定。这些费用是加在基本租金上的，通常包括房产税、排污费和冷热水，还包括街道清洁费和更多。有时在租约中也会约定一个统一的供暖费用，每年根据实际消耗量进行调整。通常情况下，你必须计算每平方米1至3欧元的运营成本。请记住，你还必须向相应的能源供应商支付电费。
一旦你澄清了融资问题，你就可以看看第一批报价。在验房和与房东接触时要遵守一些行为规则。这是因为房主对未来的租户进行了非常仔细的观察。一个值得信赖的租户和可靠的租金支付对他来说永远是决定性的。当你接触时，你会给人留下第一个好印象。你与房东沟通的方式决定了是否会有看房的预约。在任何情况下，电子邮件的表述都应该是礼貌的，没有错误。如果你委托Lukinski作为你的房地产代理，当然不用担心这一点。我们首先会带你看房，然后为你建立与房东的联系。如果看房时直接与房东见面，请确保自己仪表端庄，即穿着得体，发型整齐。看房时最好带上租户的自我评估、无租金债务的证明和Schufa信用报告。租户的自我评估包含了关于你的财务状况的重要信息，供房东参考。它首先包括工资证明。提交租户的自我评估并不是强制性的。然而，如果你拒绝提供这些信息，你可能会被拒绝成为租户。最好让以前的房东给你出具一份无租金债务证明。这表明你过去总是按时支付租金。有了Schufa信用报告，你向房东展示了你的信用度。
看房时应注意哪些事项
验房与验房有一定的区别。因为房子不仅有房间，也许有好几层，而且还有相邻的房间和建筑。你还应该特别注意建筑结构和其他许多重要方面。毕竟，房子在冬天也应该很好地保护你不受天气影响。因此，要花足够的时间进行房屋检查，以吸收和处理无数的印象。在你去看房或选择看房之前，请检查报价是否符合你的期望。
例如，问自己房子是否有车库，以及你应该为它预期多少额外租金。房子的位置是否能让你也能通过公共交通到达？还是你绝对需要一辆车？如果是这样，房子前面或附近是否有足够的停车位？在房子附近有足够的购物设施也很重要。附近是否有休闲公园、游泳池、医生和药房、儿童学校以及例如健身房？此外，住宅区应该对你个人有吸引力。然后注意房产的大小。问问自己，花园的大小是否足以满足你的计划，例如，夏天在户外吃早餐或种植菜地。是否有树木、灌木和其他植物需要照顾？外围建筑呢？最好是在看房前清楚地了解你希望你的新家是什么样子，这样你就能更快、更可靠地找到你想要的出租房。
成功地检查房地产：如何做 – 视频
在看房时，让房间布局对你施展魔法。请记住，空荡荡的房子总是比真正有家具的时候看起来更大、更亮。想象一下你的家具放在里面，想想所有的东西是否能找到一个好地方。最好是仔细看一下房屋的平面图。记住，应该为你提供足够的房间，比如为你的孩子或也许为你的工作场所提供足够的空间。此外，房子里的一个房间应该尽可能大，因为你在那里度过了大部分时间。无论是厨房、客厅还是阳台，这都不重要。详细看一下各功能室。他们应该满足你的要求。入口区应提供足够的空间和存储。对于家庭来说，一个有两个洗脸盆的浴室是合适的。通常情况下，在上层增加一个卫生间也被证明是有利的。没有窗户的房间只能作为储藏室使用。也要考虑通道房间的可能用途。
最后但并非最不重要的是，在决定是否购买房屋时，还要考虑房屋的阳光方向。如果起居室朝向南方是有利的。功能室可以平静地面向北方。还要检查房屋的实际尺寸。例如，有倾斜屋顶的房间，只算作一半。
结论：租房子给你带来很多好处。通常情况下，出租房屋甚至比市中心的大公寓更便宜。这样，你就可以实现你的梦想，拥有一个带花园的房子，而不需要为买房或建房承担大量的投资费用。如果你想租房子，请给我们打电话。我们将向您展示众多有吸引力的报价，并保证找到一个合适的解决方案!
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