阁楼公寓：在工业化的外观下的独家生活？优点和缺点，成本和技巧
购买阁楼式公寓 – 你想购买公寓或出售公寓？那么你应该了解各自的扁平化类型!无论它是一栋老建筑，还是一栋顶楼 或小套房。在这里，你可以找到关于阁楼的一切。特别是在大城市，如纽约或伦敦，1940年代首次建造了阁楼。旧工厂和仓库被改造成生活空间。这些特殊的房产非常受欢迎，具有排他性，最重要的是，价格昂贵，部分原因是它们的规模。旧工业荒地的平面图被奢华地现代化，并适应了买家的豪华标准，他们大多是年轻的成功人士。你想把你的钱投资在房产上，从而在未来几年内获得额外的收入吗？然后你可以了解所有关于阁楼的优点和缺点，以及在购买/租用公寓时应该注意的事项。点击这里返回到不同类型公寓的概述。
阁楼：它是什么意思？特点和定义
这种类型的房产的历史背景非常特别。旧工业建筑被改造成豪华的生活空间。这是很独特的。特别是如果你想购买这样的房产，如果阁楼还没有装修，购买价格通常不会很高。你可以选择翻修公寓，准备好后以高价出租。许多人愿意支付一大笔钱来住在阁楼上，因为数量有限。这使得它具有排他性。
阁楼公寓的特点：砖墙、裸露的管道和共同。
在许多情况下，阁楼被发现在地面或底层，提供一到两层。该公寓是一个没有隔断的、开放的、自由的大空间。其特征包括混凝土地板和天花板以及砖墙或未涂抹灰泥的墙壁，这尤其让人联想到旧工厂。也经常可以发现公开铺设的管道。正如你所看到的，阁楼式公寓保留了它的历史魅力，这也是这所房产的特别之处。
房间布局：宽敞、开放的房间，高高的天花板
阁楼通常是一个有高天花板的大房间。这是因为该公寓曾经是一个仓库。落地窗和大窗户的正面也并不罕见。你有大量的日光，使大房间变得明亮和友好。在房间布局方面，你也不受任何约束。作为买方或租户，你可以选择用高柜或架子创造自己的边界，并根据自己的意愿安排一切。
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在你决定投资房产之前，你应该彻底研究这种类型建筑的优点和缺点。尤其是阁楼公寓在结构上与其他公寓有很大的不同，必须至少进行一次装修和现代化改造，使其成为家庭的一部分。当然，这种类型的建筑并不适合所有人，你应该仔细考虑是否要投资和居住在这样的房产中。为了帮助你做出决定，我们为你总结了阁楼公寓最重要的优点和缺点。
优势。设计自由和奢侈的氛围
一个开放的氛围和大量的自由空间。这是一个很大的优势，特别是对于年轻的成年人。你有很多设计选择，可以创造一个独立的房间布局。也可以通过相应地划分你的公寓来创造工作和私人生活的结合。阁楼公寓的奢侈氛围和特殊魅力使其非常受欢迎。大部分被列入名录的建筑的历史背景也是非常特别和独特的东西。
- 大量的自由空间，独立的房间布局
- 奢华的氛围
- 大部分被列入
- 工作和私人生活的结合
缺点：价格高，隐私少
尽管阁楼公寓有许多优点，但也有一些缺点，你在购买时应该考虑。许多阁楼由于其历史背景而需要翻新，你必须投入大量的时间和金钱来进行翻新。如果房产已经进行了现代化改造，那么这套房子通常会非常昂贵。你还必须记住，服务费会比其他房产高，而且会更难供暖。由于砖墙的存在，公寓的隔热性能通常较差，你在这里也要考虑到额外的费用。最后，你应该注意到，特别是如果你独自生活，退缩和隐私是相当困难的。
- 价格高或需要翻修
- 高额的辅助费用
- 绝缘性能差，难以加热
- 几乎没有隐私
阁楼：适合于谁？办公室、豪华阁楼或隐蔽处
阁楼公寓是一种良好的投资和资本资产。它们在房地产市场上非常抢手，而且最重要的是，数量有限。这使得这种类型的住房更具有排他性。如果你打算购买一个旧仓库，你可以把它改装成不同的方向，因为阁楼可以用在很多方面。在此，我们向您展示两种不同的阁楼使用方式，以及谁是作为租户的完美目标群体。
公司：开放的办公空间，愉快的气氛和交流
你不一定要把阁楼完全用作生活空间。特别是在最近几年，人们发现，该房产可以理想地用作办公场所。特别是年轻的机构或新成立的公司，正试图摆脱无菌的、分界的办公氛围，创造一个轻松和开放的氛围。阁楼的大空间使这成为可能。它鼓励交流和合作，这也是许多年轻公司的理念。每个员工都可以自由选择自己的工作空间，可以设置座椅或创意角，使工作更加愉快。阁楼的魅力在实施中起着重要作用。
雅皮士：年轻、成功的成年人
阁楼也非常适合单身人士。这里的目标群体是年轻、成功的成年人。所谓的雅皮士。他们在年轻时就能买得起如此昂贵的公寓，如果你有机会，在设计方面，一切都会向你开放。创造你自己的空间，创造性地生活。一个非常受欢迎的布局也是专业和私人的混合。你可以安排你的大的生活空间，使你有一个与卧室的私人区域和第二个区域，你可以接待客户或商业伙伴。这样，你就可以轻松地在家工作，并且仍然在一个专属的环境中接待你的伙伴。
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在购买/租用阁楼空间之前，你应该考虑什么？
尤其是老式建筑，包括阁楼，在租房或买房之前，你应该彻底了解该建筑的情况。特别是在购买时，你在房产上投资了很多钱，希望避免意外的费用。你必须特别注意一些事情，我们已经为你做了一些研究。你可以在这里找到最重要的几点。
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周边环境和位置：不是市中心，而是周边地区
正如你在这篇文章的过程中已经了解到的，阁楼公寓是由旧的工业荒地和仓库创建的。当然，你不会在市中心找到它们，而是在郊区的（主要是旧）工业区。这些街区在很多情况下已经被现代化，你不必住在工厂之间，但它往往仍然是一个外围区，那里有受欢迎的公寓。想一想你是否需要与公共交通相连，或者你自己是否有车。如果你有车，你可能会很快到达高速公路，并且不会有任何寻找停车位的问题。在购买之前，请确保你知道你的房产的位置。如果位置不对，就很难找到一个好的付费租户。
翻新和装修：创造一个豪华物业
另一个重要的方面是需要对房产进行装修，这一点你在购买前应该检查。许多棕地还没有被充分地现代化，特别是如果你打算建造一个豪华的房产，你通常要投资很多钱。我们建议你咨询专家，他们可以帮助你做出购买决定。事先让你的潜在单位进行检查，并列出所涉及的费用。然后你可以考虑是否要进行这项投资，以及最终的金额是否符合你的预算。
另一个方面是阁楼的隔热性能。通常情况下，你会发现砖墙很好看，但隔热性能不好。如果是这种情况，你的水电费会因为供暖而增加。所以也要检查这一点，并作出相应的改进。
预约看房。办公空间和检查表
正如你已经体验到的，阁楼不仅适合作为居住空间，也适合作为办公空间。你自己是个企业家，想和你的团队一起搬到新的场所吗？那么你将在这里找到你寻找和查看办公室的最重要提示。获得一份检查清单，上面有需要特别注意的方面和你可能没有想到的方面。
正确的办公室：通过正确的办公环境提高生产力
研究证明，办公环境对工作氛围有影响，因此也对公司的生产力有影响。因此，你应该仔细选择你的新办公空间，并考虑一些方面。每个公司和每个企业家对理想的办公空间都有各自的想法，尤其是年轻的机构或初创企业更喜欢开放和友好的氛围。员工之间的交流对工作效率起着决定性的作用，场所的设计应考虑到这一点。阁楼具有许多优势，是实现这些目标的理想选择。
你想投资吗？在此了解有关商业地产的一切。
创业者的核对表
在这里，你会发现一个核对表，特别是帮助企业家选择合适的办公物业。在选择办公室时，应始终考虑到这些因素。
- 办公室的位置（场地、基础设施、绿地）。
- 办公空间（增长机会、效率、厨房等）。
- 办公设备（能源成本、高速网络、温度、光线）。
- 租金价格（辅助费用，……）。
- 访问期间（交通、周围环境、邻居、愉快的气氛……）。
阁楼的融资：贷款、要求和合作。
购买阁楼公寓是一项理想的投资。如果你想改造一个旧工厂的地板，你必须投资很多，但这将是值得的。例如，窗户的正面需要用现代的方式上釉，并且需要安装一个高效的供暖系统。然而，如果你的房产是上市的，你通常可以从你的税收中扣除装修费用。
信贷和贷款。区别、比较和申请贷款
如果你想买一个阁楼，你几乎总是要贷款，因为你很难从自己的资本中支付全部款项。通常情况下，你需要房地产贷款。你通常可以选择年金贷款和固定利率贷款，两者都有其优点和缺点。使用年金贷款，你必须每月支付相同的分期付款，但利息和还款的比例会改变。另一方面，对于固定利率贷款，每个月只支付一次利息，再加上某种赎回款。
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房地产贷款的要求：信用度、资产和文件
为了从银行获得贷款以资助阁楼，你必须满足各种要求。这尤其是为了保护，因为银行希望确保贷款能够得到偿还。潜在的借款人必须有正常和稳定的收入。此外，良好的信用等级和积极的Schufa信息也是有利的。银行还要求有德国的活期账户和德国的住所。
房地产融资股权：投资、成本与投资比较
许多银行在购买房产时要求有一定数量的股本资本。一般来说，购买价格的20%左右应该由买方个人承担，然后用于支付辅助购买费用（土地登记册的输入，公证）。一些信贷机构还提供全额融资，因此不需要缴纳股本金。然而，这只有在极少数情况下才有可能，通常成本较高，而且需要有非常好的信用等级。
