通胀万岁！货币贬值

今日新闻：美国通胀率超过5%！通胀这个巨大的幽灵又回来了。通胀意味着”货币贬值”。什么，我的钱变得不值钱了？这对多数人来说是个打击，但并非人人如此。背负贷款的房产买家反而为通胀感到高兴！货币贬值意味着商品价格上涨，以抵消贬值——这意味着您将获得：1）在贷款总额不变的情况下获得更多租金；2）在货币贬值的同时，您的房产价值保持不变。这究竟意味着什么，本文将为您解读！

Key Facts -

什么是通货膨胀？

通货膨胀与房产融资相结合，对投资者而言是一个极其有趣且重要的话题！

什么是通货膨胀？

简单来说：30年后，货币的购买力可能只剩下现在的一半。

以10,000欧元为例，今天您可以购买10吨木材。而30年后，同样的10,000欧元可能只能买到5吨木材。因为您的货币购买力已经缩水了一半。

道理很简单：

传统理财方式：储蓄账户

如果您存入10,000欧元，30年后您”仍然”拥有大约10,000欧元 + X（利息／涨幅）。您投入的本金始终是基础，从未改变。

今天：10,000欧元
30年后（示例）：10,000欧元 + X（利息／涨幅）

属于此类的理财方式包括储蓄账户、资本人寿保险、里斯特养老金计划等。

Lukinski's

房产作为理财方式：对比

新的起点，同样的发展趋势——30年后货币购买力减半。但这一次，您投资的是房产。当”储蓄者”仍持有10,000欧元 + X时，您投资了房产。一方面，您在这30年间持续获得租金收益；另一方面，如今您可以以20,000欧元 + X（增值部分）的价格出售房产。

今天：10,000欧元
30年后（示例）：20,000欧元 + X（增值部分）

通货膨胀：背负贷款的业主最好的朋友

如今这套房产”价值翻倍”（即20,000欧元），但您偿还的仍是最初的贷款本金（即10,000欧元）。

对于房产投资者而言，还有另一项优势：租金收入的名义金额也会随之上涨。如果您的租客现在每月支付300欧元租金，未来可能会支付600欧元。

为什么通货膨胀（作为贷款人）是您最好的朋友？

通货膨胀会让您的贷款实际负担不断降低！

调查：通胀环境下最安全的投资形式是什么？

在通胀保护方面，房产始终名列前茅，如下图所示。无论是自住还是作为投资皆是如此。

75% – 自住房产
62% – 投资型房产
32% – 资本人寿保险
…

了解更多：购房与财富积累

通过房屋和公寓来规避甚至”忽视”通胀风险，并进行财富积累？使用传统储蓄账户，从长期来看您的实际购买力其实在不断缩水。而房产则能有效抵御通胀。欲了解更多信息，请访问我们为购房者打造的新网站 Immobilien-Erfahrung.de：

房产与通胀（外部链接）

新闻！美国通胀率时隔多年再度突破5.3%

美国通胀率时隔多年再次突破5.3%，而德国目前的通胀率为3.8%。

德国通胀统计

下图显示了德国自2020年7月至2021年7月的通胀率（消费者价格指数较去年同期的涨幅）。

更多统计数据请访问 Statista

欧洲通胀统计

下图显示了欧元区及各成员国2021年6月的通胀率（较去年同期）。

全球通胀统计

下图显示了1980年至2020年全球通胀率，以及截至2026年的预测数据（较上一年）。

哪些商品涨价最多？排行榜

以下内容展示了主要推动通胀的商品类别。

通胀对养老金意味着什么？

在另一篇文章养老保障中，我们共同计算了养老金水平。计算过程中考虑了通常2%的通胀率，以及退休人员同样需要缴纳的各项扣除。

通胀与各项扣除会侵蚀掉多少养老金？

以下案例展示：一位高收入者（年毛收入超过60,000欧元）在工作35年后，原本每月毛养老金为2,393.30欧元，经过通胀（2%）和各项扣除（税款、医疗与护理保险）后，实际到手仅剩739.91欧元。

以下仅为35年间通胀本身的影响：

年份	购买力	通胀率
2021	2393.30	2%
2022	2345.43	2%
2023	2298.53	2%
2024	2252.55	2%
2025	2207.50	2%
2026	2163.35	2%
2027	2120.09	2%
2028	2077.68	2%
2029	2036.13	2%
2030	1995.41	2%
2031	1955.50	2%
…	…	…
2045	1473.75	2%
2046	1444.27	2%
2047	1415.39	2%
2048	1387.08	2%
2049	1359.34	2%
2050	1332.15	2%
2051	1305.51	2%
2052	1279.40	2%
2053	1253.81	2%
2054	1228.73	2%
2055	1204.16	2%
2056	1180.08	2%