购房合同：公证人、职责、费用、附加费用和流程
如果您正在期待自己的首次购房合同，那么您可能和许多人一样，有很多疑问：谁来起草房产的购房合同？公证购房合同需要多长时间？关于房屋购买公证费用和公证的所有细节。房产的购房款何时支付？我们先从定义开始：房产购房合同是一种具有法律约束力的协议，通常是在两方之间达成的，关于房屋或其他财产的转让。无论是土地、房屋，还是度假屋或公寓的购房合同，都必须由公证人起草并由其公证。
购房合同：定义与流程
购买合同因此规定了所有权的转移。从法律角度来看，购买始终是购买一块土地，无论该土地是否已建有建筑物。合同包含框架条件和条款，买卖双方在交易过程中都必须遵守。双方必须具备法律行为能力，才能进行房产的购买。
合同的重要内容包括：
- 买方和卖方的信息
- 购买对象
- 房产的描述
- 房价及付款条件（日期、分期付款等）
- 土地增值税
- 经济权属转移及房产交付（日期）
- 担保条款，如买方在发现隐藏缺陷时的撤销权
- 租赁和租约关系
- 放弃权利
- 预先登记
- 负担授权
- 滞纳金
- 特别约定，如内部装修或 翻新工程
- 其他事项
法律依据：德国民法典
合同基于法律上的对价，即为房产所提供的对价。这可以是金钱，也可以是任何其他以房产交换的经济物品。当然，这几乎总是某个特定金额的金钱，但对价也可能是另一处房产，或仅仅是以后支付的承诺。
第433条 买卖合同中的典型义务
(1) 通过买卖合同，出卖人有义务将物品交付给买受人，并将物品的所有权转移给买受人。出卖人应保证将物品无瑕疵地转移给买受人，包括物的瑕疵和权利瑕疵。
(2) 买受人有义务向出卖人支付约定的购买价格，并接受所购买的物品。
摘录： §433 民法典 (BGB)
与动产的买卖合同不同，房地产（以及土地或部分土地）的取得并非无形式要求。相关规定来自《民法典》第311b条（简称：BGB）。
法律规定，此类合同必须以书面形式存在，才能有效。因此，你需要一位公证人来正式签署合同。握手和口头承诺是不够的。这样做是为了防止欺诈，也为双方提供有意义的文件记录过程。
房屋 & 房产买卖合同范本
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公证人的职责是什么？
一般来说，公证人的主要重点和职责首先是：
- 法律行为的公证
- 签名的认证
由此，公证人主要涉及以下法律领域：
- 土地法，如土地转让的公证
- 继承法, 如遗嘱的认证
- 家庭法, 如委托监护或婚姻协议
- 公司法, 如公司的认证或在商业登记处的注册
通常由买家选择公证人。在第一次公证人会议时，您需要准备好所有重要的文件。公证人将根据买卖双方的规定和模板起草购买合同。
在认证完成后大约一周，买家和卖家将收到经过认证的购买合同。
公证人处购买合同的费用
各项费用包括许多单项费用，如购买合同的认证，费用约为1,070欧元。此外还有土地抵押登记费435欧元（地籍局）和另外535欧元用于产权变更。此外还有监护费用、签名认证等。最后总费用大约为3,700欧元。
公证人 / 地籍局费用：约 3,700 欧元（净额）
产权转移在全额付款后
这一点我想再次特别强调：
作为卖方，请注意，在买方尚未支付全部购房款之前，您的房产所有权不应转移给买方
关于费用分摊：谁支付哪些费用？您应在购房合同中明确规定。通常情况下，买方需支付以下费用：
- 公证人和地籍局的费用
- 所需行政许可的费用
- 房地产中介的佣金
一旦买方已向税务局支付了土地增值税，并且已全额支付购房款，公证人也应已获得注销“原有”抵押权的批准。
随后进行房产的交接，地籍局将确认将买方登记为新的业主和产权人。
关于住宅产权的特殊情况：简要说明
在 购买公寓 时，购房合同包含额外的要素：
