购买房地产的10个技巧及通往梦想家园的道路

买房子是一个重要的决定。在购买房产之前，你应该仔细考虑你有哪些可用的财政资源，你想购买什么类型的房产，等等。为了涵盖所有这些要点，并使你能够真正确定你已经考虑到了一切，以下是成功购买房产的十大技巧。你可以在我们关于买房时附带费用的指南中找到你需要的关于买房时附带费用的所有信息。

Key Facts -

技巧1 – 创建一个财产融资计划

房地产是稀缺的，价格很高，尤其是在这个时代。有许多感兴趣的人可能成为他们的竞争对手。因此，人们必须始终做好充分准备，并关注自己的财务状况。为了确保这一点，并有机会找到你的梦想房产，你应该考虑以下几点。首先，你应该使用预算计算器，用它来计算你的每月开支，这样你就可以估计你有多少钱可以用于房产贷款。然后，你应该使用预算计算器来计算你能负担的购买价格，同时考虑到你自己的资本。一旦明确了这两点，你应该从各家银行获得不具约束力的融资查询，看看你是否能获得房地产贷款，以及贷款额度有多高。

通过这些步骤，你已经做好了充分的准备，你知道你是否会得到银行贷款，哪些房产在财务上适合你。现在你可以开始寻找房地产了。告诉中介或卖家你的准备工作，因为这将强调你对寻找房产的认真程度，你可能会比其他买家更受欢迎。

提示2–了解对你的新家的要求

当然，知道他们在经济上能负担什么是极其重要的，但他们也应该清楚他们想从房产中得到什么。他们应该问自己这样的问题：”我想住在哪里？在城市还是在乡村？附近需要什么？学校、超市、火车连接，….’我们需要多少个房间？’我们想要一个大花园还是小花园？’我们是否愿意建造？’我们要装修还是准备搬进去住？一旦你回答了这些问题，你就可以大大缩小房产搜索的范围，节省宝贵的时间。你应该对房子有把握，因为你买的是房子，而且想在那里居住超过三四年。他们还应该考虑到十年或二十年后他们的生活会是什么样子，以及那时对房子的要求是否会发生变化。

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提示3–搜索并找到你的梦想房产

现在，他们已经知道自己有多少预算可用，以及他们的新家应该满足哪些要求。现在是开始寻找房地产的时候了。尽可能多的方向搜索，并有很多选择，这始终是可取的。因此，在各种房地产门户网站上搜索，委托房地产经纪人，询问你的朋友和熟人，并简单地在你想要居住的地方散步，往往你会发现出售的房子。不要急于做决定，也不要不假思索地做决定。多次看房也可以帮助你扩大你对房子的要求。

提示4–调查房屋的位置

你已经找到了适合你的预算和想法的房产？很好!然而，即使它第一眼看上去很好，也不要匆忙做出决定。首先好好看看房产的位置。检查你是否能在附近找到你需要的一切。这可能包括公共汽车站、超市、学校，但也包括理发店，例如。然后，他们应该在一天中的不同时间访问房子，看看是否有任何不愉快的气味产生，例如，污水处理厂或隔壁的农民，是否有任何令人不安的噪音，从长远来看可能是令人讨厌的？这种访问也可能是有用的，例如，观察太阳何时照进房子或花园的地方。

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提示5 – 从上到下检查房子

当然，你不希望把钱投资在水管破裂、地窖潮湿或可能有水渍的地方。因此，在你购买房子之前，你应该让它通过它的考验。要做到这一点，你可以咨询专家，他将为你检查房子。你应该检查一些事情，比如。能源效率、潮湿、发霉、海绵、污染物或石棉。但你也应该防止像白蚁或类似的昆虫侵袭。在检查过程中，你可以自己注意的是屋顶、窗户和所用木材的状况，还有气味，例如，这可能表明有霉菌侵袭。

提示6–获取所有与房屋有关的重要文件

房子的位置很完美，没有发现严重的损坏。你离拥有自己的家的梦想越来越近了!接下来，你应该要求卖家或房地产经纪人交出房子的所有重要文件。这些不仅有助于澄清开放性问题，而且有时还需要与银行澄清融资问题。这些重要文件包括。楼层平面图、场地平面图以及可能的建筑文件，如果是租赁权，则需要租赁协议、土地登记簿摘要、能源证书，如果适用，则需要建筑产权登记簿摘要，如果是共有财产，如排屋，则需要分割声明、隔离证书、社区条例、分割计划和最后一次业主会议记录。

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提示7–谈判最佳购买价格并收紧融资

一旦明确了所有要点，并确定要购买该房产，剩下的就是确定购买价格了。在正常情况下，要价总是有一些谈判的余地。这在很大程度上取决于房产的位置，因为在除了你之外还有许多潜在买家的地方，谈判的余地就相当小，但如果你是唯一感兴趣的一方，你就应该放心大胆地玩点扑克。只需将房产的揭发材料发给你的财务顾问。他们可以从银行的角度为你计算出市场价值和抵押贷款价值，你可以更好地估计出要价。你还可以了解该地区每平方米的价格，或在网上搜索可比的房产。
同样重要的是，只有当你手中握有银行的融资承诺时，你才能买到房子，因为只有这样才能安排公证预约。因此，你应该尽早准备好所有的文件，以免不必要地拖延进程。

提示8 – 熟悉购买房屋的官僚程序

在购买房屋时，你面临着一种官僚主义行为，因为许多事情都要考虑到。为了避免完全不知所措，你应该提前熟悉最重要的术语和程序。这包括，例如，购买合同、在土地登记册上的登记和支付程序。如果你想了解更多关于这个话题的信息，请看看我们的购房大指南吧!

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提示9–不要低估购买合同

销售合同是一个非常全面的合同。在这一点上，你不应该节省时间，而应该完整地阅读购买合同，并要求澄清你应该在预约公证前至少两周收到购房合同，以便你有足够的时间检查。销售合同中应包括的重要内容是出售的固定装置和设备的细节，如装有厨房、壁炉或遮阳篷。但也有卖方的保证，即他不知道有任何受污染的地方，如污染物，这在购买合同中没有提到。确切的购买价格也应在合同中注明。