2019年房地产价格 - 起源与标准

影响房产价格的最重要因素之一是其位置。这里离市中心、最近的超市或重要的医生有多远？这种距离对每个人都起着重要作用。尽管如此，房产的中心位置并不是每个人的首要任务。许多房产买家喜欢住在一个安静的地方，以逃避日常生活的压力。尽管如此，最重要的商店或医生不应该离得太远。如果不一定要在大城市或中心位置，在这里妥协并在这方面省钱是有意义的。

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单户住宅和联排住宅–哪种成本更高？

它是哪种财产？如果是联排别墅，你有直接相邻的邻居。由于这个原因，这种房产的价值要低于独立屋的价值。在一个独立的房子里，你有更少的机会去面对邻居的噪音，也有机会在更大程度上决定自己的噪音水平。有了独立屋，你通常会受益于有更大的绿化面积供你支配的优势，而许多人在排屋中会感到有点拥挤。因此，对于排屋来说，事先了解邻居并知道你会与他们相处是很有利的。

检查现代化状况–最近进行了哪些措施？

如果一个房产在很多方面都吸引你，仍然要注意房产的年龄。如果你不这样做，你就有可能很快不得不处理新的费用。有什么比必须对新购买的房产进行维修或采取节能措施更令人恼火的呢？如果房产的损坏不仅被立即修复，而且还与现代化改造相结合，这被认为是增加了房产的价值。最近的措施，如改进的隔热或防火措施，可以给你带来巨大的好处。

房间布局 – 每个房间都需要意义和目的

公寓或房屋中的房间布局也可能是非常重要的。如果房产被用作合租公寓，重要的是不能有通道房。如果一个房产的剪裁很别扭，甚至房间布局不理想，这将降低房产的价格。卧室的大小是否适合预定的家具？厨房里能放得下餐桌吗，或者甚至有多余的餐厅吗？许多潜在的买家事先会非常仔细地考虑哪个房间会有什么用途。如果一个房间在最初几年是作为儿童房，那么通常会提前计划在孩子们搬走后它可以被用来做什么。

能源效率：节约能源和金钱

在购买房产前应仔细检查能源效率。供暖系统有多旧？屋顶和外墙是否有足够的隔热性能？窗户是双层玻璃的吗？在购买房产之前，你应该问自己这些问题。但为什么这是每个人都应该考虑的最重要的一点呢？如果你购买的房产能令人满意地满足这些措施，你可以节省大量的资金。如果你自己不能充分检查这些信息，可能值得与能源顾问交谈。他们将能够告诉你，你可以期待哪些装修措施，以及你在这方面需要支付多少钱。

共管公寓的购买价格

这项统计显示了2014年和2018年的公寓购买价格最高的城市对比。

慕尼黑 – 增加: 1,605
美因河畔法兰克福 – 增加: 1,687
斯图加特 – 增加: 1,181
波茨坦 – 增加: 1,835
柏林 – 增加: 1,377

你可以在Statista找到更多信息图表

阳台或露台–多余的奢华还是必须的？

许多人不能从拥有自己的花园的奢侈中受益，他们希望有一个阳台或露台来代替。谁不喜欢在天气好的时候在外面吃早餐，或者干脆不用去公共场所就可以休息了？然而，不幸的是，这种优势并不是每个房产都有的。由于这个原因，它对房产价格有增值的作用。

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需求影响着价格

拥有每个人都想拥有的东西会引发许多人的成功感。然而，对房产的需求越高，房产价格最终就会越高。由于前面提到的因素对需求也有影响，这一点是密切相关的。如果你选择更偏远的房产，需求也会减少，因此价格也会下降。如果你拥有一个较偏远的房产，随着时间的推移，其需求会增加，你会从价值的增加中受益，当你转售时，可以为你带来巨大的利润。此外，如果该房产已被定期翻新，甚至现代化，你可以赚取大笔利润。

1995年至2017年德国的住房租金指数

不仅房地产价格强烈依赖于各种影响因素，而且房地产的租赁价格也取决于这些因素。这个统计数字显示了德国租金的发展。

2017年住房租金指数为109.7（增长1.7）
2016年住房租金指数为108（增长2.6）
2015年住房租金指数为105.4（增长1.6）
2014年住房租金指数为103.8（增长2.5）
2013年住房租金指数为101.3（增长1.3）

你可以在Statista找到更多的统计数据

预制板房或实心房

如果你决定不买二手房而自己建房，你将不可避免地面临是建预制房还是建实体房的问题。预制房屋通常比实体房屋便宜。但哪种建筑方法有什么优势呢？建造预制房屋的一大优势是特别快，可以在任何天气条件下进行。建造一座坚固的房子需要更长的时间。一座坚固的房子具有良好的室内气候的优势。夏天不会太热，冬天也不会太冷。现代预制房屋也有良好的绝缘性。

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现在你知道哪些影响因素决定了房产的价格，那么就值得利用这些知识再次开始寻找合适的房产。想想哪些影响因素对你有优先权，你会找到合适的房产。

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