购买具有社会承诺的房产。成本租金、随后的承诺和住房权利证书的解释
用社会约束力购买房产 – 社会约束力是什么意思？社会承诺是多长时间？那么什么时候对这样的房产进行投资才是值得的呢？无论你是自住者还是投资者，都可以在这里找到你需要知道的关于有社会承诺的房产的一切信息!
社会性的和后期的结合。定义和解释
社会约束力是什么意思？社会承诺是财产的价格承诺。为了支持低收入公民，国家提供社会住房。
重要提示：如果你想在这里租房，你需要一份住房资格证书。
这得益于公共资金的支持，如低息贷款和公共当局的补贴。如果你想买一个有社会承诺的房产，在公共贷款和补助金还清之前，你就会受到约束。一旦所有东西都还清了，还需要10年时间，直到社会承诺正式结束。承诺后。
最高租金：成本租金和租金上涨
作为一个有社会承诺的房产的房东，你能期待多少租金？为了确保负担得起的住房，这里只收取 “成本租金”。为此，只考虑到房产的运行成本，如融资成本和公共建筑贷款。然后，每3年才可以进行一次加租。额外承诺期结束后，你就可以将租金调整到目前的租金价格。
这些因素在成本租金中得到了考虑。
- 运行费用
- 融资成本
- 公共建筑贷款
摘要：什么是社会关系？
因此，以下是最重要的几点总结，一目了然。
- 通过公共基金融资
- 向持有住房权证的低收入者出租房屋
- 宽限期在全额偿还公共贷款的10年后结束
- 最高租金受成本租金的限制
投资于有社会承诺的房产
既然我们已经澄清了什么是社会承诺的房产，问题自然就来了：作为自住者和资本投资者，是否值得投资于这样的房产？让我们仔细看一下这两个案例。
购买有社会承诺的房产供自住
如前所述，只有因收入低而拥有住房权利证书的人，才能搬入有社会承诺的房产。这也适用于业主自住。因此，如果你作为一个买家，只赚取低工资，购买具有社会约束力的自住房产是很有可能的。然而，如果你的收入太高，你将不得不申请额外的豁免。这也会导致附带购买成本的增加，因为你将不得不支付不足的占用税。
最重要的总结。
- 只针对低收入的买家
- 如果工资太高：申请豁免并支付不足部分的征收费用
作为资本投资的社会承诺的房地产
如果你把有社会义务的财产作为资本投资，你总是要预期有亏损。因此，对于资本投资者来说，具有社会承诺的房地产只有在低回报率对有利的购买价格产生影响，并且你的目标是免税增值的情况下，才真正有兴趣作为财务投资。
结论：你应该购买具有社会约束力的房产吗？
作为投资者，只有在关注无税升值、没有时间压力的情况下，作为社会债券的房产投资才是值得的。而自住者如果自己有住宅权利证书，则首先受益。
你可以在这里找到更多关于房地产与社会约束力的提示。
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