美国共有产权租赁 (TIC)：基础知识、优势、劣势和税收
共有租赁（TIC）简释 – 共有租赁（TIC）是美国一种流行的所有权形式，允许多人共同拥有房产。今天，我们将详细介绍 TIC 的基本原理、优缺点和税务方面的问题。成立一家美国公司？点击此处了解更多美国法律形式。
什么是共有租赁？
TIC gründen – sinnvoll oder nicht?
共有租赁是一种共同所有权形式，即两个或两个以上的人（TIC 所有者）拥有一处房产的份额。每位业主都有权出售或转让自己的份额，而无需征得其他业主的同意。
共有租赁的特点
- 无权转让股份：每个所有人都可以出售或遗赠自己的股份。
- 不同的所有权份额：业主可以拥有不同的房产份额（如 50/50 或 70/30）。
- 共同使用物业：除非另有协议，否则所有业主都有权使用物业。
共有租赁的优势
- 所有权结构的灵活性
- 促进与多个合作伙伴进行房地产投资
- 共有人无继承权
TIC 的一个主要优势是所有权结构灵活，允许几个人共同投资一处房产。如果投资者的出资额不同，或者几个家庭成员都对一处房产感兴趣，这一点就特别有用。
共有租赁的缺点
- 独立决策可能导致冲突
- 对财产债务和义务的责任
- 无法控制股份的出售或转让
TIC 的一个缺点是，有关物业的决定必须以协商一致的方式做出。如果业主出售或转让其股份，会对其余业主产生影响，因为他们可能对新的共同业主没有任何影响力。
我对前 10 处房产的建议
对äºå¤´ä¸¤å°åå¤æ¿äº§èè¨ï¼æé责任å
¬å¸ï¼è§å¾·å½çæé责任å
¬å¸ï¼æéåå°è´£ä»»é£é©éè³æä½ï¼åæ¶äº«åç¨æ¶ä¼æ ãæé责任å
¬å¸éå¶äºææè
ç个人责任ï¼åæ¶å©æ¶¦åæ失ç´æ¥å½å±äºè¡ä¸ï¼é¿å
äºåéå¾ç¨ãç¸æ¯ä¹ä¸ï¼æéåä¼ä¼ä¸ï¼è§ KGï¼å¨è¢«å¨åä¸æ¹é¢æ´å
·çµæ´»æ§ï¼ä½æ®éåä¼äººæ¿æ
å
¨é¨è´£ä»»ãæ®éåä¼ä¼ä¸ï¼è§ OHGï¼ç±äºæ¿æ
æ é责任ï¼å æ¤é£é©è¾é«ã
US-Firmengründung speziell für Tax-Lien-Investoren
US-Firmengründung speziell für Tax-Lien-Investoren. Dieses exklusive Paket wurde speziell für deutschsprachige Tax-Lien-Investoren entwickelt und enthält alles Wichtige, was ein Investor benötigt, um seine Tax-Lien-Investments erfolgreich umzusetzen:- Gründung einer LLC oder Corporation
- Registered Agent Service (gesetzlich vorgeschrieben)
- Geschäftsadresse
- Postservice
美国共有租赁的税费
TIC 的税务问题可能很复杂，因为它们取决于各种因素，包括所有权结构和业主的个人纳税义务。
重要的税务问题
- 通过利润征税
- 运营成本和折旧扣除
- 出售股票的资本收益
TIC 的收益通常在个人业主的报税表中作为 “转手收入 “申报。这意味着业主直接在个人报税表中申报房产的收益和损失。此外，业主还可以扣除运营费用和折旧费用，从而减轻税负。
通过共有租赁省税
投资者可以通过构建 TIC 股份结构来享受税收优惠。重要的是要了解所有权结构的税务影响，并制定适当的税务筹划策略。
共有租赁常见问题
TIC 与联名租约的主要区别是什么？
主要区别在于股份的转让：在 TIC 中，业主可以独立出售或转让自己的股份，而联合租赁则允许在合伙人死亡时自动将所有权转让给其余业主。
如何转让 TIC 股份？
每位业主都有权出售或转让自己的份额，无需征得其他业主的同意。不过，最好将转让打算通知其他业主。
为投资者设立共有租约
对于那些希望共同投资房产而又不像公司或有限公司那样复杂的投资者来说，设立共有租约是一个很有吸引力的选择。
TIC 提供了灵活性和投资个人投资者可能负担不起的房产的机会。但是，必须注意法律和税务方面的影响。
结论
对于美国的房产投资者来说，共有租赁是一种方便灵活的所有权形式。它具有众多优势，包括可以共同投资房产并享受税收优惠。如果您正在考虑建立共有租赁，建议您了解具体要求和法律方面的问题，并咨询专业人士，以便做出明智的决定。
美国法律表格：基金会与房地产
公司有哪些类型？如果您想成立自己的第一家美国公司，选择公司的法律形式是公司成立过程中的第一步。无论您是要成立一家特殊的房地产公司还是一家新成立的公司，我们都在这里为您总结了美国公司的所有类型，当然还有关于房地产投资的额外提示。
