美国公寓购买 - 解释，如何使用，价格+公司

在做这个决定时，最重要的计算方法是比较租金和抵押贷款的支付。假设你找到了你的梦想房产，你想在这里住上10年。如果你能以每月1000美元的价格租下这处房产，或者你能买下它并每月支付1000美元作为抵押贷款，为期10年，你可以自己算算看。无论哪种方式，你都会住在那里，但如果你买下它并支付抵押贷款，你就会积累资产，一旦你搬走，你就可以卖掉它以获得利润。与租房不同，拥有房产也有一些减税措施，可以减少你的实际投资额。

什么时候应该租房

当然，你不应该忘记，购买总是涉及首付。如果你缺少现金，无法支付这笔首付款，或者会迫使你进行另一笔贷款。那么你最好是租房，避免高利率。这个网站也有税收方面的好处，例如不必支付房产税。

购买公寓的首要原因

购买公寓有很多原因。这些是应该激励你的最重要原因。

有吸引力的投资回报
贬值的危险
为退休做完美准备
灵活性
安全投资
通货膨胀的保障
税收减免

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准备购买房地产 – 购买前

在你开始寻找房产之前，有几件事需要考虑。当然，在做这些事情之前，你可以先了解一下市场的情况，但要记住，如果没有以下这些东西，要想认真地出价买下一套公寓是相当困难的。

当然，你必须决定你到底想投资什么，所以让我们帮助你。

我应该投资哪些房地产？

检查你的信用度–为公寓融资

这是第一条。在你去猎取房产之前，你应该知道你是否有经济能力首先购买它。信用分数是由三个所谓的信用局提供的。Transunion、Equifax和Experian。他们为你提供一份可以转化为分数的报告。这个分数也在决定你能得到什么样的抵押贷款方面起作用。

联系方式 – 律师、抵押贷款经纪人等。

在购买之前，你需要有一些专业人士在你身边。事先请律师可能是件好事，在很多地方，例如，如果你在纽约买房，甚至是强制性的。此外，你可以选择抵押贷款经纪人（特别是如果你买的是合作公寓，见下文）和房地产经纪人。

抵押贷款预先批准 – 贷款的保险

在你开始找房子之前，你可以（也应该）获得抵押贷款的预先批准。这包括一封确认你确实能够获得抵押贷款的信。从某种意义上说，这是银行告诉代理人和卖家，他们将借给你必要的资金来购买价值x美元的房产。这是过程中的一个重要部分，因为大多数房地产代理和经纪人拒绝在没有这种预先批准的情况下进行看房或进行联系。

让我们指导你度过混乱的抵押贷款世界。

在没有抵押贷款预先批准的情况下购房–以现金支付单位的费用

在没有抵押贷款预先批准的情况下也可以购买，只要你提前支付一切费用。当然，这种情况并不常见，但由于你不会为你想购买的房产获得抵押贷款，所以你可以在没有获得抵押贷款预先批准的情况下与房产中介和卖家接触。然而，在这种情况下，你需要提供融资证明才能看房。

现在怎么办？找房子的更多提示

现在你已经处理好了这些事情，你可以开始四处寻找。开始的最好方法是为自己定位，了解市场和你想购买的方式。做到这一点的最好方法是经常查看房产列表和访问房屋检查。尽管现在互联网几乎无处不在，但亲自到你感兴趣的街区的小型房地产机构去，也绝不是一个坏主意。一些比较老式的商店可能不会把他们的房源放在网上。

准备采购–成本准备

当你准备买房时，有几件事你需要事先弄清楚。像往常一样，规划是关键，应该包括所有的额外费用。请注意，这些东西在不同的地区自然不同。在芝加哥买房与在洛杉矶买房有很大不同。

税收和财产税率

当你考虑财务问题时，你自然要考虑税收。有三种不同类型的税收。买房时要交的三种税，其中一种是房产税。当你拥有这个房产时，你还必须一次又一次地支付这个房产税。

你想了解更多关于财产税的信息吗？我们为您提供最新的信息

美国房产税 – 解释一下

重要的补充细节

在购买房产时，有很多细节是你可以忘记的，而这将在以后对你产生很大的影响。考虑一下你必须向大楼的业主支付的服务费。同样，谁在负责这些服务，这个提供服务的公司是否有任何好处？还要注意任何限制，如是否允许养宠物，以及噪音限制。附近也可能有一些难以察觉的问题，比如附近有一个大型购物中心开业，这将增加交通，或者附近有一个夜总会，这意味着晚上会有噪音。或者是由于地面不稳定，该地区存在结构性问题。其中许多事情将由你的律师来处理，所以要仔细听。地点很关键，这意味着纽约会有与洛杉矶或迈阿密不同的细节需要考虑。

单位购买–从谈判到成交的过程

为了最终买下这套房子，你要开始谈判。

出价–如何谈判销售价格

所以你决定这是你的梦想公寓。现在怎么办？好了，现在是时候提出建议了。这意味着要带着报价去找卖家。谈判有两个方面，你必须选择一个或另一个。要么你试图降低销售价格。例如，以80万美元购买房产，而不是85万美元。另一个选择是谈判成交费用，例如，就销售价格达成一致，但要求卖方支付一些额外费用，包括房地产转让税。当然，这些策略意味着要么在那一刻银行账户上有更多的钱，要么在未来减少每月的费用数额。作为一项规则，你可以期望谈成销售价格的5%-10%。

接下来的步骤–建筑检查

你的贷款人肯定会要求你对公寓楼以及单位本身进行检查。这通常显示出轻微的缺陷，例如，未来有必要进行的维修工作或结构性缺陷等。

降低房地产的销售价格

现在你可以重新谈判了。你已经确定了建筑物的缺陷，现在有了一个强有力的谈判地位。把你的顾虑传达给卖家，他在谈判中可能会更加宽松。

在购买房产的过程中，你还可以节省很多容易产生的额外费用，我们给你提供完整的指南。

购买房屋时的所有额外费用

最后，一个重要的步骤!通过

不要忘了走进去!这是最常见的初学者的错误之一。搬出后，事情可能会发生变化，以前的主人可能打破了一些东西，或者一个橱柜可能掩盖了一个错误。如果你不做最后的走访，这可能是你以后最大的遗憾。它不需要那么长的时间，而且肯定是值得的，至少是为了安心。

合作公寓–购买股份而非所有权

合作公寓有点难，有一个复杂和耗时的过程，但时间的投资是值得的，通常有较低的物业税，有能力建立股权，以及更多。

什么是合作公寓？意义、定义、解释

合作公寓是指由住房合作社管理的公寓。当你购买合作公寓时，你实际上并没有购买房产，即你想居住的四面墙。相反，你是在购买一个法律实体的股份。你购买的股份使你有权使用建筑物的某一部分。因此，你不是房产的所有者，而是一个允许你使用你居住的公寓的会员。当然，这也意味着你们没有办理抵押贷款，而是办理联合贷款，即贷款支付股份。

为什么要选择合作社 – 优势

由于你不是房产本身的所有者，所以你不需要支付房产税。相反，合作社支付整栋楼的房产税，并在成员，即居民之间进行分配。合作社的主要优势在于它更便宜。每个居民支付的房产税较低，由于合作社不以盈利为目的，所以额外费用也较低。最后，合作社的居民，即使他们不拥有房产，也有权享受房产所有者可以要求的许多税收减免。

如何购买合作公寓–分步骤说明

在你买入合作社之前，有几个步骤需要经过。在你接触合作社或确定你感兴趣的单位之前，你需要咨询律师、抵押贷款经纪人和工程师。虽然这不是必须的，但这将大大增加你获得你想要的单位的机会。这是因为一旦你确定了你想要的单位，你就会申请。董事会对你的申请作出决定。这个委员会显然希望有最好的居民，所以你要把自己表现成一个认真的买家，这很重要。所有合作社都有一个具体的要求清单，包括你需要支付多少首付和你有多少财务储备。然后你联系卖家，开始产权搜索和抵押贷款申请，并完成购买。

特价 – 购买纽约公寓

纽约，梦想之城。你也可以实现拥有房产的梦想，而且是在世界顶级城市之一，从时尚到金融到艺术和美食。在纽约购买公寓当然不是最简单的任务，但你可能会庆幸自己冒了这个险。但众所周知，纽约有一个复杂的房地产系统。在这里买房意味着与美国其他地区有许多不同的事情。

在我们的《纽约购房指南》中，我们将为您解答任何问题。

购买纽约公寓–简单解释一下

特价–洛杉矶买房

在我们完整的洛杉矶购房指南中，我们照顾到了你可能有的任何问题。

购买洛杉矶公寓–简单解释一下

核对表–过程概述：购买公寓

这些是你在买房前和买房时需要做的最重要的事情。不要忽视这些步骤，因为它们各自都很重要。

购买公寓的准备步骤

买房前最重要的事情是

检查信用评分
专业人员收集
抵押贷款预先批准
记住细节!

买房时要记住!重要的最后步骤

在购买期间，或在购买前不久或购买后不久，有一些重要的事情要做。这些措施包括。

提出报价
聪明的谈判!
检查
重新谈判
通过（重要！）。