经纪人的佣金 - 最重要的规定

经纪人佣金–80%以上的打算出售或出租的房产都是由经纪人代理的。这意味着，业主委托房地产经纪人宣传报价，并代表他实现所有的任务，直到缔结合同。专业经纪是客户和房地产经纪人之间商定的一项服务。在提供服务后，应收取佣金，即所谓的经纪费。谁支付佣金取决于佣金的类型和佣金的原因。如果你通过房产中介出售你的房产，买方通常会付款。对于租金，自2015年起适用买方原则，因此，发票接收人和佣金支付人与委托经纪服务的人相同。

Key Facts -

佣金的谈判

订购者原则–目前只对租赁有效

自从引入买方原则后，潜在的租户就不用再支付中介的佣金了。以前，这笔费用是在房租押金之外支付的，房租押金也是在签订合同时支付的，它为房主提供了防止租金损失的保障。当你购买房产时，你把房地产经纪人的佣金包括在购买的附带费用中。虽然购房的买方原则早就在讨论之中，但是否会到来，何时到来，还无法预见。

同时，政治家们提出了一项建议，即在法律中纳入对中介费的限制，使其不超过购买价格的2%。在这两种情况下，潜在业主的辅助购买费用会减少，但如果委托人支付，通过房地产中介进行的销售会减少。买方已经等待了一段时间，引入买方原则，这大大降低了租户的前期成本。

经纪佣金的计算

佣金，即经纪人的费用，是一个百分比的金额，取决于购买价格。在出售房屋时，对经纪人的佣金数额没有法律规定，所以它是一个可以自由协商的价值。

通常支付给房地产经纪人的佣金为要价的3.45%至7.14%，是辅助购买成本的一个组成部分。在互联网上，你会发现很多信息，在大多数联邦州，佣金是共享的，而不是由买方单独承担的事实。在现实中，业主通常不分享佣金，而把支付中介服务的费用留给买方独自承担。佣金的比例取决于房地产经纪人的需求和联邦州的习惯性经纪费用。

佣金的谈判

关于佣金的谈判是可能的，但通常只有当它是一个难以经纪的、需求低的房产时才会成功。在你购买房产和确认缔结经纪服务合同之前，你可以按联邦州比较不同的佣金，以及支付佣金的不同做法。

Lukinski's

什么时候必须支付佣金？

一般来说，经纪合同总是由两份协议组成，其中一份是与业主签订的，另一份是与潜在的买方签订的协议。根据《德国民法典》（BGB）第126条，经纪合同以及佣金支付的基础只有以书面形式才有效。口头协议仍然不受影响，对客户或买方都没有约束力。许多潜在的买家想知道他们与房地产经纪人之间的合同何时真正产生，以及在手写签名之前，合同如何才能有效。事实上，在房地产经纪人为你代理之前，你必须同意签署合同。这种同意不需要以书面形式签署，但由买方通过接受代理的条款和条件来确认。

德国民法典》（BGB）第126条书面形式
(1)如果法律规定了书面形式，文件必须由出票人以其姓名签名或经公证处认证的手签方式亲笔签署。
(2) 在合同的情况下，双方的签名必须是在同一份文书上。如果合同是几个相同文书的主题，每一方签署为另一方准备的文书即可。
(3) 除非法律另有规定，书面形式可由电子形式取代。
(4) 应以公证证明取代书面形式。

只有在签订购买合同和房地产经纪人的服务全部完成后，才需要支付佣金。如果你在看房后决定不选择所看中的房产，则不收取到此为止的中介服务费。只有当你签署购买合同时，你才有义务支付从第一眼看到博览会时就知道的中介费，并在房产价格到期后的7至14天内支付佣金。