租约法–迁出、终止和你的权利

租赁法是一个很大的话题，特别是对生活在租赁中的人来说。有很多争议，也有很多双方可能发生冲突的点。租赁法应有助于避免纠纷，并使租户和房东的生活尽可能地舒适。

租户的权利–噪音、终止和所有权

租户在租约中拥有许多权利，而他们通常对此一无所知。一旦发生纠纷，你就会无所适从，不知道自己是否有权利或是否有索赔。为了防止这种情况，有很多租赁法应该是许多租户的基本知识的一部分，对许多情况都很重要。

因自身需要而终止合同–房东可以做什么，不可以做什么？

终止自用租约最重要的第一步是，必须以书面形式进行。关于这个问题，有许多法院的裁决，因为即使对长期租户来说，这也可能成为一个问题。这是因为如果房东提出自用索赔，租户很快就会失去公寓。然而，这并不容易发生，需要一些规则。这种类型的终止需要一份形式和内容都正确的自己需要的通知。这样的通知甚至可以发给在整个租赁期内没有做错任何事，并且一直按照合同行事的租户。这种终止也必须由房东向租户说明理由。然而，认为在这种终止之后，租户总是会失去房子，这是一种误解，因为尽管这是德国最常见的终止原因，但这种情况并不总是要发生。

仅仅是想住在自己的公寓里，并不足以作为终止个人使用的租约的理由。房东必须给出一个合理和可理解的终止理由。许多法院判决证明，在这种终止后，租户并不总是必须离开出租屋。例如，公司不允许因个人使用而发出终止通知，但房东如果在签订合同时能预见到该公寓在不久的将来需要用于个人使用，就不能因个人使用而发出终止通知，因为在这种情况下，他们必须签订一份定期租赁协议。但是，什么是可以导致自用终止通知的理由？这包括，例如，房东需要为自己、亲属或家庭成员提供房间的原因，但也包括他想将房间用于自己或家庭成员的专业工作。

如果你的房东向你发出这样的通知，需要考虑的一个重要问题是他们是否拥有任何其他房产。通常情况下，房东拥有几处房产。如果是这种情况，房东在发出终止个人使用的通知之前，必须检查是否有另一处类似的房产可以供他使用。如果房东由于行走障碍等原因仍然无法使用该可比房产，他必须向你提供可比房产作为替代，并告知你该替代房产的财务条件。否则，个人使用的终止是无效的。

如果你收到个人使用的终止通知，请彻底检查，因为有一些正式和实质性的要点必须包括在内。如果这些内容没有包括在解雇信中，那么解雇是无效的。请注意以下几点。

• 终止自用的通知必须以书面形式发出，并且必须发给属于租赁协议一方的所有公寓租户。
• 终止通知也必须由所有房东签署。
• 将入住的个人使用的人员必须列出姓名、年龄和地址
• 租期越长，通知期越长：至少3个月，5年或以上的租期为6个月，8年以上的租期为9个月。
• 必须详细说明房东自己需要的理由
• 法定的通知期限适用于自用终止通知的情况。

噪声污染–没有噪声的生活权利

噪声污染是房东和租户之间经常争议的话题，因为房东有义务消除噪声，但往往对其没有影响力。如果公寓内有噪音扰民，必须立即通知房东。房东必须保持房产的无缺陷状态，这包括噪音，因为这可能对租户造成骚扰。在通知这一缺陷后，房东必须在合理时间内进行补救。如果不这样做，租户有权减少租金，即使噪音是由房东无法控制的第三方造成的。

减租–你有什么权利，什么时候允许你减租？

对于哪种噪声源可以导致租金减少，以及减少的程度如何合适，常常有争论。最常见的情况可能是来自邻近单位的噪音。在这里，如果涉及到与公寓正常使用有关的噪音，则不能要求减少租金。但是，如果每天晚上都有音乐响起，以至于你无法入睡，那么减免租金是肯定可以的。另一个减租的原因是可以听到来自上层公寓的脚步声。房东有责任确保有足够的脚步声隔声。如果不是这样，就自动有理由减少租金。尽管现在有了更严格的规定，但在安装时，冲击声绝缘必须符合标准。因此，如果有影响的隔音，但你仍然可以听到你邻居的每一步，你必须忍受它。事实上，建筑噪音也是降低租金的最常见原因之一。根据噪音的程度，租户可以减少最多35%的租金。尽管房东不能影响噪音，通常也不能做什么，但他们必须接受这一规定。在这种情况下，房东可以向建筑小区的业主提出邻里法赔偿要求。

然而，由儿童引起的噪音会得到特殊处理。邻居们必须容忍这种情况，无论它发生在一天的什么时候。然而，它必须保持社会的充分性，从而在通常的范围内。这包括，例如，儿童的尖叫声和尖叫声。但是，如果孩子们在公寓里滑旱冰或不断向墙壁或地板投掷球，就超过了限制，可以要求减少租金。噪声的类型是非常不同的，取决于情况。不一定非得是响亮的音乐，因为从长远来看，即使是小的噪音也会让人讨厌。同样不能被列为减租理由的是交通噪音。虽然飞机或汽车的噪音也会很烦人，但只要是在单位所在地的范围内，就不足以降低租金。因此，在你搬进去之前，要注意房产的位置，以及你可以预期的噪音干扰。