汉堡购买和租赁。房屋、公寓、土地 – 每平方米价格

汉堡买房和租房–公寓、独栋别墅和公寓楼，一切在汉堡都是罕见的!这座城市比以往任何时候都更受欢迎。租金在上涨，但同时土地和房地产的购买价格也只朝着一个方向发展，即上升。我们来看一下汉堡目前的数据和价格。哪里正在建造新的房产，各区的发展情况如何，在没有房产中介的情况下，找到一个好的房产有多大的现实意义？我们也有很多关于租户的提示，公寓、商业地产和办公室的租金价格。阅读提示!关于出售房屋或公寓主题的免费指南和检查清单。返回概览：汉堡的房地产。

在汉堡购买

首先，我们详细了解一下目前买家的统计数据。在这里你可以找到很多信息，从新建公寓的购买价格到租房的技巧，以及回答：在汉堡买房？

1. 共管公寓价格
2. 新建筑：正在建造的是什么？
3. 最高的房地产贷款：汉堡第三名
4. 在汉堡购物？
5. 在没有房地产经纪人的情况下购买公寓
6. 豪宅销售数量

共管公寓价格

2008年至2019年汉堡市公寓的房产价格，按现有和新建筑划分。

你可以在Statista找到更多的统计数据

房地产作为一种投资：特别

1. 部分：经典或异国投资–哪种房产适合作为投资？
2. 部分。房地产作为一种投资–我需要注意什么？

新建筑：正在建造的是什么？

住宅建设中还在做什么？在这里你可以看到2018年德国各建筑行业的建筑量结构。

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最高的房地产贷款：#3 汉堡

该图显示了根据比较平台Check24目前的评估，在德国20个最大的城市中，根据最高的平均抵押贷款进行的排名。这里比较了50万欧元的贷款和101平方米的生活空间。

1. 慕尼黑– 504,000欧元
2. 法兰克福– 417,000欧元
3. 汉堡 – 38.4万欧元
4. …

汉堡的景色和新的地标，Elbphilharmonie。

在一楼，你可以看到市中心、购物街和繁忙的生活。

在城市的许多地方，你还可以找到经过改造的独家房产，例如由旧船厂大厅改造而成的，现在具有阁楼特色。

汉堡VS德国：购买价格的比较

这些关于德国主要城市的个人指南包含了房产买家的重要区域、基础设施的信息，以及购买的前提条件，如收入、信用度、银行和股权。但更重要的是：错误、风险、租金收益率等等。什么是对购买价格和估价的决定性因素？关于地点、建筑结构、装修、设备等一切，都是免费的。

关于采购、税收和其他方面的外部指南。

(链接在新标签中打开)

城市/当前购买价格。

• 慕尼黑~ 8,993欧元/平方米
• 法兰克福~ 6,701欧元/平方米
• 斯图加特~6,324欧元/平方米
• 柏林~5,578欧元/平方米
• 汉堡~5,507欧元/平方米
• 杜塞尔多夫/科隆~5,470欧元/平方米

汉堡的房产估价

降低辅助成本+获得投资资本–房产的估值越高，辅助成本和营业税就越低。这就是为什么我建议你总是密集地处理房地产的估价问题。

如果你立即接受一个购买价格，你可能会支付更多。你可以将其作为教学费用注销。但如果是5位数的金额，很快就会让很多人感到痛苦。你可以将这笔钱投资于你的财产的翻新或现代化，例如安装一个新的加热系统。这将产生2个直接的积极副作用。

1. 通过具体的批评点（如建筑结构）使购买价格最小化，以及
2. 通过翻修/现代化改造，在转售中增加价值。

因此，你不仅要支付较少的辅助费用和税款，你还可以利用可用的资产来提高你的财产价值。因此，请记住：你对房产检查得越详细，你就越有可能将购买价格降到最低。PS：顺便说一下，这也是大多数人在汉堡使用房产中介购买房产的原因之一。

如果你已经有了一个特定的房产，我建议你阅读关于土地、公寓、房屋等的个别文章。

• 率平
• 给房子评分
• 评价公寓房
• 汇率属性

哪里值得购买？比较

哪里的房产值得购买（住宅、半独立式住宅、公寓等）？相比之下，你可以看到沉睡的潜力，特别是在北威州和黑森州。这张图显示了2018年德国大都市地区的置业与租房相比的成本优势。

1. 杜塞尔多夫有53.8%
2. 科隆，53.6%
3. 法兰克福，50.1%
4. 斯图加特，44.0%
5. 莱比锡以41.8%的比例
6. 慕尼黑有37.6%
7. 汉堡，35.0%
8. 柏林，26.9%。

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不通过中介买房

该图显示了2016年房地产经纪人所做的公寓广告的份额。

每3套公寓中就有2套–65.1%的汉堡房产是由房产中介提供的

在这里，你可以清楚地看到，大部分的市场都掌握在有经验的房地产经纪人手中。高质量的好房产总是在房产中介的帮助下出售。毕竟，这不是 “仅仅 “关于观看的问题。买家收购、网络、谈判、信用检查、购买合同，所有这些都是房地产经纪人的工作的一部分。

1. 78.6%的柏林公寓是通过房地产中介进行的
2. 杜塞尔多夫ETW在76.0%通过经纪人
3. 汉堡ETW 65.1%通过经纪人
4. 科隆ETW在63.0%通过经纪人
5. 斯图加特ETW通过经纪人获得了56.8%的股份
6. 慕尼黑ETW，55.2%通过经纪人
7. 法兰克福ETW，53.3%通过经纪人

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豪宅销售数量

在德国，每年有多少豪宅被出售和购买？这些统计数据显示了市场的可管理性。在这里你可以看到德国部分城市的豪宅销售数量。

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数据显示为2010年上半年和2011年的可视化最后一次调查。 增加了一个新的世界著名的地标，汉堡的Elbphilharmonie。

尤其是能看到水的地块、房屋和公寓的需求量很大。因此，与房地产经纪人合作是有好处的，因为4个房产中的3个只通过经纪人出售。

汉堡的房地产转让税

在汉堡，购买房地产，或者更准确地说是购买土地或土地份额，都要缴纳房地产转让税。税额由各个联邦州规定。通常情况下，土地转让税在3.5%和6.5%之间。你可以在这里找到汉堡目前的土地转让税率，例子中的购买价格为100-500万欧元。

• 房地产转让税表

租金。价格、库存和发展

1. 公寓租金
2. 每个单位的居住面积
3. 梦想中的公寓的租金价格
4. 服务费的比较
5. 发展住房存量
6. 租用商业地产
7. 租赁办公室：比较价格
8. 租一个办公室。可用的空间和做法

公寓租金

2017年下半年汉堡市公寓的租金报价，按地区划分（以每平方米欧元计算）。

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每个单位的居住面积

2018年汉堡市各区每套公寓的居住面积。

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梦想中的公寓的租金价格

在一个人购买公寓的租金排名中，汉堡排在第四位，使这个城市在全国平均租金的比较中一如既往地名列前茅。该图显示了拥有3至4个房间（81至105平方米）的公寓的平均租金。

1. 慕尼黑 – 1,500欧元/月
2. 法兰克福 – 1,170欧元/月
3. 斯图加特 – 1,080欧元/月
4. 汉堡 – 1,030欧元/月
5. 杜塞尔多夫 – 900欧元/月
6. …

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服务费的比较

该图显示了一个三口之家每年的附带住房费用总额（单位：欧元）。德国的平均水平是每年1,900.84欧元。辅助费用在城市是最便宜的。

1. 慕尼黑 – 1,643.00欧元/年(少257.84欧元)
2. 美因茨 – 1,686.02欧元/年
3. 汉堡 – 1.682.40欧元/年
4. 基尔 – 1,682.40欧元/年
5. 斯图加特 – 1,729.74欧元/年

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发展住房存量

2007年至2018年汉堡市住房的发展情况（单位：1000）。

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商业地产租金

位置就是一切!特别是对企业家和企业而言。所有主要城市的商业地产租金都在上涨，只有柏林的月租金成本变得更便宜，而且是在黄金地段。该图显示了德国最大城市（汉堡、科隆、法兰克福、慕尼黑和柏林）商业地产的指数化成本对比。一个常见的指数考虑到了黄金地段的商店租金、二级中心的商店租金、市中心的办公室租金和商业地产价格。

1. 汉堡
2. 科隆
3. 法兰克福
4. 慕尼黑
5. 柏林

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租一个办公室。价格比较

目前哪里的办公室租金最高？排名第一的是汉堡，目前办公室的平均租金为29.00欧元/平方米。在这里，你可以看到德国城市办公空间的最高租金。

1. 法兰克福 – 45.50欧元/平方米（+23.1%）。
2. 柏林 – 39.90欧元/平方米 (+ 44.9%)
3. 慕尼黑 – 39.50欧元/平方米（+24.6%）。
4. 汉堡 – 29.00欧元/平方米 (+ 19.0%)
5. 杜塞尔多夫 – 28.50欧元/平方米 (+ 19.3%)
6. 科隆 – 25.50欧元/平方米 (+ 20.4%)
7. 斯图加特 – 24.00欧元/平方米 (+ 21.7%)

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租一个办公室。可用的空间和做法

寻找完美的汉堡 – 柏林与德国其他城市相比如何？与柏林、慕尼黑和有限公司相比，有多少空缺和做法。 本图显示了2018年德国部分城市的空置办公空间在总办公空间中的份额。

1. 美因河畔的法兰克福 – 6.8%空置/93.2%出租
2. 杜塞尔多夫 – 6.4%空置/93.6%出租
3. 汉堡 – 3.6%空置/96.4%出租
4. 科隆 – 2.8%空置/97.2%出租
5. 斯图加特 – 2.3%空置/97.7%出租
6. 慕尼黑 – 1.8%空置/98.2%出租
7. 柏林 – 1.5%空置/98.5%出租

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住房、经济、城市和居民

1. 1. 汉堡市地图
   2. 人口最多的地区
   3. 人口的平均年龄
   4. 在德国最适宜居住的城市中排名第三
   5. 汉堡是家庭友好型城市
   6. 移民后最受欢迎的地区
   7. 经济形势
   8. 初创企业
   9. 国内生产总值总额
   10. 人均国内生产总值
   11. 人口
   12. 比较：汉堡、柏林、科隆和慕尼黑
   13. 失业率
   14. 在汉堡的问题？调查。

在汉堡的问题？

1. 私人家庭。到2030年汉堡的预测

汉堡市地图

人口最稠密的地区

2018年汉堡市人口最多的*个区的排名。

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人口的平均年龄

2018年汉堡各区人口的平均年龄。

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德国最适宜居住的城市排名第三

你认为你的城市值得居住吗？汉堡以88%的比例排在第三位。这意味着10个汉堡人中有9个也欣赏这个城市的品质，从万斯贝克（Wandsbek）到Eimsbüttel。

1. 斯图加特–89%的人认为这个城市值得居住!每10人中有9人住在斯图加特
2. 科隆 – 89%
3. 汉堡 – 88%
4. 杜塞尔多夫 – 87%
5. 不来梅 – 86%
6. 慕尼黑 – 84%
7. 柏林 – 83%
8. 食物 – 80%
9. 法兰克福 – 79%
10. 多特蒙德 – 76%

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你认为你的城市对家庭友好吗？

1. 斯图加特 – 65%
2. 多特蒙德 – 63%
3. 不来梅 – 61%
4. 汉堡 – 60%
5. 科隆 – 60%
6. 杜塞尔多夫 – 57%
7. 慕尼黑 – 56%
8. 法兰克福 – 51%
9. 柏林 – 48%
10. 食物 – 41%

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涌入的心爱地区

2018年各区迁往汉堡的人数。

1. 汪德柏
2. 北汉堡
3. 汉堡-米特
4. Eimsbüttel
5. 阿尔托纳
6. Harburg
7. 贝格道夫

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经济形势

您如何评价汉堡目前的经济形势？

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新成立的公司

在这里你可以看到2018年汉堡各行业新成立的公司数量，汉堡的前三名。

1. 机动车贸易、保养和维修 – 3,151家新成立的公司
2. 建筑 – 2,957个新地基
3. 专业、科学和技术服务 – 2,488家新成立的公司

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国内生产总值，总额

1970年至2018年汉堡的国内生产总值（单位：百万欧元）。

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人均国内生产总值

1991年至2018年汉堡市每个就业人员的国内生产总值（GDP）。

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居民人数

汉堡的人口从1960年到2018年。

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比较：汉堡、柏林、科隆和慕尼黑

最多居民住在哪里？在这里，你可以看到德国4个最大城市的可视化。该图显示了2018年12月31日德国大城市的居民人数，即2018/2019年之交的居民人数。

• 柏林 – 3,644,826名居民
• 汉堡 – 1,841,179名居民 (与柏林相比，1,625,647名居民)
• 慕尼黑 – 1,471,508名居民 (- 2,173,318见柏林)
• 科隆 – 1,085,664名居民 (比照柏林则为2,559,162)

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汉堡的失业率

2001至2019年汉堡的失业率。

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在汉堡的问题？调查

在汉堡的问题？
在您看来，汉堡有哪些最重要的政治问题亟待解决？

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私人家庭。预测到2030年

汉堡作为一个城市和联邦州是如何发展的？在这里你可以看到2018年德国各联邦州的私人家庭数量以及对2030年的预测（单位：1000）。这对房东来说是一个最佳情况，因为对住房的需求在增加。

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在德国购买

提示!了解更多关于购买公寓的信息。10个最昂贵的德国城市。

1. 排名：公寓的每平方米价格
2. 房价指数: 房价发展
3. 德国建筑投资的发展
4. 德国的拥有率

排名：公寓的每平方米价格

2015年和2019年公寓每平方米价格最高的城市（单位：欧元/平方米）。

1. 慕尼黑 – 8,993欧元/平方米
2. 美因河畔的法兰克福 – 6,701欧元/平方米
3. 斯图加特 – 6,324欧元/平方米
4. 波茨坦 – 6.1.64欧元/平方米
5. 柏林 – 5,578欧元/平方米
6. 汉堡 – 5,507欧元/平方米
7. 杜塞尔多夫 – 5,470欧元/平方米
8. 埃尔朗根 – 5,416欧元/平方米
9. 雷根斯堡 – 5,411欧元/平方米
10. 弗赖堡–5,349欧元/平方米

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房价指数: 房价发展

2000年至2018年德国房价的发展（2015年=指数100）。

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德国建筑投资的发展

2000年至2016年德国建筑投资的发展（与前一年相比）。

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