普通合伙：房地产、组建、优势/劣势和税收
房地产的普通合伙 – 对于那些刚开始从事房地产业务的人来说，普通合伙可以有很多优势。从税收优势到简单的形成过程，这种类型的商业伙伴关系是房地产投资的理想选择。我们为您详细介绍如何建立普通合伙企业，房地产中普通合伙企业的优势和劣势，并回答最重要的问题，以帮助您做出决定。对于我的房地产投资业务来说，普通合伙是一个好的决定吗？
普通伙伴关系：形成、优势和劣势
许多人想和伙伴一起做生意。这比单独工作有许多好处。你有一个人带着你经历斗争，有一个人向你寻求决定。但还有一个事实是，你有一个人在干扰你想做的决定。这可能很难管理，但它可能是值得的。下面我们向您介绍什么是普通合伙企业，它的优势，如何建立它等等。
定义和基础知识：普通伙伴关系是什么意思？
加利福尼亚州的官方定义是 “一种商业实体形式，其中两个或更多的共同所有者为盈利而经营业务”。在实践中，这意味着两个人共同承担房地产投资的责任、利润和损失。重要的是，这种形式的企业是一种合伙企业，这意味着它与开展业务的人没有分开。根据定义，它也有一个以上的所有者。
- 两个或两个以上的共同所有者为盈利而经营企业的一种商业形式。
成立普通合伙企业：企业名称、许可证、合同等。
设立普通合伙企业时，第一步是为合伙企业选择一个公司名称。这一点很重要，因为你需要确保名字不被另一家公司或合伙企业接管。为此，要研究你所在城市的注册处、州务卿办公室，以及为确保不侵犯商标或服务商标，研究美国专利和商标局以及商标和服务商标注册处。接下来，起草并签署一份写好的合作协议。
接下来，你回到州务卿那里，提交一份普通伙伴关系声明。许多人跳过这一点，因为这不是强制性的，你可以避免70美元的申请费和15美元的费用。在同一步骤中，你通过获得一个虚构的企业名称在当地注册合伙企业的名称。接下来，你需要为你的合伙企业设立一个独立的银行账户。你应该尽量将你的个人财务与企业财务分开。最后，获得当地的营业执照和特殊的房地产执照（这些在各州都有所不同）。
过程总结。
- 选择一个名字
- 起草公司章程
- 提交合伙声明和登记姓名
- 开设一个合伙账户
- 获得许可证和执照
文件。
- 伙伴关系协议
- 关于普通伙伴关系的声明
优势。申报费用、压力和灵活性
第一个优势不是最重要的，但对于时间和资金有限的伙伴关系来说也许很重要（我们不建议这样做）。普通伙伴关系不像其他商业形式那样具有法律约束力，因此不必在州一级注册。因此，你可以为自己节省申请费和与国家秘书处打交道的麻烦。它通常也是一种压力较小的商业形式，因为官僚主义较少，而且法律保护较少。最后，普通合伙的最大优势是它可以非常容易地转换为有限责任公司。这使得它成为那些还没有准备好接受有限责任公司全部承诺的人的一个伟大的垫脚石。
- 无注册费
- 压力较小
- 灵活实施
缺点：结构、责任和不一致性
大多数人成立公司的主要原因是为了避免责任。不幸的是，普通合伙企业的情况并非如此，因为它们不受责任保护，因为它们不是独立于其所有者的实体。另外一个问题是，普通合伙企业往往是在两个已经认识的人之间成立的。即使不是这样，一个常见的问题是，业主不同意，因为合伙中只有两个人。这可能导致冲突和影响深远的问题。缺乏结构是普通合伙的另一个也是最后一个缺点。
- 没有责任保护
- 业主可以不同意
- 缺少结构
Immobilien-AG: 关于房地产合作的建议和提示
与其他公司形式如C公司或S公司不同，普通合伙企业被认为是原始的合伙企业，也是最不复杂的。尽管如此，仍有一些细节需要考虑。其中包括如何构建房地产合伙企业（无论是有限合伙还是普通合伙）以及合伙协议的重要性。最后，我们还回答了普通合伙人是否是合伙企业的必要组成部分这一常见问题。
- 构建房地产伙伴关系
- 伙伴关系协议
- 是否每个合伙企业都需要一个普通合伙人？
构建房地产伙伴关系
房地产合伙企业的结构可能是一个复杂的东西。重要的是要花时间进行规划，使每一步都尽可能地完美。为了避免错误，以下视频将指导你如何构建你的伙伴关系。
合伙协议–普通合伙中最重要的部分
当普通合伙企业的投资者购买房产时，每个普通合伙人都有平等的权利参与到房产的管理和控制中。从实际角度看，这意味着确定如何处理在正常业务过程中出现的分歧是最重要的。合伙企业可以自由决定不同的决策方法，并以书面形式在合伙协议和/或合伙协议的附录中列明。在合伙协议中，你要详细规定如何作出决定，如何进行投票，以及你是否需要多数或一致同意，例如。
合伙合同是万能的，也是最重要的。
是否每个伙伴关系都需要一个合伙人？
是的，每个合伙企业，包括有限合伙企业 和有限责任合伙企业（不要与有限责任公司混淆），都需要至少一个普通合伙人。这是一个做出日常决定并承担主要责任的人。他还做出所有具有法律约束力的决定，因为是他对所有法律后果负责。
- 是的，每个合伙企业至少需要一个普通合伙人，由他来做日常决策
税收：转嫁结构
在普通伙伴关系的世界里，有一些税收优势。首先，普通合伙企业不缴纳所得税，与公司不同。我们在下面详细介绍你需要知道的细节。
- 合伙企业是否免税？
- 所有的合伙人都要缴纳相同的税额吗？
合伙企业是否免税？普通伙伴关系的税收结构
是的，普通伙伴关系是免税的。公司本身并不支付所得税。相反，普通合伙人支付所得税。换言之，利润、亏损等直接转给合伙人。
- 不，所有的利润和损失都直接归合伙人所有，并作为他们的所得税来征收
分配 – 所有的合伙人都要缴纳相同的税款吗？
这可以由合伙人决定。否则，税务局会对每个合伙人平均征税。这可能是有利的，例如，如果你是一个现有的合伙人，而一个新的合伙人加入，那么税额会减少。然而，如果你成为合伙人，那么你就成为合伙企业资产的所有者，因此有责任纳税。
- 合伙人决定是否各自支付相同的金额
普通伙伴关系–最初的伙伴关系
普通合伙是经典的、原始的合伙形式。它对初学者或那些还不确定是否要成立有限责任公司或其业务应向哪个方向发展的人来说，特别有吸引力。然而，它有许多优点，对许多选择它的人来说是个不错的选择。
比较：普通合伙和有限合伙之间有什么区别？
普通合伙企业与有限 合伙企业的区别在于，普通合伙企业仅由普通合伙人组成，他们都承担着责任。有限合伙企业有不承担责任的额外合伙人（所谓的有限合伙人）。普通合伙企业和有限合伙企业经常被误解，因为合伙人和合伙企业之间存在着重要的区别。有限合伙企业也有普通合伙人。
- 有限合伙企业是普通合伙企业，另有不承担责任的合伙人（有限合伙人）。
- 普通合伙企业仅由普通合伙人组成
