房屋交接：协议、文件、关键交接，包括样本模板

房屋交接 – 准备在房屋出售/公寓楼出售后成功交接房屋！从详细交接协议的重要性、缺陷和电表读数等重要方面，到移交钥匙和交换相关文件，本预告将指导您完成出售房屋时需要考虑的所有重要步骤。了解如何避免潜在纠纷并确保顺利交接。如何进行房屋交接？

卖房时交接工作的重要性

一旦签署了购房合同并办理了公证，接下来就是房屋买卖的最后一步：交房。这是将房产交到新业主手中的时候。为确保在签署购房合同后万无一失，不出现令人讨厌的意外情况，有几点需要注意。

赔偿损失或随后降低购房价格令许多购房者望而却步。

但事实并非如此。

移交协议的作用

交接协议可使问题清晰明了，避免纠纷。这是因为仅凭采购合同并不能记录所有关键点。在协议中可以再次或更详细地记录缺陷、水表读数和现有库存。卖方在协议上签字后，就不能再声称自己没有按照合同约定找到房屋。

• 清晰明了，避免争议。
• 通过记录缺陷、仪表读数和库存等重要细节来补充采购合同。
• 由卖方签署，以记录协议内容，避免误解。

移交协议的重要方面

出售房屋时的交接规程与移交出租物业时的规程并无太大区别。不过，还必须记录其他重要事项。

这包括卖方仍需纠正的缺陷。还应为此设定一个日期。移交协议还应记录哪些固定装置和设备仍需拆除。还应记录所有水表读数。移交钥匙的过程也应在协议中注明。如果仍有钥匙遗失，则应注明遗失数量和交接时间。通常只有在付清购房款后才会移交钥匙。

• 与出租物业交接协议类似。
• 将缺陷记录在案，供卖方整改。
• 确定维修日期。
• 要删除的清单。
• 记录电表读数。
• 注意钥匙的交接，通常只有在付清购房款后才能交接。

移交协议：示例

下面是一个表格形式的切换协议示例：

检查点	说明	现状
1. 财产状况	– 房屋的总体状况（内部和外部）	良好
	– 已发现的缺陷（如有）	无
	– 门窗和卷帘的功能性	完美无瑕
2. 电表读数	– 电表	13456 千瓦时
	– 水表	789 m³
	– 燃气表	567 m³
3. 清单	– 屋内剩余物品清单	见附录
	– 关于待清除清单的协议	厨房用具保留
第 4 把钥匙	– 移交的钥匙数量	3 把房屋钥匙、2 把花园大门钥匙
	– 其他关键协议（如有）	–
5. 文件	– 建筑平面图和楼层平面图	移交
	– 计算居住面积	150 m²
	– 保险证书、维修合同、专业知识	移交
	– 租赁协议（如适用）	移交
6. 功能解释	– 供暖系统	燃气供暖，工作正常
	– 电器	炊具、冰箱、洗碗机
7. 其他	– 修复/清除缺陷协议	天井门需要维修，商定日期为 2024 年 2 月 15 日
	– 关于随后提交遗失钥匙的协议	1 把花园大门钥匙，有效期至 2024 年 2 月 10 日
	– 关于进一步安排的协议（如有）	–

比较！移交出租物业

交房时，不仅要移交钥匙，还要移交许多其他重要文件。建筑规划图、平面图、居住面积计算书、建筑合同、专家意见书、维修合同、保险证明等等都要在这一天移交给新房主。如果出售的是出租房，还必须移交与各租户有关的租赁合同和文件。在交接过程中，卖方通常还会向买方解释房屋内暖气和其他重要设备的工作原理。

文件清单

移交文件清单：

• 建筑图纸
• 平面图
• 计算居住面积
• 建筑合同
• 专家意见
• 维护合同
• 保险政策