房地产投资信托基金（REIT-AG）–物业管理与上市
房地产股份公司/REIT-AG – 你觉得股份公司的想法一点也不坏，现在想知道如何将你的资本公司与房地产行业结合起来？房地产公司是一家服务于融资、开发、变现、租赁或营销房地产的公司–从单一的房产开始，到三位数或多位数的房地产组合。代表第三方的房地产物业或第三方房地产的管理也可以由房地产公司处理。在这里你可以找到所有的法律形式，在这里你可以回到概述AG。
Immobilien AG: 活动、股票交易、条件和优势
房地产股份公司–或简称房地产股份公司–是一家具有普通股份公司（AG）法律形式的房地产公司，其核心业务主要面向房地产行业。因此，该公司的资产主要–或完全–用于房地产投资，否则就是由房地产的建设和随后的销售组成。
德国最大的住宅房地产上市公司（截至2019年12月31日）。
- Vonovia
- 德国住房
- 腿部
- 天
- 大城房产
- 阿德勒房地产
- GAG
业务活动 房地产股份公司–建筑、贸易、管理和公司。
房地产股份公司的活动范围侧重于，例如，项目开发和房地产建设。房地产的管理和销售也是这类公司不罕见的焦点。总而言之，股份公司可以参与房产交易、房产经纪以及持有和管理自己的投资组合，或者为非公司投资组合提供相应的服务。房地产股份公司是一个受欢迎的选择，特别是在租房方面。
可能的活动一目了然。
- 项ç®å¼å
- 建筑
- æ¿å°äº§äº¤æ
- 收购
- 分布情况
- æ¿å°äº§ç®¡ç
- 保持
- 耕作
- 租金
- 对第ä¸æ¹çæå¡
- 在公司外采购房地产
证券交易所的房地产公司–法律要求和优势
房地产股票公司可以选择是否要在证券交易所上市。如果你是一家房地产股份公司的股东，并决定将公司在证券交易所上市，你将受到德国房地产投资信托法（REIT法）的约束。房地产投资信托法》决定了哪些一般法规适用于你的公司，你的公司必须具备哪些资格才能被接纳为房地产投资信托公司，以及必须考虑到哪些税收法规。
许多希望以公共有限公司（AG）的形式在房地产领域经营的家族企业故意决定不上市，因为他们公司的股东将被限制在他们自己的家庭关系圈内，并且不打算公开进行股票交易。
交易所交易的房地产股票公司/REIT-AG
房地产投资信托基金公司最初是基于美国的一种公司形式，即 “房地产投资信托基金”–简称：REIT–它使交易所交易的房地产公司有了名字。自成立以来，该信托基金经历了一个相当大的上升期。这种在1960年还鲜为人知的公司法律形式，在20世纪90年代缓慢而稳定地征服了世界，并获得了国际声誉。随着2007年《房地产投资信托法》的颁布，REIT-AG的法律形式也进入了德国。
为了便于区分，德国房地产投资信托基金也经常被称为G-REITs，其中的 “G “代表 “德国”。有时REIT在这个国家也被错误地翻译为房地产基金–然而，与德国的房地产基金法律形式相比，有一些特殊的法律和经济特征。
根据REITG的法律要求–证券交易所的上市、配额和股份。
为了使房地产股份公司被承认为房地产投资信托基金股份公司并享受相应的优势和利益，它们必须满足《德国上市房地产股份公司法》（REITG）中规定的一些要求。这些规则之一要求房地产股份公司必须强制在证券交易所上市。其他限制涉及到公司允许的自由流通量–即在几个较小的投资者之间分配的所有公司股份–以及股东的参与和股份的人均分配。其他要求规定了股本、固定资产和房地产管理所产生的营业额。
对REIT-AG的法律要求。
- 德国境内的总部和管理层
- 必须在市场上上市
- 进入证券交易所时的自由流通量：至少25%。
- 上市后的自由流通量：至少15%。
- 资产负债率：至少45
- 房地产投资（不动资产）：至少75%。
- 来自房地产的收入：至少75
- 每个股东参与的房地产投资信托基金：最多10%。
- 分配率（净利润）：至少90%。
小提示：对于上市前不久的房地产股票公司，有两年的时间窗口来满足所有必要的要求。在满足REITG的所有要求之前，这样的公司被认为是一个预REIT。
æ¿å°äº§æèµä¿¡æåºéå ¬å ±æéå ¬å¸çä¼å¿–å ç¨ãç«äºä¼å¿&Co
在证券交易所上市的房地产股份公司特别受金融家和大型投资者的欢迎，因为只要它们符合REITG的法律要求，就可以免除公司税和贸易税。由于房地产是一个特别安全的投资机会，它提供了缓冲通货膨胀波动和风险的机会。此外，由于市场准入，股票的购买和销售很简单，所有权的转让可以快速和灵活地进行。
进入资本市场使房地产公司能够巧妙地产生股权资本，然后可以为房地产投资提供资金。因此，房地产股份公司在股权增长速度方面具有明显的优势，这意味着在整个市场上具有更大的竞争力。另一方面，其他法律形式的公司则依赖于保留其利润–即：将利润留在公司，而不是在那里分配和积累–以增加其公司的权益资本，或者对利润的分配没有合法要求。这种法律形式还提供了相当程度的安全保障，因为股本仅占公共有限公司总资本的一半以下。
上市房地产公司的优势。
- 没有企业所得税
- 没有贸易税
- 通过有形资产（房地产）进行安全投资
- 有机会抵消通货膨胀
- 快速和容易的购买/出售股票
- 灵活的股份转让
- 简单的股权采购
- 通过高增长率获得竞争优势
- 通过股权比例实现高安全性
投资者的优势 – 稳定的现金流、增长和90％的股息
另一个好处是：房地产投资信托基金的公共有限公司也为投资者提供了一个有利可图的业务。公共有限公司通常是长期成立的，这意味着公司可以为投资者提供稳定的现金流和长期增长的前景，而不会使他们面临更大的风险。股息支付对股东也非常有吸引力，根据商业法，法定最低要求是当年净利润的90％。
房地产AG投资者的优势。
- 稳定的现金流
- 长期的企业增长
- 低风险
- 有吸引力的股息支付
然而，在利润分配方面，股东不可能适用一半收入的程序。他们的利润必须被完全征税。
房地产股份公司/REIT-AG–对谁来说是值得的？
你是否也在考虑创办一家房地产公司或入股一家现有的房地产公司？对于建筑公司和开发公司来说，这往往是一个有利可图的冒险，而且作为一个金融家或房地产控股公司的股东，成立一个房地产股份公司可能是相当值得的。此外，房地产股票公司的经济发生延伸到住房协会、物业管理公司和大型经纪公司。
房地产投资组合的所有权可以由房地产公司本身或由另一家房地产公司直接投资持有，后者的股份由房地产公司通过参与的方式获得。经常使用直接投资和第三方投资的混合方式来收购、持有或出售房地产。由于住宅以及商业地产的范围很广，因此证券交易所的上市对房地产公司来说是一个有吸引力的模式。
AG：基金会，法律形式，房地产股份（名单）。
- 公共有限公司(AG)
- 地产股：公司名单
- 地产有限公司
- 房地产投资信托基金的替代品：德国的法律形式
公共有限公司(AG)：成立、责任、法律形式和公司。
Aktiengesellschaft (AG) – 公共有限公司是德国的一种法律形式，至少由一个人成立，由不同的机构组织。公司不设总经理，而是由一个至少由一人组成的董事会管理。正如名字已经表明的那样，这种法律形式的公司主要代表股份交易。你想自己或与其他人一起成立公司，并提前了解更多关于公司法的形式吗？那么你就来对地方了!
地产股：公司名单
房地产股份 – 不是每个人都能负担得起房地产作为资本投资。然而，通过房地产股份，每个人都可以参与到房地产市场中，进行投资理财。大公司的股价年复一年地上涨。Vonovia、Deutsche Wohnen、Dream Global、CBRE和Patrizia是德国最知名的几个活跃公司。此外，还有超过25家其他公司。我们为作为投资者的你准备了一份最受欢迎的房地产股份的概述。但是，首先要看一下股票的风险，股市，对于初学者和新手来说。现在来看看清单和更多关于房地产市场的内容，你的投资选择和所有价格一目了然，这里有关于房地产股票的文章。
Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH
替代方案 – 在这篇文章中，你将了解到关于房地产公司的基本情况。简要解释：房地产公司是一个追求租赁、开发、融资、变现和/或营销目的的公司。不管是一个还是几个财产，都不重要。住宅和商业房地产的管理–为了自身利益或作为提供给第三方的服务–也是房地产公司和资产管理有限责任公司的一个热门焦点。了解更多关于购买房地产的主要优势和劣势以及可预期的费用。
房地产投资信托基金的替代品：德国的法律形式
法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是成立公司过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。
公司类型详见。
- 独资企业
- 注册商人/注册女商人 (e. K.)
- 民法伙伴关系（GbR）
- 普通伙伴关系(OHG)
- 有限合伙企业 (KG)
- 创业型公司 (UG)
- GmbH: 有限责任公司
- 房地产有限公司/资产管理有限公司
- 公共有限公司(AG)
- 欧洲协会(SE)
- 基金会/家庭基金会
