建筑检查–所有建筑商在入住前必须进行的检查

经过几个月的等待和巨大的压力，时间终于到了。房子的建设已经完成，所有的内部工作都已完成，搬迁迫在眉睫。然而，即使在回家的路上，仍有一件重要的事情是建设者不应该忘记或忽视的。建筑检查肯定要在建筑商搬进来之前进行。但实际上为什么呢？

为什么建筑检查对建筑商如此重要!

建筑检查是许多建筑商根本忘记或接受而不知道的事情。在许多情况下，即使没有进行适当的建筑验收，客户也会认为该建筑已被接受。例如，如果承包商在建筑合同中规定了验收的最后期限，但客户却让其过期，这就适用。这种情况比人们想象的要经常发生，在大多数情况下，建筑商的压力很大，他们不再知道适当的验收是必要的。

建筑物验收–一个重要的法律行为

许多建筑公司认为建筑检查只是一种形式，并淡化其重要性。然而，事实上，建筑检查是一个重要的法律行为，可以产生深远的法律后果。在验收过程中没有认识到的错误会让建筑业主付出巨大的代价。一般来说，验收是指将完工的建筑移交给建筑业主。通过验收，客户承认一切都按照合同规定完成，而且建筑公司方面没有任何缺陷。随着验收的进行，对建筑公司的履约要求也同时失效，可以提出担保要求。已经很清楚，不进行验收对建筑商和业主来说是多么大的破坏。一旦接受了，举证责任就会倒置。这意味着在验收前，建筑承包商负责向建筑业主证明缺陷，而从验收开始，建筑业主必须向承包商证明缺陷，并证明这些缺陷不是由他造成。举例说明，这意味着在出现诸如镶木地板翘曲的缺陷时，镶木地板层必须在验收前证明这种缺陷不是由于他的木材不好或他的工作缺陷造成的，而是有其他原因。但在验收后，施工方有责任证明缺陷是工匠的过错而不是自己的过错。这对建筑商来说可能很困难，因为事后很难证明缺陷的来源。因此，验收后，缺陷是建筑商的问题，而不再是建筑承包商的问题。因此，所有建筑商都应谨慎行事，认真进行验收，以避免此类风险。

建筑检查–这都是过程的一部分

为了安全起见，在进行建筑检查时，你应该从一开始就注意几件事。最好是在建筑合同中直接规定，在房产竣工后进行正式的建筑检查。正式验收建筑工程是绝对必要的，以便有权对可能的缺陷进行纠正。对于建筑检查本身，你肯定应该带上你自己的专家。由于大多数建筑商在实质上并没有太多的专业知识，所以值得让有经验的人参与进来，并能发现你所看不到的可能的缺陷。在接受的时候，会拟定一个所谓的接受协议。这里面列出了验收当天发现的所有缺陷，也包括之前发现的、尚未补救的缺陷。建议在验收前一天和专家一起去参观房子，以便在平静和没有时间压力的情况下详细检查一切。专家们经常会发现错误，因为他们通过经验确切地知道该去哪里找。建筑商必须对验收过程中发现的所有缺陷进行保留登记，否则他将失去对缺陷进行补救的权利。然而，建筑商在某些情况下也可以拒绝接受，而且肯定应该这样做，特别是在有严重缺陷的情况下。如果在验收过程中发现了严重的缺陷，如供暖系统不能正常运行或雨棚尚未安装，即使建筑商催促，建筑商在任何情况下都应拒绝在建筑验收协议上签字。在任何情况下，只有在真正消除了所有的缺陷之后，才应该签署协议。对建筑商来说，承诺在不久的将来消除缺陷应该是不够的，你应该对这种重要的手续非常精确地处理!因此，在起草合同时，要坚持验收并认真执行。遵守所有的手续，这样你才真正有权利在事后对缺陷进行纠正。

施工验收–缺陷如何处理？

在验收完成的房屋后，必须全额支付给建筑商。但是，如果在验收过程中出现了缺陷，建筑商有权扣留部分款项，直到缺陷得到修复。建筑商被允许从其最终付款中扣留两倍于预计需要修复缺陷的金额。他肯定应该这样做，以确保缺陷真正得到补救。不幸的是，在建筑检查过程中，缺陷经常出现，因此早已不再是一种罕见的现象。如果在验收房屋建筑过程中出现了明显的缺陷，你应该在验收协议中与建筑公司确定一个日期，在这个日期之前，所有发现的缺陷必须已经消除。在这一天，应进行第二次验收检查，以检查缺陷是否已按照合同规定被消除。如果在这个日期仍能发现缺陷，你可以设定一个新的日期，在这个日期之前必须消除缺陷。建筑公司一般不能拒绝接受完成的对象。为了防止麻烦和讨论，在建筑合同中明确一切，并事先与公司达成一致，这样你就不必在事后为这些小细节争论。对你来说也很重要的是，建筑公司只需要在验收日完成合同中规定的内容。因此，最好是准确和详细，特别是在建筑合同的内容方面。例如，如果建筑合同中没有列出某些东西，而你只是与建筑公司口头约定，那么在验收日期，你将不会对其提出任何法律要求。如果建筑公司安装了建筑合同中没有列出的额外东西，也同样适用。你没有义务为这一额外费用付费。为了保护所有人，一份详细的建筑合同是最有意义的。