学生公寓：在大学和学院所在地买房、租房、赚钱
您想要风险可控但回报丰厚的 资本投资吗？那就从学生公寓开始吧。入门成本低，需求量大，只要计算得当，您就能获得超过 10% 的
为什么学生公寓物有所值
几乎所有的德国大学城都存在住房短缺的问题，而这正是您的投资机会所在。大学附近的小型公寓或合租公寓（有大学的地图）总是很抢手，您可以直接购买、升级和出租，无需大量启动资金，通过物业管理公司即可轻松实现。
租户不断更替是一项优势
学生搬家、新学期开学或更换城市的频率越来越高。对于投资者来说，这意味着：不用担心空房，但需求却源源不断–尤其是在中心地段或靠近大学的地方。
体积小 = 效率高
20 至 30 平方米的公寓购买成本和维护成本都较低。同时，通过配备厨房和家具，您可以获得比大公寓更多的每平方米租金。
不费吹灰之力，流程清晰
您可以委托一家物业管理公司，而不是自己处理租房合同、水电账单和小修小补，这对新手或工作繁忙的人来说非常理想。
- 全年需求量大
- 回报丰厚的紧凑型物业
- 完全移交行政管理
购买时应考虑的事项
说到学生公寓，地段很重要。如果买在中心地段，租金会更高，也更容易找到新租户。同样重要的是，您必须控制好购房的辅助成本，并了解自己的净收益率，而不只是从房产信息中了解到的毛收益率。
只有靠近大学才能带来真正的回报
经典之作：步行即可到达大学或有地铁直达的小型公寓。如果没有这些，就很难接触到目标群体，尤其是小户型。
保持低廉的购买价格
诀窍在于找到低于市场价值的稳固房产，例如，基本状况良好，只需粉刷一下、换上新的厨房和家具，就能轻松实现升级换代。这样就能在不掏腰包的情况下提高房产价值。
低价购买房产？以下是我从洛杉矶获得的建议：廉价购买房产（购置）
从一开始就规划物业管理
每月的物业管理费（通常为 25-40 欧元）并不高，但您可以从中获得安心、专业和法律保护。这些都是物有所值的，尤其是当您每年有几个租户时。
- 具有潜力的有利购物环境
- 地点 = 日需求系数
- 物业管理省时省心
通过简单设备提高租金
您想要比标准价格更高的价格吗？那就专门在设备上投资–把那些不想自己整理家具或厨房的学生作为目标客户。
装修厨房助力租金上涨
只需支付 399 欧元，您就可以拥有一个现代化的小厨房，配备冰箱、炉灶和储藏空间。这将使您立即脱颖而出–您可以轻松地多收 50 欧元的租金。很多学生都会专门寻找有独立厨房的公寓。
装配式厨房 = 399 欧元
每月附加费 = 37.50（25 平方米按 1.50 欧元/平方米计算）
11 个月内摊销
为此，请在租约中手写注明，租户要对厨房设备的任何损坏或维修负责。
带家具 = 租金更高，空置率更低
一张简单的床、书桌和衣柜–这就是您所需要的一切。您可以将家具包含在租金中；许多租户都乐意支付租金，因为他们无需购买或运输任何家具。
涂刷一次 = 效果更好
刷上一层浅色油漆，效果就大不一样了。干净的墙壁和保养得当的地板看起来立即变得更加现代–即使内容很简单。功夫小，效果大。
- 厨房：+50-100 欧元租金
- 配备家具 = 直接接触目标群体
- 外观也很重要–即使是学生
作为替代或扩展的微型公寓
如果你想扩大这一概念的规模，不妨看看微型公寓–它们的运作方式与学生公寓类似，但通常更加现代化，也吸引年轻的专业人士或通勤者。优势：租金通常略高，基本逻辑相同。
更多目标群体，类似战略
您可以通过更好的设施、服务（如 Wi-Fi、清洁）或位于商业区的位置，接触到更多的租户群体。原则依然是：空间小、租金高、空置率低。
通过公司投资
特别是如果您要购买多个单元，值得考虑一下GmbH 结构，以便从税务角度有效运作。我们很乐意为您提供这方面的建议，您也可以在我们的视频中了解更多信息。
- 因地点众多而可扩展
- 比学生更广泛的目标群体
- 大型投资的有限责任公司模式
10 % 的回报率是可以实现的–只要你买得明智
学生公寓为您进入房地产世界提供了一个可靠、可计算的途径。如果您以低廉的价格购入，稍加现代化改造并适应目标群体的需求，您可以获得 8% 至 10% 的实际净收益率。更妙的是：您可以直接移交管理权–这样，您就拥有了第一套真正意义上的小公寓投资物业。现在就看您如何迈出下一步了。
微型公寓作为资本投资：您的优势
25 平方米的小公寓，而不是 4 个房间的大公寓。为什么？越来越多的人独居。这其中既有学生、单身人士、度假者，也有诸如装配工之类的职业群体，他们经常身处不同的城市。点击这里了解更多关于投资小型公寓（即所谓的微型公寓）的信息。
