在Euskirchen出售房产。卖房时要注意的事项

我是聘请专业的房地产经纪人，还是应该私下出售我的房子？在我们的房地产门户网站上，你可以找到关于出售房产的最重要问题的答案。

Key Facts -

必须设定一个投标价格

安排与您的潜在买家的看房预约和检查日

在公证处现场签订销售合同

房地产转让税的转让 – 恭喜你，你已经成功了

Euskirchen的人口、房地产和公寓–现有和新建筑

欧斯基兴当前住房和房地产市场的新趋势

业主和租户对他们的邻里关系真正感到满意

人口发展：按年龄结构划分的人口

每年的销售和采购量为5,242,304,237.58欧元

这就是居住在自己财产中的人是如何按年龄分配的

Euskirchen在房地产市场的变化

住房情况–平坦

房屋所有权

发展

这个过程总是从一个好的估价开始–首先安排第一个房地产经纪人对你自己的房产（公寓或房子）进行估价。70或175平方米的好房子，无论首先在出售房子时，它是关于能够实现当前的最高售价。获得房地产市场所有必要的知识和。如果你想节省时间，请联系我们，在评估房地产的价值时，这里描述的房地产市场的知识，当然还有必须考虑的进一步的知识，将帮助你研究在欧斯基兴其他销售中已经取得的价格，如果你想节省自己的时间，请联系我们。

清单上继续写着：为即将到来的房屋销售准备文件（建筑师的旧计划和平面图）。它们是不同的、重要的文件，包括账单以及税收评估通知。我和我们的秘诀是用好的照片展示你的家。这一点很重要，这样有兴趣的人可以得到一个更真实的财产图片，节省时间和增加价值照片应该总是从考虑到的房间的一面来显示在Euskirchen的房子，并且是高分辨率的，因为你想在几天内出售，最好是为了一个最高的利润。

Hausverkauf mit Immobilienmakler in Euskirchen

必须设定一个投标价格

购买价格的确定由可靠的数据包组成，许多信息是必不可少的，例如，靠近超市，缺陷，大小，对象的位置，但也有设备和你的财产的条件，在你的估计在这里计数，而不是你在个人过去花了多少钱。和任何时候一样，欧斯基兴的房屋供求关系主导着价值。这是一个你必须牢记的事实，今天市场上的需求和供应主宰着其中一个潜在买家愿意支付的目标购买价格。事实上，这样的房产估值意味着你要找到的收藏品需要很多时间。对于门外汉来说，估计房子的真实价值可能是非常困难的。另一个选择，是由我们进行估值。

之后是。在阅读房产描述的前几秒，你就能立即知道读者是否感兴趣。花点心思做一份漂亮的介绍是值得的，你作为业主保证最了解情况，确保所有重要的关键数字和信息都被考虑在内，如游泳池、房产的附加物或大型汽车车库等。完成了，揭发书现在准备好了？最好的销售空间是由房屋和公寓的门户网站以及当地报纸保证的。然后等着看吧，你的房子在你的博览会上是否受到参观者的好评？

Haus in Euskirchen

像一个公认的房地产专业人士一样，你的计划的下一个挑战是回答查询和邮件。如果你开始时有一个由房地产经纪人精心准备的良好的曝光，这个过程往往很快，你已经有了对你目前的房地产广告的第一个查询。他只有在收到潜在买家的具体询问时才会与你联系。

安排与您的潜在买家的看房预约和检查日

兴奋点越来越多，为了让你能轻松成功地出售你的财产，房地产经纪人长期在欧斯基兴与那些对你的财产感兴趣的人进行新的看房预约，如果你愿意，他将领导预约。许多人让他们的地产代理做工作，尽管如此，业主也可以在现场，一个重要的提示，在任何情况下都不要留下任何机会。确保你在即将到来的看房预约中给人留下一个干净的印象，就像一辆新车。

接下来你要做的事情是：确认对房产感兴趣的人的信用度。如果你出售有土地的房屋，请与房地产经纪人合作，因为专业人士会立即检查买方的信用度。

在公证处现场签订销售合同

您的房地产专业人员将负责购买合同的最后手续和初步谈判。您的专家将与公证处合作准备公证的购买合同。财产买卖的公证必须要有公证预约。无论最初的情况如何，无论是房地产和毗邻的房产，在中心位置有良好的交通连接，设定的主要目标确实已经非常非常接近。有了它，双方都签署了现在摆在桌上的购买合同。随着您的签名，您已经公证了房子的销售，我们祝贺您，只剩下最后的任务了。

列表中的下一项是在土地登记册中的记录。然后在土地登记册上登记，或者也是优先转让通知后，将支付房产的预付价款。现在已经活跃的公证人在土地登记册上登记，但也是优先转让通知。这确保了，例如，卖方不能默许他的财产多次转让，即同时转让给不同的潜在买家。当买方被允许将销售价格转让给你时，你的公证员会立即通知他，释放后你应该检查你的账户是否收到钱。

Verkaufsabschluss in Euskirchen

接下来，翻身。从房地产经纪人和公证处转移索赔。在您成功出售后，您的房地产经纪人和公证员的费用仍未支付，房地产经纪人和公证员的费用必须在公证预约后发送，为此，您将收到一张有关工作的单独发票。

房地产转让税的转让 – 恭喜你，你已经成功了

在程序结束时，最后一个重要信息：如果私下出售和转让房屋的时间少于10年，出售房产可能需要缴纳资本利得税。在此基础上，可能会收取教会税和团结附加费，但也有一些例外情况。例如，如果你作为房产的所有者，实际上已经在你的房产或公寓里自己住了3年以上，而且从未出租过。

Euskirchen的人口、房地产和公寓–现有和新建筑

您的人口增长、住房需求和新建筑指南。欧斯基兴的总面积为139.49平方公里，在老城区和外围地区有足够的住房空间。排屋、公寓的需求量很大，每平方公里有410名居民。

欧斯基兴当前住房和房地产市场的新趋势

联邦统计局最近计算了新的数字：据统计，有22232名居民住在自己的家里。3,520人是自豪的公寓业主，整整27,710人是租户，只有3,772人住在共同的公寓里。根据LBS研究公司的计算，应该有33,772名已婚人士居住在该地区的房产，23,469名单身人士。对新建筑的需求增加了不少，不仅是在Euskirchen。目前的调查是如何评估这一趋势的？对住房的需求确实很高，最新的研究报告假设有20815套住房，17%的人假设有24284套新建公寓，三分之一的人假设在Euskirchen有新的单位，根据统计，真正会有多少住房单位建成？目前，只有大约160个住房单元正在建设中。每年的总投资为2,217,897,946.67欧元。

业主和租户对他们的邻里关系真正感到满意

在Euskirchen，当被问及时，所有居民都对他们的住房状况感到满意。在所有业主中，有47,184人对这个地点和社区表示满意，相比之下，只有10,057人不太满意，整整多了37,127人。在租户中也可以找到类似的积极感觉，有42,084名居民，而目前有15,157人不太满意。绝大多数公民都住在独栋别墅里，而不是公寓楼里。有29,975名欧斯基兴人居住在独栋别墅中，明显多于公寓楼，其中17,787人和8,877人分别居住在两个家庭的房屋中。

人口发展：按年龄结构划分的人口

Euskirchen有许多年轻的居民，如8,958名25-39岁的公民，但也有许多老年公民，如3,022名50-64岁的人。未来几年将带来什么？这个趋势将以同样的方式继续下去，因为根据预测，在短短几年内，59133人将需要住房，另外1892人，我们现在关注的是到2035年的最新人口前景。

每年的销售和采购量为5,242,304,237.58欧元

闲置的钱真的很多，庄严的0.3亿欧元现金资产沉睡，根据德国联邦银行关于银行账户的统计数据库，甚至更大的金融数额，因为纯算术的0.4亿欧元被投资于房地产，只有73,060,331欧元作为使用资产存在，你会知道吗？据统计，欧斯基兴房地产市场的交易总额为52亿欧元，在公寓建设方面的转让额高达2,217,897,946.67欧元，目前每年在这里投资多达26亿欧元用于公寓和住宅的现代化改造。欧斯基兴的房地产市场每年总共创造了101亿欧元的巨额收入。

这就是居住在自己财产中的人是如何按年龄分配的

谁目前住在欧斯基兴的房产里？每个年龄段都有公寓和房屋的业主，让我们来看看一些价值，根据调查（empirica），今天有2408名10岁以下的幼儿住在房产里，随着年龄的增加，它变得更多一点。同样由于掌握了幼儿的年龄和由此发现的父母工作，在11至21岁的年轻人中，有2981人住在自己的家里，21至30岁的人明显较少，他们正在寻找欧洲范围内的冒险，其中只有652人住在自己的房产里。年龄越大的人，越有可能住在自己的房产里，所以在31至40岁的人中上升到2471人，而且还多一点，在目前41至50岁的人中，甚至有整整4274名自豪的房产拥有者，在51至60岁之间，有3913名欧斯基兴人住在自己的房产里。在61至70岁的人中，现在有2989人，越来越多的人在出售，因此比例下降到1852人。