在Castrop-Rauxel快速出售房屋的7+个步骤
技巧和内幕消息–如何通过知识实现价格上涨？在Castrop-Rauxel最好的房屋销售：每天早上我们都会收到电子邮件，但我们也会在建筑工地的对话中收到很多问题。我们在这里整齐地收集并清楚地包装了关于销售房地产的基本问题。
在Castrop-Rauxel出售房屋
首先，它是关于 – 房子和现代公寓的估值，你的第一个房地产经纪人的任命。第一步是让你能够实现当时的最佳销售价格。现在获得所有强制性的房地产市场知识和。如果你想为自己节省一些时间，请写信给我们，房地产市场的所有强制性知识将帮助你对所有房产进行现实的价格估算，如果你想为自己节省一些时间，请联系我们。
新的挑战：文件、表格、发票和收据。在此阅读 相关的销售和财产评估。必要的申请和发票是其他一些重要的文件，你肯定需要准备看房。一个常见的技巧，用专业拍摄的照片介绍你的财产。很简单，这样，感兴趣的各方可以从字面上使自己更好地已经在广告制作的照片拍摄应该总是有一个体面的质量。
确定房产的要价
众多的信息对于计算销售价格是必不可少的，例如面积、建筑类型、缺陷、房龄以及房产的状况和设备。重要的不是你所投资的东西。一如既往，需求和供应决定了销售价格。这是你应该记住的，就像一直以来的情况一样，房屋的供应和需求尤其调节着潜在买家的价格 真的，任何计算都意味着需要大量的研究时间来寻找，对于非专业人士来说，正确估计房屋价值显然是混乱的，最好的选择，由我们的专家进行连贯的房产评估。
像当地的房地产专业人士一样进行销售，这是战略计划的下一个挑战。为财产制定揭秘。即使略过房产描述和围绕DZW和m²的细节，大多数潜在买家也会决定他们是否会被立即吸引。与其他地方的情况一样，这里几乎只有我们的第一眼才是最重要的，所以在吸引人的广告上投入一点精力是值得的。作为物业的所有者，有时甚至作为前居民，你最了解所有的小事。在你的房子的博览会上，所有的东西都必须包括在一起，以及花园和绿地，车库，儿童游泳池或……。然后是介绍，在房地产门户网站上的广告，但也在良好的旧报纸上。然后你必须等待并分散注意力，等待第一次询问。你的房子对广告的观察员有吸引力吗？
接下来，都是关于。接受查询。很快，第一批咨询就会对你所刊登的房地产广告作出回应。如果你委托房地产经纪人为你代理房屋，他或她将代表你接受所有的询问，只有当潜在的买家出现更深入的询问时，他或她才会与你本人联系。
协调和执行房屋检查的预约工作
兴奋之情与日俱增。为了使房子尽可能容易和成功地经纪，房地产经纪人在Castrop-Rauxel不断地与对你的财产感兴趣的人预约新的看房时间。 如果你愿意，他或她将单独接管商定的会谈。然而，你也可以成为对话的一部分。
对房产感兴趣的人的信用度要得到确认
为了确保你在出售房屋时不会遇到任何付款困难，会立即检查潜在买家的偿付能力。
现在是关于。在进一步的过程中，你的房地产经纪人进行收尾会谈，他也同意所有仍然需要讨论的合同的小细节，然后你的房地产经纪人与公证员一起准备公证合同。去公证处是必须的，因为公证时买方和卖方要签署现在完整的购买合同。恭喜你，有了签名，房子就完全被公证和出售了。
你的待办事项清单上继续写着：在土地登记册上登记后偿还协商的购买价格，或优先转让通知。公证员现在在土地登记册上输入新的通道以及所谓的优先转让通知。例如，这确保了卖方不能出售超过一次，即在同一时间向不同的潜在买家出售。如果新房主能将价格发放到你的银行账户，买方会立即从公证处了解到。不要忘记事后检查购买的金额是否已经记入银行账户。
为先前指定的经纪人和公证员支付发票
在买方和卖方签署购买合同后，支付你所使用的服务，你将收到双方的独立发票。
卡斯特罗普-劳克斯尔拥有74,004名居民，是北莱茵-威斯特法伦州的最大城市之一。下一步是转身。向国库缴纳土地转让税。在房地产销售中，你作为卖家的最后一步….如果中间不超过整整10年，你就必须缴纳资本利得税。除此以外，你可能还需要支付教会税和团结附加费。当然，也有例外的情况。例如，如果你作为业主在那里居住了三年以上，供自己使用。但是，如果你能证明你自己在房子里住了36个月以上，而且没有出租，你就可以免交资本利得税。
卡斯特罗普-劳克斯尔的区域变化和房地产投资
您的指导房地产所有者目前在Castrop-Rauxel的房屋、建筑土地以及公寓的购买价格。Castrop-Rauxel的总面积为51.68 KM²，有足够的空间用于建造住宅单元。目前有74,004名注册的官方人员在此居住和享受。公寓和经济适用房的需求量很大，每平方公里有1432人。 与整个德国的数字相比，卡斯特罗普-劳克斯尔是0.09%的德国人的家。
房地产状况和新建筑–许多卡斯特罗普-劳克斯尔居民住在哪里？
根据联邦统计局的一项全国性调查，有28,743人拥有一栋房子或排屋，4,551人是公寓的自豪主人。此外，还有35,825名租房公民。43,662名已婚人士和30,342名单身人士居住在住房单元。因此，我们当然知道，在建设新的、可负担得起的住房方面，需要采取行动。新的研究如何评估新的建筑成本？现有的住房需求很高，研究假设26,911套住房，只有目前22,425套的33%，只有预测登记的17%，到2020年建成31,396套住房，目前统计只有207套新住房将在卡斯特罗普-劳克斯尔创建，数量为29亿欧元。
卡斯特罗普-劳克斯尔的地区知道居民在寻找什么
Castrop-Rauxel邀请您永远停留在这里!卡斯特罗普-劳克斯尔的人们总体上对他们的住房状况绝对满意。 在业主中，有61,001名欣赏环境的快乐者，而不快乐的只有13,003人，整整多出47,999人。但在卡斯特罗普-劳克斯尔的租户中也有一种积极的基本情绪，有54,408人感到满意。大多数居民住在独立的房子里，而不是公寓。有38,753名Castrop-Rauxel居民居住在独立式房屋中，明显多于作为有两个以上租户的房屋，其中分别有22,996人和11,477人居住在半独立式房屋中，是受欢迎的半独立式房屋。
区域增长：卡斯特罗普-劳克斯尔的居民
据统计，卡斯特罗普-劳克斯尔有许多年轻的公民，例如1791名15-17岁的青少年，以及许多与地区经济相关的高年龄人口，例如12958名65岁以上的居民，人口的发展也在不断增长。
买和卖。卡斯特罗普-劳克斯尔的房地产和融资
未使用的钱非常多，令人印象深刻的是451,289,847欧元的永久可用资产今天在账户或枕头下，甚至更多，即514,260,524欧元被放在房地产中。据统计，Castrop-Rauxel房地产市场的交易总额每年达6,777,510,574.55欧元。总共有2,867,408,320.00欧元被用于建造公寓。现代化发挥着越来越重要的作用，特别是在大城市，预计投资额为34亿欧元。总的来说，房地产行业每12个月产生13,033,674,181.82欧元。
目前谁在免租金居住？卡斯特罗普-劳克斯尔的房地产所有权
有了财产所有权，生活显然更容易了，财产所有者存在于老少皆宜。让我们看一下两个数值。根据empirica的一项调查，现在有3113名10岁以下的儿童居住在房地产中，随着年龄的增长，这一数字略有增加。另外，由于掌握了幼儿的年龄，以及父母中至少有一人参与职业的结论，在11至21岁的青少年中，有3854人住在自己的家里，在21至30岁的人中，这个数字下降了很多，他们在全国范围内旅行，经常在路上找工作，只有843人住在自己的房产。我们年纪越大，就越是生活在自己的财产中。因此，31-40岁的人数上升到3,195人，并略高于此，41-50岁的现有居民人数上升到5,525人，51-60岁住在自己家里的人数上升到5,059人，61-70岁住在自己家里的人数上升到3,865人，因为在自己家里度过晚年的人较少，为2,394人。
卡斯特罗普-劳克斯尔的人口状况
住房情况–平坦
| 住房情况 | 数量 |
| 自己的房子 | 28.743 |
| 共管公寓 | 4.551 |
| 公寓出租 | 35.825 |
| 共用公寓 | 4.877 |
数据来源：联邦统计局
房屋所有权
| 房主/年龄 | 数量 |
| 0-10 | 3.113 |
| 11-21 | 3.854 |
| 21-30 | 843 |
| 31-40 | 3.195 |
| 41-50 | 5.525 |
| 51-60 | 5.059 |
| 61-70 | 3.865 |
| 71-80 | 2.394 |
资料来源：empirica / LBS Research
发展
周边地区
| 住户 | 今天 | 2035 | 变化 |
| 1 | 30.342 | 32.562 | 2.220 |
| 2 | 25.161 | 26.641 | 1.480 |
| 3 | 8.880 | 7.400 | -1.480 |
| 4 | 6.660 | 5.920 | -740 |
| 5 + | 2.220 | 2.146 | -74 |
数据来源：联邦统计局
Castrop-Rauxel
| 住户 | 今天 | 2035 | 差异 |
| 1 | 39.222 | 41.442 | 2.220 |
| 2 | 21.461 | 20.721 | -740 |
| 3 | 6.660 | 5.920 | -740 |
| 4 | 4.440 | 4.366 | -74 |
| 5 + | 1.480 | 1.332 | -148 |
数据来源：联邦统计局
