从A-Z看房屋销售：布茨巴赫的8+最重要的提示

无论是离婚、继承还是职业原因，如果你推测要卖掉你的房子，那么你应该冷静地对待这个规划，同时也要考虑到长期的生活规划，为你的家庭和你自己。对于Butzbach的大多数人来说，房子不仅仅是对未来的长期资本投资，自己的房子是与个人情感和记忆纠缠在一起的特殊东西（比如孩子的毕业典礼），因此具有个人价值。这就是为什么你要花时间研究与你的决定有关的报价。无论是新的关系、新的工作还是年龄的增长–无论你的房子出售的原因是什么，都不要急于求成!你的个人销售目标应事先与银行、评估师和房地产经纪人协商确定。因此，在准备曝光和广告之前，要向专家详细了解情况。为了提高房产的价值，在大多数交易中，提前为自己的房产投入一些工作和时间是值得的。错误的信息和时间压力是可能造成经济损失的原因，因此考虑所有重要的参数，以便能够以尽可能高的价格出售你的房子，这总是可以避免的，甚至完全可以通过精确的销售过程的准备来防止。为了节省你的精力，使你在参考书中的研究少一点，当然也是为了尽可能地完成销售，我写了我们的房屋销售的免费论文。

计划时间和组织：房屋销售

• 在一个相对较好的位置，我的房子可以定多高的售价才能成功出售？
• 技巧和内幕消息。我怎样才能创造一个更好的价格？
• 我们是通过专业的知名房地产经纪人进行销售更好，还是可以私下进行？

私人出售房屋的提示和重要步骤

• 照片、视频和曝光–有感觉的房间
• 突出房子的亮点
• 一个无可挑剔的条件，注意小事，如插座，灯泡等，增加财产的价值来计算。
• 你应该为你的房子计算出一个现实的价格

核心问题和答案

我们每周都会收到许多电子邮件，我们也会在看房预约时收到许多讨论的询问。经过几天和几周的收集和清晰的包装，你可以在这里看到关于出售房产的所有基本问题。

你如何开始计算财产价值？

在住房市场上，你的房子的现实价值显然是在你要做的事情的首位。对于房产的估价，很多事情都要考虑到，比如房产的位置（市中心的视野受限不大，位置是否阴暗/阳光充足），医院，幼儿园等，没有房产中介的专业知识，你是不是有点不知所措？请联系我们，了解您的财产价值。

申请和表格。在任何情况下，房屋销售都需要什么样的文件？

只有当所有的关键文件都在一起时，才能进行现金交易。广泛、复杂的房地产销售是有压力的，也是令人疲惫的，我帮助你始终保持跟踪。

对于即将到来的买家和看房，我在你的四壁到底需要什么？

不管你后来是喜欢独立的销售过程，还是后来把主动的经纪工作交给了房地产专家，关于房子的最相关的文件总是要安排好的，比如业主会议的记录和房屋费用报表。

你的房子里明显的和隐藏的物体缺陷是否也不允许被提及？

在出售房产时，必须将你所知道的所有缺陷告知房屋的潜在买家。在销售过程中，卖方不得遗漏任何东西–公平性。如果你在完全知情的情况下隐瞒了实际的、严重的损害领域，而且还故意掩盖它们，你就是欺骗。卖方必须支付修复缺陷的费用。在所述情况下，买方甚至可以撤销整个先前缔结的房产购买合同。

这意味着从法律的角度来看，你必须向房子的潜在买家指出任何缺陷和损坏，即使是可能的小东西，如锁、门把手、卷闸门等。永远不要让自己被掩盖损坏和缺陷所迷惑，当然也是为了保护自己，如果有必要，也是为了保护你的家人免受随后的利益损失。这种方法肯定会导致在当地法院提出指控，并且由于布茨巴赫的时间和专业律师的数量，会造成后续的高额非故意的索赔。

在Butzbach出售房地产时，是否必须提供能源证书？

如果你想在即将到来的购买或销售之前了解更多关于房产能量状况的数据，你很幸运，因为你总是可以找到重要的信息结构能源性能证书。向你的潜在买家出示能源证书绝对是出售房屋时需要考虑的事情。对不遵守规定的处罚最高可达15000欧元。例如，你可以从Butzbach的著名能源顾问那里获得能源证书。

买家位于：接下来有哪些步骤？

在布茨巴赫的公证处对一切进行公证之前，必须确保购买所需的资金已经得到买方银行的确认，这样就可以在很大程度上排除公证后的大部分不愉快的意外。然后就购买合同的细节进行谈判。例如，由买方接管的存货，以及明确说明发展状况，是否有任何税收或市政费用，等等。然后，在握手成交后，是你作为卖方，通常安排双方的公证预约。所有商定的付款条件和缺陷说明都由公证员写在销售合同的初稿中，卖方和买方都会收到一份副本。在公证处，这将被再次复制，并在所有在场人员的签名下，成为具有法律约束力的文件，销售就完成了。

在所有情况下，出售房产时，你会产生哪些直接的费用？

通常情况下，卖方承担所产生的公证和土地登记费用。

否则，可能会有施工图、专家意见和必须新获得的文件的费用，这取决于文件的完整性。

买方或卖方是否支付专用经纪人的经纪佣金？

买方或卖方是否承担委托经纪人的佣金费用并没有真正的规定，作为卖方，你可以自己定义这种划分。所以，谁愿意，谁就可以通融。佣金可以在谈判伙伴之间减半。

布茨巴赫的人口统计结果和住房市场：成本和结构

对住房需求和新建筑的估计，目前有多达数十亿欧元的资金投资于布茨巴赫的房屋和公寓。目前有25866名市民在布茨巴赫的市中心和周边地区生活和工作，从北到南占地106.6平方公里。住宅区、公寓的需求量大，每平方公里都有市民。如果把数字换算一下，有%的德国人在布茨巴赫注册。

未来的住房需求和新建筑

目前在联邦统计局的最新调查中可以看到，居民居住的房屋，如自己的家、排屋和多户住宅，都是自己的。此外，还有一些居民住在租来的公寓里，或者一起住在一个共用的公寓里。在所有居民中，既有已婚的，也有单身的。居民的新建筑的分期付款已经增长，在布茨巴赫也是如此。目前的研究如何评估这种住房短缺的趋势？对新住房的需求是很高的，最近的研究假设将建造新的单位，大约17%的人认为只有新住房的需求，有相当三分之一的人期待布茨巴赫的公寓，目前据统计只有新的住房单位在布茨巴赫建造，数十亿欧元的投资正在进行。

租户和业主都喜欢住在自己的社区里

同时，Butzbach的大多数人对他们的社区是绝对满意的。在所有的业主中，喜欢这个绝佳位置和社区的人是满意的，他们只是对住房情况不满意，甚至租户也对居住在这里感到积极。你知道吗？大多数居民都住在独立屋里，而不是公寓里。布茨巴赫人住在单家独户的房子里，人们住在有几个家庭的房子里，人们住在两户人家的房子里，这就是布茨巴赫的生活。

这就是布茨巴赫的发展：今天和明天

布茨巴赫有一些年轻的公民，例如18至20岁的青少年，但也有许多老年公民，例如65岁以上的人，未来几年的发展会如何？布茨巴赫正在不断增长，从4年前的25649人，到现在统计的26082人，居民人数增加了217人。 这一趋势还在继续，因为4年后这里将有约26721名公民居住。现在让我们来看看未来20年的计算结果。

销售和采购每年产生大量的欧元

惊人的数十亿欧元的可不断获得的资产目前在储蓄账户或床垫下。甚至更大的财政资源，整个欧元都存放在房地产中，只有数百万欧元作为可使用的资产存在，你会知道这些吗？从统计学的角度来看，每年通过房地产交易转移大量的资本收益，预测值高达欧元，在建造公寓的同时，也有高达欧元的转移，每年在这里的现代化投资高达数十亿欧元，总的来说，房地产市场每12个月就有惊人的欧元转移。

房地产所有者

有多少人不用转租就能生活？所有年龄段的业主都存在 让我们快速看一下两个例子。根据empirica在全德国范围内的调查，现在0-10岁的孩子住在父母拥有的自住公寓或房子里；随着年龄的增长，还有一些，可能是由于已经管理了幼儿阶段，以及随之而来的父母在公司里从事自己的事业，从11岁到21岁住在父母的房产里。之后，有一个坎，在21岁到30岁，他们旅行，经常在寻找新的挑战德国范围内，只住在自己的房产中。年龄越大，比例越大。因此，它上升与31-40岁的人和一点点以上，与41至50岁的人整个满意的业主，51-60年之间Butzbacher住在自己的四壁，在61 – 70岁的居民的范围是今年，许多出售或给在家庭，所以数字下降到从0.3万居民总数。

布茨巴赫的统计数据和信息

住房情况–平坦

住房情况	数量
宅院
共管公寓
租金
WG

数据来源：联邦统计局

房屋所有权

房屋所有权（年龄）	数量
0-10
11-21
21-30
31-40
41-50
51-60
61-70
71-80

empirica / LBS Research（数据来源）。

发展

周边地区

住户	今天	2035	变化
1
2
3
4
超过5

统计资料来源：联邦统计局

Butzbach

住户	今天	2035	变化
1
2
3
4
5+

资料来源：联邦统计局