在北方（斯图加特）出售房地产：独立和直接的房子和公寓
在斯图加特北部出售房产–由于良好的基础设施和良好的生活和居住质量，在州府北部出售一块地皮、一套公寓或一栋公寓楼并不困难。毕竟，斯图加特北部是最受欢迎的住宅区之一，还有
北部：拥有宏伟绿地的别致区
斯图加特是德国最具吸引力的居住地之一。经济蓬勃发展，精品店、餐馆和酒吧丰富了城市景观，巴登-符腾堡州首府的众多自然公园和纪念碑也邀请您来惊叹。因此，难怪斯图加特现在有60多万居民，使其成为德国最大的城市之一。而每年都有成千上万的新来者被吸引到这里。无论是有孩子的家庭、有抱负的学生、有大计划的企业家还是投资者，拥有152个区的斯图加特都能为每个人提供服务。
斯图加特北部：事实与数据
斯图加特北部地区现在和将来都很受欢迎!但人口是如何发展的呢？趋势是什么？我们向您简要介绍有关人口、城市和地区的最重要的关键数字。
- 联邦州：巴登-符腾堡州
- 海拔高度：210-409米
- 面积：6,815平方公里
- 人口：27,000
- 人口密度：每平方公里4,054人
- 邮编：70174, 70191, 70192
- 区号：0711
- 车辆登记号：S
- 城市结构：152个区，包括23个市辖区
区：地图和位置
顾名思义，该区位于斯图加特北部，与费尔巴哈、霍尔施拉格和斯图加特东部和南部地区接壤。斯图加特-米特（Stuttgart-Mitte）也在不远处，乘坐公共交通工具和开车都很容易到达。
在斯图加特北部，你离市中心有点远，但你仍然可以找到你需要的一切。从良好的公共交通连接到拐角处的面包店和超市。如果你住在这里，你不仅可以快速到达市中心，斯图加特北部地区还拥有公园和休闲设施。
在街景中看到更多。
出售房地产。单位、房屋、公寓楼
个人情况，如离婚和继承或其他地方的职业机会–出售房产的原因很多，也很多样。但是，即使必须迅速发生，以下情况也适用：保持冷静的头脑，适当的计划和非常好的组织。毕竟，不仅你作为卖家对快速有效的交易感兴趣，而且你的房产的买家也是如此。无论是半木结构房屋、半独立式房屋还是一块土地–你的房产应该以最好的价格出售，而且不需要长时间等待。
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在销售过程的最开始，是房产评估。
房地产估价：出售房地产的估价
对你的房产进行估价有助于你制定一个现实的购买价格。为什么这很重要？如果你把购买价格定得太高，你会吓跑潜在的买家，拖延销售过程。如果你把购买价格定得太低，你就会赔钱。
在此了解哪些因素决定了购买价格，以及为什么不同的房屋类型和单位类型发挥着重要作用。
在斯图加特-北区销售房地产
在斯图加特北部，独立的独户住宅等房产，还有公寓和被指定为建筑用地的地块，都非常受欢迎。如果你能提供这样的房产，有可能在短时间内完成销售。有很多感兴趣的人，特别是对位于斯图加特北部中心的房产。购买价格是基于市场情况。
特别受欢迎：位于斯图加特北部中心的房产
市场分析：位置、位置、位置
许多买家愿意以合理的价格购买位于迷人位置并处于可入住状态的房产。如果你想提供一个位于周边地区的房产，短期内的销售前景也不会差。
区外的房产也很受欢迎
物业类型。建筑地块，独户住宅和公寓
斯图加特北部地区房地产市场的情况是，许多地区只剩下一些有吸引力的房产。这句话特别指的是可以单独使用的建筑用地，但也包括设备齐全、位于广泛发展的基础设施之中的公寓和独栋别墅。城市本身有吸引力的位置，多样化的文化产品和众多的当地娱乐机会也增加了斯图加特北部地区房产的吸引力。
斯图加特北区最受欢迎的房产和地块类型。
- 建筑用地
- 独立式房屋
- 共管公寓
在北方出售房地产：私下出售还是与房地产中介合作？
由于斯图加特北部的房地产市场多年来一直在积极发展，因此您选择了一个非常好的时机来表达您的出售意向。围绕你的房产销售的一切–如各种服务和合同–应该由一个有信誉的房地产团队来处理。即使是需要大修的房产也可以挂牌出售。
经纪人的优势：专业知识、经验和重要的诀窍
一个好的房地产经纪人会保留一份对某些房产感兴趣的买家名单。这包括地块以及为自用或出租目的而购买的房屋。对你来说，这意味着你可以向一个好的房地产经纪人提供一切。他或她会在短时间内告诉你，你的销售是否可以迅速完成，以及你可以预期的购买价格。
你会提前收到地产代理对销售时间和购买价格的估计。
他已经观察了几年的发展，会给你一个建议，即购买价格可能是多少。此外，我们会告诉你，你的房产可能在哪个时期出售。
以下是使用房地产中介的一些优势。
- 庞大的客户和相关方网络
- 房地产市场的经验
- 在整个销售过程中提供支持
- 为卖家节省时间、成本和压力
房地产经纪人的任务
这些服务不仅包括创建博览会和投放销售广告，还包括对感兴趣的人提供个别支持，回答问题和安排看房预约。房产的销售往往是耗时和紧张的。把这项任务交给专业人士，集中精力处理你生活中的重要事情。此外，你可以肯定的是，销售将以你的利益和尽可能高的价格来处理。
以下是对房地产经纪人的一些任务的总结。
- 房地产估价
- 创作一篇揭露性文章
- 线下和线上的房产营销
- 规划和实施看房预约
- 销售谈判
- 起草购买合同
- 钥匙交接
非市场：谨慎地和匿名地出售财产
谨慎的房地产经纪人往往有一份感兴趣的人的名单，他们喜欢私下购买土地。向我们提供您的房产，他将从档案中列出客户名单，这些客户可以将您的房产列入短名单。
在 非市场销售中，谨慎是最重要的!
在与房地产经纪人的合作中，他基本上应该从你的利益出发。这意味着他或她不应该做任何独立的决定，应该与你讨论每一个步骤。在整个过程中，他或她都与你保持密切联系。除非你希望如此，否则谨慎的经纪人不会向潜在的买家透露你的身份。这在购买合同拟定之前是可能的。当销售合同谈妥并在土地登记册上进行转让时，买方会发现他从谁那里获得了该房产。然而，在谈判过程中，你不必作为卖方出现。
这里是关于非市场主题的一切总结。
- 场外经纪商拥有广泛的客户网络
- 你不以销售人员的身份出现
- 你的身份在购买合同之前不会被透露
出售需要翻修的房产。公寓，地块和公寓楼
需要翻修的房产乍看之下并不那么吸引人。Degerloch和Birkach的情况可能就是如此。然而，在斯图加特北部，这只是在有限的范围内是真的。请随时提供您需要翻新的房产。如果你愿意，你可以与房地产经纪人安排一次现场检查。
优势。尤其受到房东的欢迎
你心里已经有了新的房产，想买新的
有相当多的买家对需要翻新的房产感兴趣
此外，这些房产在出售时往往是空置的。翻新成功后，新业主自己搬进去住，或在公开住房市场上出租。因为我们的经验表明：许多资本投资者想买下一栋公寓楼，然后再把它租出去，以获得丰厚的利润！这就是我们的经验。由于斯图加特北部和邻近地区的住房市场相当紧张，而且通常要求高租金，因此，在短时间内将新翻修的房产在公开市场上出租是可以成功的!
不确定你的房产是否可以出售？以下是出售需要翻修的房产的优势。
- 提前预测购买价格的可能性
- 新的房间布局可能
- 因现代化而导致的高额租金
短期销售：关于购买价格的提示
综上所述，可以说，在斯图加特北部的房地产市场上出售房产是值得的，而且在很多情况下可以在短期内完成。这对大多数房产来说都是如此。只有少数房产脱颖而出，难以出售。然而，在这里，你可以通过降低购买价格来迎合潜在的买家，使你的房产更有销售吸引力。
通过降低购买价格使你的房产更具吸引力
为房产估价：用这些标准确定购买价格
决定你的房产购买价格的最重要标准包括房产的位置，房子的大小和可用房间的数量或总的居住空间。房子的年龄在房地产销售中只起着从属的作用。对客户来说，更重要的是房间的布局、房产的能源效率状况以及房产的建造方式。
这些标准在销售中发挥着重要作用。
- 地点
- 尺寸
- 房间数量
- 制造年份
- 房间布局
- 建筑与能源效率
- 基础设施
在此找出影响购买价格的其他因素。
结构类型：固体结构还是轻型结构？
许多客户喜欢坚固结构的房产。用轻质结构建造的预制房屋或公寓楼，在装修时只能在有限的范围内改变。生活质量也较低，因为轻质结构导致个别房间有一定程度的亮度。
坚固结构的房产比轻质结构的房产取得更高的购买价格
事实证明，使用坚固结构建造的房屋具有更长的寿命和使用期限。轻质结构对于不想或不能投资大笔资金购买房产的买家来说是有利的。原则上，坚固的房屋在住房市场上取得的购买价格要高于轻质结构的房屋。
基础设施: 公共交通和连接
确定购买价格的其他重要标准是地块的大小和基础设施。附近的购物设施、医生、学校、幼儿园和公共交通的供应也决定了购买价格。
与学校和医院的良好联系增加了购买价格!
地点：安静的小街道优先
然而，同样地，许多客户也希望他们的房产有一个安静的位置。因此，略微远离斯图加特北部热门区域的小街巷是购买的首选。重要的供应单位可以步行或乘坐公共交通工具到达。尽管如此，如果该房产位于一条安静的小街上，那么它的娱乐价值也很高。
稍微远离喧嚣的侧街，是很受欢迎的。
设施：车库、花园及共同。
在计算购买价格时，现代的浴室和厨房设备、地窖或改建的阁楼也被考虑在内。加建车库、车棚或桑拿房等也会增加房产的吸引力。这同样适用于拥有已经生长了几年的植物或拥有美丽池塘的精美花园。
这些特点增加了房产的价值。
- 现代化的浴室和翻新的厨房
- 地窖
- 改建的阁楼
- 车库
- 车棚
- 桑拿
- 花园状况良好
- 池塘系统
结论：出售斯图加特北部的房屋、公寓和土地
斯图加特北部的房产卖家可以期待快速完成销售，因为房产市场的形势很紧张。通常情况下，只有少数好的或非常好的房产可供选择。负责任的房地产经纪人专门针对巴登符腾堡州的房地产市场为您提供全面的支持和高水平的经验。
