出售汉堡公寓和住宅：估价、文件、程序
在汉堡出售公寓或住宅 – 您想在汉堡出售您的公寓、住宅或公寓楼？有了我的汉堡房地产销售免费小指南，您就可以做好准备了。它包括哪些内容？从最重要的文件到估价，再到各个地区的销售重点（见指南末尾）。因为 “好的计划是成功的一半”！汉堡的房产非常抢手，但您仍应避免在出售时犯一些典型的错误。以下是您在汉堡出售 公寓和住宅时应该了解的信息。您有关于汉堡房产估价和出售的问题吗？请联系我们。
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出售房屋需要获得各种文件。您的潜在买家也在寻找有关建筑许可、建筑说明的信息，并有关于房产的法律问题。在计划出售之前，应准备好以下出售文件：
- 能源证书（刊登广告时必须提供）
- 土地登记摘录和地籍图
- 居住面积计算
- 建筑规格
- 平面图、立面图
- 建筑许可证
- 维护、现代化和维修的证据
及时与当局和办事处联系，以便及时、完整地获得文件。我们很乐意帮助您获取部分文件。这些文件不仅在出售时需要。在首次发布房产广告时，能源证书就已经是强制性的了，而且在看房时必须出示给潜在买家，无需询问。
如果必须先申请文件，一定要预留足够的时间和费用！
一切都准备好了吗？
清单：在汉堡出售房屋
使用我的小型房屋出售工具，您可以轻松收集汉堡房屋出售的最重要文件。小贴士在这里您可以找到我的房地产应用程序中的更多房地产工具。您还可以在这里了解更多有关流程、风险等方面的信息：出售房屋。
清单：出售汉堡公寓
汉堡公寓销售快速清单：
清单：出售汉堡的公寓楼
在这里，我有一份额外的指南，因为从数据室到潜在客户获取的销售工作要复杂一些：
房屋和公寓估价 – 第 2 步
无论是旧楼里的宽敞公寓、城郊的平房还是城北的豪华独栋别墅，经验都表明，房主设定的售价太高了。房屋深受人们喜爱，投入了大量的时间和精力。在出售房产时，潜在买家往往对高品味、高品质的室内设计兴趣不大，因此不会接受溢价。
潜在买家主要关注的是房产的技术条件和房间布局。如果您计划在汉堡工匠、汉堡建筑师和公司的帮助下快速翻新房产，以提高房产价值或翻修房产，这将极大地提高房产价值。
以下问题会影响您的房产购买价格：
- 短期内需要修复什么？
- 房产状况如何？
- 浴室和厨房需要现代化吗？
- 房子的布局和楼梯是怎样的？
- 幼儿园和学校有多远？
在此阅读有关汉堡评估的最重要信息：
没有时间？不想与感兴趣的各方和买家产生压力？
曝光、买家收购、谈判等 – 第 3 步
现在是您发起进攻的时候了。您已经准备好了所有的销售文件，因此可以为您的要价提供很好的证据。理想情况下，您还可以提供有充分依据的房产估价。现在是时候与合适的人接触了。
一套小公寓在房地产门户网站上很容易推销，但在汉堡，您也可以期待 200 个直接回复。其中哪 5 家能提供足够的资金保障？在发出邀请后，我们将安排看房预约、个别谈话、谈判，随后签订购房合同并预约公证。
需要考虑的事情很多！在这里了解最重要的事情：
汉堡房地产价格
下面是汉堡房地产价格发展的一个例子。您可以看到 2023 年汉堡按现有建筑和新建建筑划分的公寓价格。
您可以在Statista上找到更多统计数据
在……销售 – 汉堡地区
汉堡不仅拥有德国最大的港口，还拥有众多大型企业、出版社和媒体机构。这座汉萨城市不仅以其强劲的经济实力、国际化气息和不断增长的就业市场，还以其众多别致的街区给人留下深刻印象。无论是家庭、单身、学生还是企业家，每个人都能在汉堡找到家的感觉。家庭喜欢安静的罗瑟鲍姆（Rotherbaum），单身和情侣则喜欢海文城（HavenCity）丰富多彩的城市生活。易北河畔的城市郊区也有很多值得一去的地方。
在此阅读更多内容：出售房产
布兰肯内塞：易北河畔的富人区
毗邻里森（Rissen）著名住宅区的是布兰肯内斯（Blankenese）豪华住宅区。在这个独特的住宅区，您可以尽情享受美丽的风景和大自然。这里的高地构成了一幅独特的画卷。阶梯区（Treppenviertel）独具特色：阶梯区的后面是一个住宅区，里面有古老的渔民房屋，只能步行到达。这是一个无车生活项目。易北河的美景也是布兰肯纳斯的魅力所在。
里森：易北河畔的别致郊区
备受欢迎的里森区位于优雅的布兰肯斯和独特的奥特马申的西面。该区位于汉堡最西端，与石勒苏益格-荷尔斯泰因直接接壤，拥有约 15,900 名居民，面积为 16.65 平方公里。里森也属于汉堡-阿尔托纳区，是易北河畔的豪华郊区之一。
奥斯马申高品质生活的专属区
汉堡-奥特姆申位于高档的布兰肯斯（Blankenese）和宁静的 罗瑟鲍姆（Rotherbaum）之间。这里有众多景点、餐馆和咖啡馆，不仅在本区，而且在整个城市都非常有名和受欢迎。毗邻阿尔托纳鱼市和易北河的独特景观也为该区增添了独特的魅力。
哈芬城：位于市中心的豪华住宅区
哈芬城区位于汉堡的中心地带，在汉堡老城的南部。罗瑟鲍姆区（Rotherbaum）和哈维斯特胡德区（Harvestehude）也在不远处。哈芬城区是一个超现代化的城区，最近才建成。自 2003 年以来，汉堡市中心的哈芬城区一直在进行重建。其中包括在 Kehrwiederspitze 和 Elbbrücken 之间新建住宅区。在以前的港口区，正在建设十个拥有现代化住宅楼的城市街区。
哈维什胡德：转型中的杰出地区
该区被 Außenalster 湖和 Isebekanal 运河环绕，位于 Eimsbüttel 区，与 Grindel 区和 Schlump 区相邻。南面与著名的罗瑟鲍姆区（Rotherbaum）接壤，不远处就是备受青睐的哈芬城（Hafen City）住宅区。
罗瑟鲍姆：阿尔斯特边缘的高档区
罗瑟鲍姆区位于市中心北部。它南面与广受欢迎的哈维斯特胡德区（Harvestehude）接壤，离现代化的哈芬城（Hafen City）住宅区也不远。该区拥有都铎风格的别墅，已有 16000 名居民在此定居。
