出售公寓Köln-Riehl: 房产, 房地产, 程序

里尔区无疑是科隆这个媒体大都市中最具吸引力的住宅区之一。这里不仅有德国第三古老的动物园，还有拥有超过1万种植物的城市植物园，以及拥有超过500种动物的水族馆和地形馆。当地的教堂也是里尔的地标之一。因此，维德尔以其众多的绿地和接近自然的环境而令人愉悦，同时也承诺提供大量的乐趣、冒险和娱乐。这里的生活水平很高，城市景观令人惊叹，基础设施非常好。

在这里了解所有的步骤。出售财产

因此，在Riehl，您可以指望快速的平价销售。

多种多样的娱乐选择
绿地和公园
景点和纪念碑
高标准的生活
美丽的城镇景观
非常好的基础设施

科隆东部的热门地点

里尔位于科隆，与尼普斯（Nippes）、诺伊斯塔德（NeustadtNord）和尼尔（Niehl）接壤。它位于米尔海姆对面的莱茵河左岸。

现在来看看里尔的中轴线。

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住宅区的可取性也反映在房产价格上。特别是在里尔的西部地区，价格非常高。Amsterdamer Straße和Riehler Straße之间的公寓尤其受到追捧。而Johanes-Müller-Straße、An der Flora和Am Botanischen Garten附近的房产也特别抢手。决定性的理由是：靠近绿地。

你可以在我们的指南中找到更多关于销售的信息。

莱茵河畔每平方米的高价格

如果你想出售你在里尔的公寓，你可以预期在这里每平方米支付4700欧元，在该区西部甚至平均5400欧元。你的公寓的购买价格最终到底有多高，取决于房产估价的结果。公寓的建造年份、状况和微观位置是决定价值的决定性因素。

在此阅读更多信息。

房地产估价：确定购买价格

房产估价决定了你的房产价值，从而确定了一个现实的要价。事先，房产价值的确定对于一个愉快的住宅销售是至关重要的。对你的财产的价值进行良好的、经过验证的评估，总是取决于对无数因素的考虑。这些因素包括公寓的位置及其状况、建筑年份、周边地区的基础设施以及附近的购物中心数量。

房地产估价：确定收购价格

这些因素影响着房产的价值。

地点
制造年份
国家
连接
邻近的基础设施
装备

如果你还出售单位的家具，这将增加购买价格的价值。

程序：从准备到解决

单位销售程序。

计划销售的时间
如果有必要，聘请一个房地产经纪人
收集文件
计算报价
创作揭露性文章
市场财产
与有关各方联系
信用检查
查看日期
销售会谈
创建并签署采购合同
与公证处进行结算
税收

规划房地产的销售：文件和辅助费用

在考虑出售房地产时，必须始终考虑长期的观点。这意味着开始计划并逐一组织任务。对于即将到来的销售，一定要慢慢来，不要做出任何过于迅速和考虑不周的决定，无论你的平价销售的原因是什么。这也适用于准备工作。把所有的重要文件放在一起，为自己设定一个现实的销售期。这同样适用于你的财务规划。

准备工作中最重要的几点。

形式和权限。正确的文件
优化销售价格：提高销售价值
私下销售还是与经纪人合作？
发售价格的确定

在科隆-Rhiel推销公寓

要价已定，公寓已准备好出售，现在可以开始销售了。你可以在房地产门户网站上为房产做在线广告，也可以在当地日报上做线下广告。一旦第一批感兴趣的人与你联系，你就发出看房邀请，并检查潜在买家的信用度。

在此继续阅读：营销房地产

这三种策略可供你使用。

攻击性
防御性
市场外

结算：购买合同和税收

为了避免签约后出现令人讨厌的意外，必须确保你的房子的买家也会从他的房屋银行获得融资。在所有的条件都明确设定后，你要咨询公证处的合同。公证员现在写好购买合同草案，并提交给你、卖方和买方。澄清问题，进行修改，在公证处进行公证。如果购房款被转移，就可以交出钥匙，并交出房子。

解决问题的个别步骤。

起草购买合同
公证员的任命和公证
扁平化交接
支付税款和费用

用优秀的照片从最好的一面展示你的房产–房产中介也负责这个工作。稍后会有更多关于房产中介的优势和任务。

私下出售还是与经纪人合作？

现在只有一个重要的问题：你是喜欢私下出售，还是想通过房产中介出售？这两种选择都有各自的优势和劣势。这个决定取决于房子和公寓的类型，以及你的个人情况、出售的原因和销售期。

私自出售房产。优势和劣势

如果你想私下出售你的房子或公寓，房产的销售完全掌握在你手中。从准备工作到公证处的交易–每一步都由你自己来做，并始终了解一切情况。有些卖家喜欢私下出售，因为他们最了解自己的房产，可以独立于房产中介行事。

私人财产销售的优势。

亲自了解有关方面的情况
没有经纪费用
独立销售

然而，如果这是你想要出售的第一处房产，高额的组织工作也会成为一种负担。犯严重错误的可能性非常大，最终不仅会让你付出时间和压力，而且在最坏的情况下还会损失大量的金钱。

私人房地产销售缺点。

高错误率
大量的组织工作
错误的报价
结算问题

雇用房地产经纪人：任务

这就是为什么我们总是主张雇用房地产经纪人。一个好的房地产经纪人熟悉当前的市场情况。他熟悉房产的专业评估和营销，知道过程中的每一个步骤。许多房地产经纪人也有自己的买家和投资者网络。如果你正在考虑选择在市场外出售，房地产经纪人也可以帮助你。

一个好的房地产经纪人会带来专业知识、市场知识和经验。

房地产经纪人的任务。

房屋、公寓和土地的估价
揭发的准备工作
房地产营销
信用检查
查看日期
处理
关于税收和财务的建议

在媒体大都市销售：XL指南手册

以下是我们的独家指南。

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