出售一个停车位：评估、状况、租户和出售 – 18 个步骤
出售多层停车场 – 评估、状况、房地产经纪人和租户名单，出售多层停车场时有哪些重要事项？谁会购买多层停车场？谁可能将停车场作为投资组合购买？本小指南不是为房地产专业人士准备的，而是为初学者准备的，特别是首次出售（例如继承）的人：多层停车场价值多少？出售流程是怎样的？在这里您可以了解出售流程、评估因素，以及问题：是否应通过房地产经纪人出售？提示：如果您只想出售一个停车位，请在此处阅读更多内容： 出售一个停车位。对于停车场卖家，这里涵盖了所有重要事项，从评估程序到税务问题。
停车位出售：对房地产的评估
让我们从对初次卖家最重要的一个问题开始：您的停车位值多少钱？
在了解了3个重要因素之后，您将找到出售流程的所有步骤，从文件准备，经过代理的询问，直到购买合同和交付。
首先，我们从最重要的3个价值因素开始：
- 位置（城市、区和街道）
- 停车位状况
- 租户/空置
停车场的位置：视角
停车场的位置越优越，之后出租给短期或长期租户或用于停车用途就越容易。为了尽可能保持空置率低，评估的第一步是仔细审视其位置。
评估中的位置（当前及发展潜力）：
- 宏观视角——哪个城市？
- 中观视角——哪个区？
- 微观视角：街道和门牌号？
无论是一个小城镇、中等城市还是都市密集区，每年城市中心的汽车数量都在增加，这一点在德国房地产市场的例子中也有所体现。当地波动性越高，竞争供应越少，销售成功的机会就越大，投资者的
因此，该地区的开发也起着重要作用。
第二个重要问题：停车场的状态。
停车场状态：翻新
非常少的买家和投资者愿意花大量精力在新房产上；他们想要直接的回报。对于您而言，也包括那些愿意花些力气以换取较低购买价格的人，当前状况在位置（宏观/中观/微观）之后是最重要的因素。
对于相对较新的停车场来说无关紧要，但对于老旧的停车场则非常重要。以下我们特别向首次出售的人说明，这类项目翻新成本可能有多高。
最初几十年的典型缺陷包括：
- 碳酸盐的回收（由二氧化碳和二氧化硫引起）
- 地面覆盖层
- 混凝土修复
- 裂缝密封
- 屋顶密封
- …
事先重要的是，这只是一个例子：
多层停车场的维护成本会根据其状况而大幅波动
非常老旧的停车场：成本示例（100个车位）
让我们假设这是一个非常老旧的停车场，有100个车位：
假设这个停车场已有40到50年的历史，已经接近极限。改造和翻新的成本是不可避免的。如果我们以大约100个车位来估算，每个车位预计需要约6000欧元（作为整体项目）。
仅停车场地面的改善就需要约140万欧元。然后是混凝土的翻新，大约需要110万欧元。接下来我们来看看停车场屋顶的防水处理。为了新的防滴水隔热层，预计还需要另外50万欧元（来源：DZ Online）。其他项目的金额虽然较小，但总体来看并不微不足道。此外，还需要进行排烟系统、通风系统，甚至电气系统的翻新，以应对不断增长的市场，例如城市和住宅区内电动汽车数量的增加。
租客（长期/短期）和空置房源
También una clara diferencia, los contratos de arrendamiento existentes. Sobre todo si el aparcamiento no se encuentra en un centro urbano muy concurrido, donde se encuentra el complejo residencial, sino en lugares especiales, por ejemplo, instalaciones de medición, aeropuertos o incluso en el exterior.
Aparte de los inquilinos a corto plazo y de la fluctuación en el lugar, también cuenta echar un vistazo a los inquilinos a largo plazo y a las vacantes. Al final, lo que cuenta en la primera evaluación son los inquilinos y el potencial del aparcamiento.
Los contratos de alquiler de larga duración son, por supuesto, el caso ideal. En consecuencia, las vacantes son lo contrario. Para que los posibles compradores tengan una visión general y para que la valoración sea realista, se necesita información sobre los inquilinos.
Además, hay muchos parámetros más pequeños, en buenas ubicaciones A, por ejemplo, también el alquiler de espacios comerciales para la publicidad (calzada, áreas de estacionamiento y fachadas).
Estos son los 3 factores centrales de la evaluación:
- Ubicación (ciudad, distrito y calle)
- Estado del aparcamiento
- Inquilino / Vacante
逐步出售停车位
停车位的出售比单纯的出售一个 停车位 、一个停车场 或一个住宅区中的独立车库要更加专业和广泛。
很多停车位并不是通过房地产门户网站出售，而是通过个人网络，通常由经验丰富的房地产经纪人来完成。
然而，了解出售流程非常重要，这样您可以做好充分准备，并找到一位经验丰富的房地产经纪人来出售您的停车位。
准备：经纪人、文件和估价
如何准备您的房产并进行出售。
销售阶段：建立关系和谈判
第二阶段是将您的房产推向市场，以寻找有足够偿付能力的买家和投资者。
销售处理：完整过户
从购买合同到交付。
多层停车场的部分产权：只有一辆车的车位吗？
最后，最小的单元：
作为共有产权人，您是否也可以单独出售一个停车位？停车位的单独出售是可能的。然而，这取决于停车位是作为独立财产拥有，还是作为特殊使用权拥有。一般来说，地面停车位属于特殊使用权，因此其出售需要所有业主的同意，除非在分割协议中有其他规定。
有关多层停车场中停车位单独出售的更多信息：
位置，位置，位置！房地产市场
在德国许多地方停车位都非常稀缺。因此，第一条好消息是您可以以合理的价格出售您的停车位。因为仅去年就有292万辆新车注册。根据KBA（Kraftfahrt-Bundesamt – 联邦机动车管理局）的数据，与上一年相比，德国的车辆数量增加了110万辆，达到6690万辆注册车辆，增长了1.6%。
德国共有6690万辆注册车辆
通过合适的买家和投资者网络，通常通过有成功交易经验的经纪人，您的地下停车位通常可以相对较快地售出。
