共管公寓业主委员会一目了然：财产分配、业主大会、权利与义务
公寓业主协会 – 公寓业主协会（WEG）是德国现有的多种住房形式之一。它是一个由业主组成的社区，他们共享一个住宅小区。在这篇文章中，我们希望为您提供有关WEG的基本信息，并深入探讨最重要的方面，如业主的权利和义务以及业主大会。此外，该小区是如何管理的？费用又是如何分摊的？请在本文中阅读所有相关内容!
共管公寓业主协会一览
共管公寓业主委员会(WEG)是一个拥有共同建筑中一个或多个单位的业主社区。因此，当你购买一个房产的公寓单元时，你就自动成为共同业主，成为业主委员会的一员。
业主的社区可以这样描述：
一处房产的所有业主组成的共同体。
业主社区负责公共财产的管理、维护和现代化建设。决定在业主大会上做出，每个业主有一票。一个管理人被任命为代表业主的利益，并负责管理和维护公共财产。公寓业主委员会是一个法律实体，例如，可以签订合同或出庭。
共管公寓业主协会一目了然：
- WEG是一个财产的所有业主的共同体。
- 每位业主可在业主大会上代表自己的投票权
- 每个业主在共同财产中都有一定的共同所有权份额
- WEG的每个成员必须承担共同财产的费用
- 每个业主对自己的财产负责。
- 每个业主都有一定的权利和义务来履行
- 每个WEG都必须有某些文件，规定了规则和界线
所有权股份和共同财产
共管公寓业主委员会的财产分配在划分声明中有所规定。那里确切地描述了建筑物的哪些部分被分配为独立财产，哪些被视为共同财产。
每位业主在大楼的公共财产中拥有共同所有权，如地块、外墙、楼梯或屋顶。份额的大小取决于各自单位在大楼总居住空间中的大小。
为此，每个业主对自己的公寓拥有独立的所有权。这意味着他们对自己的公寓有唯一的所有权，可以自由使用和管理。
这是每一个业主的权利：
- 共同财产的共同拥有者
- 自己单位的共管式所有权
WEG的权利和义务
公寓协会的每个业主都有某些权利和义务，这些权利和义务是由《公寓法》和划分声明产生的。在本节中，我们将更详细地研究这些方面，并解释业主有哪些权利和义务。
WEG中的权利和义务包括：
- 行政部门
- 维护
- 业主会议
- 决议
行政和维护
业主们共同负责公共财产的管理和维护。这包括，例如，维护花园，清洁楼梯或修理屋顶。这些费用按业主的所有权份额比例分摊给他们。
每个业主都有这个义务：
- 对共同财产负责
- 负责内部或外部管理
参加业主会议
业主大会是公寓业主委员会的核心机构，为公共财产做出重要决定。因此，业主出席会议并表达自己的意见很重要。但是，没有义务参加。
业主大会的会议记录必须保存，并由一名业主和管理人签字。会议记录必须包含所有通过的决议和投票结果。
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表决程序和决策
在业主大会上，决定是通过投票作出的。有不同的投票程序，例如，简单多数、特定多数或一致决定。一项决议只有在正确通过且不违反法律或分割声明的情况下才有效。
房屋规则》、《分房声明》和《公司》。
为了规范有几个当事人的房子的所有权份额，保证和谐共处，需要有书面规则。因此，每个多方住房都有一份划分声明、社区规则和住房规则。
房屋规则是最重要的文件，从法律角度来看，是规范公寓楼运作的最重要文件。它是由公寓业主委员会或指定的管理人制定的，是他们的义务。
公共规则规定了在公寓中共同生活的所有规章制度和法律，从法律角度看，它站在房子规则的后面。由于社区规则可以由业主自己决定，因此，修改可以在业主大会上一致决定。
当整个财产被划分为个别部分时，如个别住宅单位，总是存在财产分割声明。因此，它描述了财产的正式划分，并确定了业主的权利和义务。
世界杯的秩序一目了然：
- 家规：规范多公寓楼的运作
- 社区规则：规范住宅区内共同生活的所有条例和法律。
- 分割声明：由此说明财产的正式分割。
