购房公证费用：表格、计算方式 & 包含内容

购房时公证人费用是多少？

购房时公证人费用通常为房价的1.0%至1.5%，包括地籍簿费用。具体金额根据法院和公证人费用法（GNotKG）规定，因此是法定的：任何公证人都不得收取更多或更少的费用。

公证人费用表：实际费用是多少？

下表显示了根据房价，公证人和地籍簿的现实总费用：

参考价格含19%增值税。具体结算将根据公证人费用表进行。

公证费用包含哪些内容？

购房公证费用由多个部分组成：

• 购房合同公证： 最大的一项费用 – 公证人将在双方当事人面前公证购房合同。约为房价的0,5–0,8 %。
• 产权预告登记： 在产权最终转移之前，在地籍簿中为买方进行登记。约为房价的0,1–0,2 %。
• 抵押权登记： 如果由银行提供融资，需公证登记抵押权。约为房价的0,2–0,3 %。
• 产权变更登记： 地籍办公室将新业主登记在册。约为房价的0,1–0,2 %。
• 执行费用 + 支出： 公证邮寄、认证、地籍查询等费用。约100–200欧元的固定费用。

公证费用由谁承担？

在德国，买方需支付所有公证费用和地籍登记费用 – 这是市场惯例，尽管这并非法律义务。唯一例外：清除现有负担（例如卖方的旧土地抵押权）所产生的费用由卖方承担。

无融资的公证费用：哪些费用可以节省？

对于现金支付（无银行融资）的买家而言，可以节省土地抵押权设立的费用。这将使公证费用减少约购房价格的 0.2–0.3%：

• 购房价格为 400,000 欧元：节省约 800–1,200 欧元
• 购房价格为 1,000,000 欧元：节省约 2,000–3,000 欧元

公证费用的税务抵扣

对于出租的房地产，公证费用被视为 购置附加费用。它们会提高折旧基数（折旧基础），从而在长期内起到减少税收的作用。在购买当年无法直接抵扣。对于自用房地产则没有税务影响。

自行选择公证人：买家可以这样做吗？

是的。买家有权自由选择公证人 – 实践中通常是中介或卖方推荐一位。您可以拒绝。建议：选择靠近房产的公证人，因为他了解当地的地籍习惯。

流程：从公证会议到钥匙交接

公证会议中常见的错误

• 无需提前索取合同草案： 买家有权在约定日期至少提前2周获得合同草案。请善用这一点。
• 不要自行检查产权： 在交易前请提前检查地籍登记 – 通行权、居住权或抵押权可能会降低房产价值。
• 付款前完成产权变更： 房产所有权的变更应在全额支付购房款之后进行。
• 口头协议： 所有达成的协议（家具、交付日期、缺陷等）都必须写入合同。