部分出售公寓:缺点、优点、费用 – 部分购买公寓

部分出售单位[年] –旧楼单位、阁楼单位有露台和地块的单位,很多人都有一个问题,特别是到了晚年,单位变得 “太大”,钱不知不觉 “越来越少”。对许多人来说,部分出售他们的公寓似乎是合理的。看一下优势、劣势和成本(包括替代抵押贷款)。在这里,你还会发现部分销售商的概况。返回到部分出售财产

“卖掉一半的房子”

迅速卖出,迅速得到钱–这是越来越多的人在年老时意识到自己的四面墙越来越大时想要的。不管是三室一厅,四室一厅,甚至是舒适的五室一厅等等。

那些想为自己的公寓快速赚钱的人越来越多地寻找 “部分出售公寓”。因为人们听到了许多好处。快速、不复杂、不需要信用检查。这是真的,但也有一个缺点,就是之后每月支付的使用费。

迅速卖出10-50%的平股

各个卖家购买20%-50%之间的平股。如果你的公寓的市场价值在7位数的范围内,你有时可以 “只 “卖出单位的10%。

  • 不超过100万的价值=10-50
  • 超过100万的价值=10-50

这里显示的是20%出售份额的示意图,是一个3室的单位。

部分出售共管公寓:什么是部分出售?

让我们先来看看公寓部分出售的定义。

什么是单位的部分出售?

如开头所述,你卖出的股份在20%到50%之间。你把股票卖给一家金融公司。这使你成为一个由两方组成的公寓业主协会。作为回报,你可以迅速收到相应的购买价格,不受银行/贷款的影响。

快速赚钱,听起来很不错,不是吗?

无论是在柏林汉堡慕尼黑科隆甚至是 “小 “城市出售,在没有任何信用检查的情况下迅速支付购买价格是有好处的(在银行比较信用)。但也有缺点。使用费,同样也是整体销售的费用。

使用费=你单位的租金

部分出售后=你必须支付使用费

金融公司成为你单位的部分所有者。然而,你仍然是该公寓的唯一使用者。因此,从现在开始,你每月支付一笔使用费,准 “租 “你的公寓中不再属于你的那部分。

根据供应商的情况,这种使用费大约为每年3%。(每年)。对使用费进行简单、快速的计算。

  • 使用费(ETW):每年3%。

每月的公式使用费(取决于供应商)。

  • 每月使用费=3%*购买价格(份额)/12
  • = 3% * 100.000 / 12

这意味着你每月支付250欧元。

100,000欧元的用户费=250欧元/月

一如既往,取决于供应商。你可以在这里找到所有供应商的部分购买公寓:比较

这就是金融公司为自己再融资的方式。

劣势?使用费与信贷

不复杂的,快速赚钱的公寓,这真是一个诱人的提议。这就是为什么你应该再看看各种部分购买平的提议。

如果你倒在真正简单的销售提议上,你会很快得到钱。然而,为此,你要支付–正如所了解的那样–每月的用户费。许多人利用了这个提议,因为你认为,我无法获得房产贷款,尤其是在年老的时候。

然而,房地产贷款要便宜得多!特别是在目前的利率下。目前,你在这里只需支付1%的年费,而不是像部分销售那样支付3%或更多。

比较部分销售/贷款。

  • 部分销售/月=250欧元
  • 抵押贷款/月=85欧元

因此,请记住,简单地说。

房地产贷款(目前)便宜了66%!

因此,值得与你的房屋银行交谈,也许还有2或3个替代品。

部分出售房地产:优势、劣势、税收和公司。

在这里阅读更多关于部分出售的信息–看看使用成本优势劣势、全部出售、通货膨胀下的计算增值以及比较什么是 “更便宜的”:部分购买或替代房产贷款,更确切地说,抵押贷款?此外,税收,从继承人的社区出售,离婚等等。我对卖家的建议!

 

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