建造实心房屋时您必须注意的事项：购房和新建房屋的优缺点
Massivhaus Vor- & Nachteile – Das Massivhaus ist der Klassiker unter den Eigenheimen und erfreut sich sowohl bei Bauherren, wie bei Käufern großer Beliebtheit. Stein auf Stein gebaut, überdauern Massivhäuser ein Jahrhundert und zeichnen sich so durch eine sehr hohe Haltbarkeit aus. Doch die massive Bauweise geht mit einer langen Bauzeit einher und ist daher für Kurzentschlossene oftmals keine Lösung, wenn es um den Neubau auf einem gerade erworbenen Grundstück geht.
Die Alternative ist ein bereits errichtetes Haus, das Sie in massiver Bauweise kaufen und nach Ihrem eigenen Geschmack modernisieren und umbauen können. Lukinski unterstützt und berät Sie gerne, wenn Sie vor der Entscheidung zum Hauskauf stehen und überlegen, ob es ein Massivhaus oder eine andere Bauweise sein soll.
Sicherlich spielt auch Ihr persönlicher Anspruch an die Immobilie eine wichtige Rolle in der Auswahl. Massivhäuser errichten Sie ganz nach Ihrem Geschmack, so dass Sie kreativ werden und die Bauform, die Größe, das Dach sowie die Raumaufteilung auf Ihre Bedürfnisse abstimmen können. In diesem Artikel möchten wir das Massivhaus von allen Seiten beleuchten und Ihnen zeigen, für wen die massive Bauweise Vorteile bringt und wer sich für den Klassiker in Stein-auf-Stein-Bauweise entscheiden sollte.
Warum ein Massivhaus Vorteile bringt
坚固的建筑结构是实心房屋的一大优势。由于这些房屋是用石头建造的，因此它们特别坚固且耐候性极佳。石头几乎不会风化，因此您今天仍然可以购买19世纪建造的实心房屋，并在进行一些翻新措施后入住。对于房主来说，自由规划的优势是重点。如果您选择实心房屋，您可以根据自己的喜好规划所有元素和细节，并通过建筑师实现。此外，实心房屋具有可扩展性，因此在购买较老的房屋时，您可以轻松地进行扩建和装修。
在预制房屋中，这种选择并不存在，因为其基本结构是固定的，并由制造商提供的部件建造而成。室内气候和温度调节是实心建筑方式的另一大优势。在温暖的季节里，实心房屋的房间保持凉爽，冬季时墙体可以储存供暖热量。同样有趣的是隔音性能。实心房屋具有非常好的隔音效果，不像预制房屋或木结构房屋那样容易听到声音。在发生管道破裂等导致水损的情况下，实心建筑可以减少后续损害。在预制建筑中，墙体和地板受损的风险极高，而实心砌体可以迅速干燥，而不会对建筑造成重大损害。就保值性而言，实心房屋显然处于领先地位。即使在建造一百年后，它仍然具有银行认可并作为融资依据的市场价值。您可以使用多种方法 确定市场价值，这里将详细说明。如果您将来想出售房屋，应选择实心房屋以利于市场价值，从而在财务上保护自己。
实心房屋 – 有缺点吗？
整体而言，这种现浇混凝土房屋本身没有缺点。然而，在建造过程中，您需要预计到更长的施工时间，并且必须考虑到在恶劣天气或冬季来临期间施工可能会中断。现浇混凝土房屋的成本比其他建筑方式更高，因为您需要不同的专业承包商，并且必须协调各个施工阶段。原则上，您需要一位建筑师或结构工程师来规划房屋、监督施工阶段并定期检查施工质量。这一方面会带来额外的费用，这些费用也必须支付。通常情况下，无法具体确定竣工日期。由于不同的专业承包商在您的建筑工地或在现有房产的翻新工程中参与现浇混凝土建筑，所需措施的持续时间主要取决于相互重叠的施工阶段以及每个专业承包商的可靠性。
在购买已经建成的现浇混凝土房屋时，您需要预计到价格会比预制房屋更高。但因此，您获得的是一处价值稳定、随时可以以良好的市场价值出售的房产。尽管如今已有现成的现浇混凝土房屋，但经典的现浇混凝土房屋仍然是那些希望一砖一瓦建造自己家园的人的首选。现浇混凝土房屋比其他建筑方式更昂贵，但这一认识并不是真正的缺点，而是与更高的施工成本、更高的材料成本以及更长的施工时间和房屋使用寿命相匹配的一种伴随现象。
现浇混凝土房屋与预制房屋：差异与优势
购买一栋联排别墅还是建造一座建筑物？
建造还是购买？一旦决定要建一栋实体房屋，您自然会面临这个问题，并寻找符合您需求和预计入住时间的答案。如果您购买了一块土地并自己建造实体房屋，就必须预计较长的时间段，并考虑到入住前可能需要几个月甚至一年的时间。实际的时间跨度在很大程度上取决于天气和您的开工时间。如果您在夏天开始施工，就必须预计冬季会出现几个月的停工，从而导致入住时间的推迟。除了建造之外，另一种选择是购买已经建成的实体房屋。
作为经验丰富的房地产中介，我们建议您在Lukinski – 您的房屋出售中，关注我们为实体房屋提供的各种可能性。作为买家，您可以节省漫长的建设时间，同时仍有机会个性化您的实体房屋，并例如对内部进行改造。这意味着即使购买较老的实体房屋，您也可以灵活处理，可以扩大房间，拆除非承重墙，或者通过新的更大的窗户将更多的光线引入房屋。对于翻新工程，实体房屋非常合适，因为可以移除单个石头，因此您可以随时进行房地产的翻新。
已经建成的实体房屋的另一个优势体现在价格上。现有房产以一个固定的、基于市场价值确定的价格出售，并为您提供成本可控的保障。由于市场价值包括了房产的状况，因此您为需要翻新或维修的实体房屋支付的费用会比立即可入住的房产少。
实体房屋的融资 – 市场价值是如何计算的？
与银行相比，建造一栋实心房屋可以为您带来良好的谈判地位。由于实心房屋的保值率更高且更持久，银行通常会更简单地为其提供融资。建筑或房地产贷款的基础是该物业的市场价值。对于现有的实心房屋，市场价值是根据房产的实际价值以及与周边环境、基础设施和需求相关的具体信息计算得出的。位于热门地段且状况良好的实心房屋可以为您提供更高的贷款额度，因为该房产可作为银行的担保，例如可以通过土地抵押贷款进行融资。市场价值评估是每笔融资的基础，因此必须由专家进行。关于如何进行 房地产评估，我们的详细指南将为您详细解释。
在 Lukinski，作为房地产中介，我们在业务范围内为您提供房产评估，并乐意为您提供与该房产及您的财务背景相匹配的融资建议。对于市场价值而言，建筑年份、结构状况、年龄以及房产的装修情况都非常重要。此外，土地价值、该地区每平方米的总体市场价格以及附近实心房屋的比较价格也都会纳入计算。关于土地价值的确定：基准地价。良好的基础设施也会对市场价值产生积极影响，从而提高房产的价值。实心房屋的融资通常通过等额本息贷款实现，并通过土地抵押进行担保。如果您对实心房屋感兴趣，Lukinski 将为您确定市场价值，为融资奠定基础。
