购买一栋公寓楼。估算财产、过程、成本、税收和租户

购买多户房屋–你的想法已经体现出来,你的房屋梦想正在变成现实。你已经看了几个房产,比较了价格,并确定了你的购房预算。在你与卖家进行更密切的谈判或预订房产之前,你应该计划房屋融资并确定你的条件。你进行得越专业,计划得越具体,买房就越不复杂,从想法到融资到公证到签订合同都是如此。然后一切都准备好了,你就可以出租你的公寓楼了。在这里学习一切,从估价到出租公寓楼。

购买公寓楼的房地产:资本投资与回报

从自住房屋到作为资本投资的多户房屋,任何考虑买房的人都想为老年生活做准备。没有其他投资能像房地产一样具有如此高的长期稳定性。无论是过去的10年,100年还是1000年,人们将永远生活在那里!”。

财产的估价

由于各种原因,房地产或土地的估价是必要的。

在大多数情况下,当房产要出售时,会要求进行估值。强制拍卖的需要或离婚后财产价值的确定也很常见。有时,业主只是想知道他们的房产值多少钱,或者因为当局下令要拆除房屋而进行房产评估。当要修建道路或重新开发住宅区时,就是这种情况。在采矿区,有时整个村庄都被迁移。在这种情况下,财产估价是必不可少的,因为业主有权获得财产价值的全面补偿。

估值可以通过各种方式进行。最有效的方法是由专业人员实地考察房产,确定价值。另外,也有可能在互联网上对房产进行估价,或根据可比房产确定一个大致的价值。如果你决定由专家来确定房产价值,你就会选择最昂贵的方案。然而,与此同时,你将得到一个非常客观的估价,在许多情况下非常接近实际购买价格。所有其他的估价都是基于估计。

房地产估价标准

许多不同的因素都会影响到现实的房产估值。这些基本上包括房屋和公寓的家具和建筑结构,但也包括房产的位置、大小和设施。有价值增加的因素,也有价值减少的因素。在主观评估结束时,有一个货币价值,可以构成购买价格的基础。

不仅是房子的位置和设备,房地产市场对房子的价值也很重要。一座位于农村或结构薄弱地区的现代房屋,如果有节能的供暖系统,可能比美因河畔法兰克福需要翻新的房产价值低。由于这个原因,在评估中不仅包括地点,还包括房子所在的地区。各项标准的总和导致了你在出售房屋时可以预期的价值。这与你将实际收到的价格不一样。如果在销售时有许多同等价值的房产出售,你得到的价格可能会更低。有时会出现这样的情况:客户急于购买某个房产,并愿意支付明显高于该房产价值的价格。如果有许多对该房产感兴趣的人,这一点尤其正确。这些例子说明,不仅是价值,而且供求关系也是购买价格的共同决定因素。

房地产估价:拆迁、新建筑与有限公司。

房屋的估值比公寓或地块的估值更复杂。房子和土地形成一个单位,一起被估价。作为拆迁房产出售的房屋是一个例外。由于拆迁是一项投资,要由房产的买方承担,所以只有土地被包括在估价中。但是,价值不会因为拆除房屋的费用而减少。如果买方决定购买这样的房产,他自己必须把这些费用包括在计算中。

在检查房屋的过程中,所有的特征都被考虑到了。这些包括门窗、卫生用品、厨房和地板。地窖和改造后的阁楼通常能增强房屋的功能。这也适用于在过去五到十年中进行的翻新措施。屋顶桁架的质量被考虑在内,外墙的保温和供暖系统也被考虑在内。当然,居住空间的大小、房屋的切割和可用房间的数量也起着一定的作用。对于许多潜在的买家来说,了解房间的布局是否可以改变也很重要。老房子往往有非常小的房间。如果房间可以不费吹灰之力就能扩大,这对房产的价值来说是积极的。

给未来的房地产投资者的提示!

有两件事你会不断地需要和听到。租金收益率,或者更准确地说,毛租金收益率,以及购买价格因素。两者都有助于快速评估房地产报价。在这里了解更多的区别,并了解我对你的建议,作为一个房地产的初学者。

  • 租金收益率与购买价格因素

翻新的需要和计划用途

如果你想进行这样的投资,有许多问题需要提前回答。你应该知道你想如何使用该房产。查明是否需要进行翻新。

请联系城市或市政当局,了解具体要求。如果你对已经出租的房产感兴趣,你可以获得有关租户和租金数额的信息。

这些都是重要的标准,有了这些标准,你就可以为购买公寓楼做好充分准备。如果你到目前为止没有什么经验,一个在你身边为你提供建议的强大伙伴尤其有帮助。卢金斯基很乐意支持你。我们为您提供有吸引力的服务包,支持您的成功销售。

位于中心的公寓楼(高达400万欧元)。

财产的估价

在第二步中,对财产进行评估。尺寸和剪裁是确定的。邻近地区和基础设施也被纳入评估范围。

如果房产上建有附属建筑、车棚或车库,这与美丽的植物、高高的树篱或创造一个露台和花园小径一样,都会增加价值。你所投资的每一个元素都在估值中被考虑在内。

土地的价值是由其大小和位置决定的。基础设施也是一个重要方面。只有当土地被城市或市政当局指定为建筑用地时,才有可能在上面建房。另外,也有一些地块被宣传为建筑用地。这意味着你不允许立即在这块土地上建造。然而,这些地块将在不久的将来作为建筑用地进行宣传。可以购买该地块并计划建造房屋。
花园地块和农业用地不得建造。

当一块土地是建设用地或等待建设的土地时,其价值是最高的。花园地块和农田,但也可以出售林地。这些地块的估价是基于大小和使用的可能性。
在建筑地块的情况下,已经铺设的水、电或天然气的连接被证明是增值的。

最近,移动互联网和DSL网络的扩展也在房屋、公寓和土地的估值中发挥了作用。由于德国的网络扩展尚未完成,仍有许多地区没有快速的互联网。由于接入网络对私人和职业生活中越来越多的领域非常重要,位于无线孔的房产可能比位于供应非常充足的地区的房屋或房产价值低。

对基础设施的评估

评估中也考虑到了基础设施。这包括附近的购物设施、医生、学校和幼儿园。但高速公路、主要的火车站或机场也可以提高房子的位置。尽管如此,重要的是,房子本身要位于一条安静的街道上。直接在机场旁边或在高速公路旁边的位置有降低价值的作用。

确定一个单位的价值

公寓的估值与房屋的估值非常相似。然而,重点是在内部。此外,地下室的房间和楼梯的状况也包括在估价中。房屋的建筑结构也是一个重要的标准。这也包括窗户和门,以及公寓与基础设施的连接位置。

楼层在公寓的估值中也起到了一定的作用。如果有电梯,位于高层的公寓更受追捧。如果没有电梯,中间楼层的公寓更受欢迎。底层公寓的价值略低。来自街道的噪音更容易被注意到,而来自楼梯的噪音水平也更高。阳台、露台或花园地块也是非常受欢迎的单独使用的公寓。

房地产的替代估值方案

除了专家在现场进行的房产评估外,还有其他的选择,这些选择比较便宜,但没有形成这样一个差异化的评估情况。你可以在互联网上进行房产估价。通过这种方法,你自己提供关于个别估值标准的信息。重要的是,你要对房屋和财产的所有领域提供诚实的评估。只有这样,你才能得到一个符合实际的估价。

购买一栋多户住宅,专门作为装修用房

需要整修的公寓楼被认为是许多投资者所追求的。如果它们处于有吸引力的市中心位置,并且有良好的建筑结构,那就更是如此。

因需要整修而出现的空缺

有时,由于需要整修而出现空缺,剩下的租户也准备搬走。当整个房子被腾空后,你可以在整修后重新出租,这有几个好处。你不受旧租约的约束,在房屋和外墙施工期间,你不需要考虑住户的需求,他们的生活质量受到施工的限制。

租金上涨:对租户的分摊

由于租赁协议仍然有效,你无权要求提高租金。你只能增加装修的费用,而且只能在法律规定的范围内。即使是在公开住房市场上出租的住房,在装修后提高租金时也要遵守法律规定。

翻新/现代化改造后的新出租房

在整修工作完成后,你可以重新出租空置的出租屋。在这种情况下,你可以选择按照相应的租金指数调整租金,或者定义一个自由租金。供应和需求的规律在这里起作用。这意味着,如果新租户愿意支付,你可以收取高额租金。如果你购买的是用于社会住房的公寓楼,情况则不同。在这种情况下,你要受这个社会住房的准则约束。

只有在特殊情况下才可能终止租赁协议

只有在租户提供理由的情况下才有可能终止合同,例如因为他没有按时支付租金,或者因为他严重违反了租赁协议中规定的规则。如果没有这些原因,作为房东的你只有在要登记自己的需要时才能终止租赁协议。

你必须证明这一点。你不允许伪造。如果被终止的租户后来能向你证明,你没有意识到所宣称的自身需求,例如因为你没有搬进公寓,你将被起诉。如果你打算购买公寓楼,你应该考虑到这些标准。

对租金上涨的限制

租金水平是有限的,租户必须提供收入证明。这意味着你也必须接纳收入很低的租户。然而,社会住房对你也有好处。你可以得到装修的财政支持,你可以向市政府或市里申请。

在你打算购买之前,你应该了解一下这种支持的程度。只有这样,你才能知道你能如何使用这所房子,以及预期的租金会有多高。

对于大多数需要整修的公寓楼的买家来说,在公开的住房市场上租房更有意义。在确定租金方面,他们有更大的回旋余地。

重新出租的缺点

如果你买了一栋公寓楼来翻新,然后重新出租,你需要了解这种购买形式的弊端。翻新成功后,你有必要处理好出租个别单位的问题。这可能会成为一个问题,特别是如果公寓楼位于一个有单位空置的地区。在这种情况下,出租公寓被认为没有吸引力,你应该考虑到,你不会立即为所有单位找到感兴趣的一方。在任何情况下,建议提前了解你想购买的地区的住房市场情况。

我们很乐意向您介绍不同地区的住房市场情况。安排与我们的个人约会,讨论住房市场的情况。此外,我们会向您提交各种报价,因为我们熟悉本地区的情况,知道哪里有需要装修的公寓楼,以及日后出租的前景如何。

购买一栋多户人家的房屋并完全入住

如果你不打算进行任何装修,也不想申报自己的需求,就决定购买一个完全出租的公寓楼。这样购买的好处是,你不需要寻找租户。你有机会提前了解租户的情况,他们的付款历史和租期。前任主人会很乐意向你提供这些信息。

计算租金收益

资料来源。快速评估房地产 / Alex Fischer

如果你正在寻找出租的房产,租金收益率是否是购买或不购买的决定性因素?租金收益率是年收入除以购买价格×100。 有多种计算方法,最初这种简单的方法对买家来说已经足够了。

年租金除以购买价格×100

其结果是一个百分比。对于共管公寓,应该是4到6的比例。否则,你就买得太贵了!

在更昂贵的地方,收益率下降了一点,在更贫穷的地方,收益率上升了一点。

这是你认识到的廉价房地产的范围!

购买公寓楼时,租金收益率应该是6%至9%。当然,这里也要看情况。例如,在慕尼黑这样的昂贵城市,公寓楼的租金收益率为2%至3%。

在杜塞尔多夫,他们的比例大约在4%到6%之间。在慕尼黑和杜塞尔多夫这样的城市,公寓楼的面积有时甚至比单身公寓还要贵。因此,不存在大规模的折扣,而是大规模的附加费。

在不好的地区,你有时会得到8%到12%的租金收入,但以后没有人会向你购买这个房产。

因此,以下规则适用。

越是糟糕和不受欢迎的地区,租金收益越低。

阅读更多(外部):快速评估房地产价值

节省房地产税:有限责任公司和基金会

房地产公司–房地产公司是一家追求租赁、开发、融资、变现或营销房地产的公司。不管是一个还是几个财产,都不重要。它还包括对自己和第三方的房产进行物业管理。它提供了许多优势。

家庭基金会–一个有趣的选择,因为在这里你拥有房地产公司的所有优势,而且你可以在投机期过后,免税出售房地产。

法律依据:购买的要求

梦想拥有自己的房子作为投资,在自己的四面墙内独立生活,能够自己设计一切,并根据个人意愿进行装修,并将其他单位全部出租,以获取利润。

但这种一厢情愿的想法并不是故事的结束,因为买房子的事情还有很多。要实现能够在自己的花园里坐下来、放松和享受生活的目标,还有很长的路要走。为了尽可能的方便,这里有最好的提示和技巧,告诉你在购买公寓楼时应该注意什么,可以避免哪些陷阱。

为了购买公寓楼,必须遵循法律程序,并遵守许多标准。为了正确地做到这一点,并使房屋销售合法化,必须遵循一些事项。

一步一步来:购买合同

购房合同符合以下标准:根据《民法典》第311b条,如果转让一块土地的所有权或相当于土地的权利,必须有公证证明。然而,所有权的转让在签署和公证后并不生效,而只是在土地登记册上登记后才生效。

首先,公证员起草了一份应该适合双方的销售合同草案。这是在签署前一段时间敲定的,以便双方都能检查。在公证会上,公证员再次宣读合同,双方都可以提出问题。公证员还告知出售房屋的后果,并解释所有权转让的进一步步骤。

在土地登记册上登记和支付

在土地登记册上登记之前,买方对财产的要求通过在土地登记册上登记所谓的优先权转让通知来保证。这确保了财产所有权的转让可以安全进行。只有在购买价款全部转让后,公证处才会在土地登记册上启动所有权转让。税务局还必须用清算证书确认买方已支付土地转让。财产转移给买方的时间点,即 “经济转移”,也在公证合同中确定。从这时起,买方承担所有费用并对财产负责。然而,在所有权转让完成和他的名字被输入土地登记册之前,他不是最终的所有者。

公证。公证员的祝福

为了起草一份房产销售合同,必须进行公证。公证的目的是为了保护买方和卖方不作出仓促的决定,并确保双方的利益得到适当记录。利益记录是由公证员进行的,他不是一方利益的代表,而是公正地行事。

对买方和卖方的保护

强制性的公证预约并不是立法者为了骚扰卖房者而规定的。相反,它的目的是保护买方和卖方。这是因为在预约期间,公证员会检查所有可用的文件和个人详细资料。例如,这可以防止出售甚至不在所谓卖方手中的房屋或公寓。房屋买卖只有在签订公证合同后才具有法律约束力。在约定日期前两周左右,公证处会将合同草案发给你,供你阅读。我们和你一起看,并再次彻底检查所有要点。

在德国,一般是由买方选择公证人。这对作为卖方的你来说是有利的,因为如果买方因任何原因退缩,他或她必须向公证员付款。有时卖家或卖家的代理人会选择公证人。然而,在这种情况下,你应该非常确定潜在的买家真的会购买房子。如果他决定不这样做,你就得承担公证的费用。但我们也可以在这个问题上为你提供建议。我们在与潜在买家和公证人打交道方面有很多经验,总能为各方找到合适的解决方案。

公证预约前:合同内容

在预约公证之前,卖方和买方必须就重要的合同内容达成一致。这包括,例如,购买价格。我们为您进行谈判。我们非常了解市场,也有多年的谈判经验。以前的负债,如目前的抵押贷款,也必须加以澄清。此外,附属协议也记录在合同中。

此外,还有一些信息是合同草案肯定应该包含的。这包括对房屋或公寓的详细描述,购买价格的金额和到期日期,交接日期和物质缺陷的责任协议。

税收和费用

购买房产的实际价格并不是你买房时需要考虑的唯一成本。除了房屋的购买价格外,还需要支付附属的购买费用。这取决于要价,通常为购买价格的13%至15%。辅助购买费用包括土地转让税、地产代理费、公证费和土地登记费。请注意,土地转让税与房产税不是一个相同的项目,因为你向市政府支付的房产税是拖欠的,是一种经常性的负债。为了稳妥地规划你的融资和购房本身,你应该事先了解所有的辅助性购房费用及其在购房阶段的支付条件。

你必须自己支付附属的购买费用,所以它们不是通过房屋贷款来融资的。因此,为了精确计算你的股权投资,你必须从可用的预算中扣除辅助费用,之后仍有至少20%的股权用于稳固融资。

土地转让税:辅助购买成本中的一个主要项目

在辅助购买成本中,一个不可低估的数额是由土地转让税造成的。这因地区而异,最高可达 6.5%。这个比例是基于房价的,所以你会自动为更贵的房产支付更多的土地转让税。自从联邦各州在征收土地转让税方面拥有发言权以来,许多地区的金额已经从以前的3.5%上升到了3%,这使得购买房屋的总成本更加昂贵。

作为购买过程的一部分,一旦购买合同得到公证,从而具有法律约束力,你就必须支付土地转让税。为了进行下一步,即在土地登记处登记,你需要向税务局支付土地转让税的证明。为此签发的证书一般被称为无异议证明。

节省土地转让税。你如何能减少辅助费用

缴纳房地产转让税是必要的,不能完全避免。然而,在购买房地产时,有各种选择可以减少税收负担,从而降低总体成本。值得注意的是,在一平方公里范围内,要支付的金额有几个百分点的差异。例如,如果你赞成在联邦州A的房产,并与直接相邻的联邦州B进行土地转让税的比较,这可能会导致高达3%的节省。作为未来的房东或从事自雇或自由职业的房产买家,你可以在你的年度财务报表中申报房地产转让税,从而减少你的税收负担。如果你不买现成的房产,而是选择未开发的地块,一般来说,你要支付的土地转让税要比买一块有建筑物的地块少。

经纪费、土地登记录入和公证费

总体而言,辅助采购成本由四个方面组成。除了土地转让税之外,房产的买方还要支付房地产经纪人的费用、公证费用和土地登记的费用。房地产经纪人的服务费也取决于房产的购买价格,并按百分比计算。这里的利润率有可能在3%以下到7%之间。

在标明的辅助费用中,只计算了这些费用的净额,因此,你一般要考虑进一步增加19%的费用,即按适用的增值税率计算。即使卖家不使用房产中介而私下出售房产,公证费、土地登记册的登记费和土地转让税仍将适用。这样一来,只有房产中介的费用不包括在辅助购买费用中,这就使你的额外支出减少了这个比例。然而,在没有房产中介的情况下购买,意味着你必须自己进行所有的预约和组织细节,并与卖家达成一致。如果没有适当的经验和知识,购买房产的过程可能是困难的,并有许多陷阱。

经纪费和公证费的增值税

除了实际的公证费和地产代理费之外,还要缴纳增值税。根据目前的增值税立法,这是一项19%的附加税,在随后的出租或购买房地产作为资本投资时,可以在年终报表中申请。自营职业者和自由职业者在这方面又有优势,因为他们可以按比例申报这一数额,并将其与他们征收的任何增值税相抵消。一般来说,全额扣税是不可能的,所以值得与你的税务顾问讨论,你可能会从节省增值税的可能性中受益。

其他税收。新业主

购买合同已经签署,辅助购买费用已经支付,你在土地登记册上被列为所有者。在购买房产后,应立即进一步纳税。这就是财产税进入你的议程的地方,你一定不要把它与土地转让税混淆。如果你将房产出租而自己不使用,你将不得不从利润和租金收入中支付额外的税款。

作为一个新的业主,除了生活费用外,你还要为你的财产不断支付金额。为了关注开支,保护自己不受意外影响,甚至在购买之前就应该看看你要购买的房子的个别因素。一个不节能的房产或一个需要翻新的房子将意味着高额的维修费用和可能转换为节能的操作。运行成本是在你偿还贷款分期付款之外的,因此在购买时就应该已经考虑到,并包括在你的月度可能性中。

因此,千万不要把你的贷款分期付款设置得太高,以至于你在支付运行成本和其他负债时最终受到财务限制。即使你在购买过程中已经付清了大部分的额外费用,作为一个新的业主,你将面临着房子的每月和每年的开支。

买房时宜计算总支出

如果你想实现你的梦想,拥有自己的四面墙,并在财务上处于安全的一方,你不应该只考虑购买价格。由于你一般要支付辅助性的购买费用,这些必须已经包括在你的财务规划中。在传统融资的情况下,你用自己的资金偿还附属的购买费用,然后为融资贡献20%至30%的股权资本。

你必须为融资贡献20%至30%的股权资本

如果你已经提前计划并签订了建筑储蓄合同,你可以在储蓄阶段和达到40%后解除合同,并有需要的金额用于股权资本和附带的购买费用。建议你在买房前计算一下房产的运行成本,例如,了解一下你每年要为房子支付多少房产税。你应该知道,房产税不是只对房屋征收,而是对房产的总面积征收。与为你提供大量自由发展空间的地区相比,你为小块土地支付的房产税更少。

如果你买的房子用于部分商业用途,你也可以在年度财务报表中部分抵消实际发生的费用。如果你出租你的房子或决定部分出租,也同样适用。在这里,租金收入产生的利润,你必须作为收入申报。只要你用房产获利,你就可以申报某些成本和税收,从而确保退税或减少税收支出。

在购买房屋时,任何计划中的融资都应该以这样的方式计算,即不要忽略了辅助费用。例如,如果你能以20万欧元的价格购买一处房产,实际购买价格将低于这一数额,因为必须从总金额中扣除附属的购买费用。好的房产中介会根据你的预算帮助你找到合适的房产,并从一开始就正确计算买房的费用。

购买土地。过程和费用

你想建造自己的家,并正在寻找可以实现你对自己家的想法的梦想地块?购买一块土地是一项复杂的工作,你应该不惜一切代价避免一些陷阱和错误。仅仅由于建筑业的繁荣,热门地区的地块就很难找到,而且往往价格虚高。如果你正在寻找一块未开发的地块,请规划你的整体预算,并在购买价格中包括它是已开发还是未开发的地块。更多关于这个主题的内容。

游记–发达或不发达。差异?

与尚未开发的地块相比,你为已开发的建筑地块支付的每平方米价格更高。然而,我们可以建议购买已开发的地块,因为在这种情况下,你可以更快开始你的建筑项目,并获得必要的许可证。如果是未开发的土地,你应该事先详细了解它是否适合你的发展计划。例如,如果一个地块在住宅区,而你想为你的企业建造,困难是不可避免的。

服务费和总费用

附带的购买费用会加到土地价格中。你知道标准的土地价值,已经研究了开发的成本,并计算出购买时将产生哪些辅助费用。如果你想融资购买一块土地,土地价值应以当地的通常价格为基础。然而,一个事实是,建筑热潮产生了巨大的成本增长,在一些地区,几乎不可能实现以土地价值为导向的价格购买土地。

与房地产融资一样,在购买地块时,你也应该确保低利率,方法是带上20%至30%的资产,并且不将辅助购买费用纳入融资。在我们周围寻找合适的地块,找到可以在自己的地块上实现房屋梦想的地方。

目前非常低的利率使你有机会廉价融资,尽管土地价格上涨。根据与你相关的标准和你的个人因素,我们将为购买土地找到最佳融资方式。购买土地的良好融资完全适合你的要求,取决于你对合同及其框架条件的要求。在购买土地时,有利的利率是至关重要的,但这并不是一个好决定的唯一标准。

房地产融资:买方和贷款

通常情况下,购买住宅物业总是与建筑或房地产融资有关。由于金融市场上有许多优惠,如果没有核心能力的支持,很难为你的财产找到合适的融资。

什么是最好的融资方式?特别是当涉及到初始融资时,房地产买家面临着这个重要的问题。对最佳房地产融资的渴望提供了远比大多数潜在买家首先想到的经典建筑融资更多的选择。

有各种形式的建筑贷款。哪种房地产融资适合你,最终取决于各种因素和你的个人标准。

最好是根据你的权益资本来确定可能的融资金额。建议你在买房时带着20%至30%的自有资金,进行稳固的融资。另外,你也可以申请全额还款贷款,即使你没有权益资本,也可以进行房屋购买。在这种情况下,利率较高,因为需要融资的金额较大,而且需要安排较长的期限。

购买或…建?建筑成本、利息和融资

建筑物的利率几年来一直处于谷底。值得比较的是建筑利率,因为。这将持续多长时间?我们的许多客户向我们提出了这样的问题:是否值得等待,或者建筑利率在未来是否会再次上升。建筑物利率不仅是自己的,而且对抵押贷款利率也有很大影响。我们的建议将迅速而可靠地告诉你何时以及如何能够最好地融资并确保有利的建筑利率。

租用。法律、税收和租户

出租房产可以是一个很好的额外收入,但它也可能成为你的主要工作。房东对租户有很多责任,必须照顾好房产。然而,如果这样做是成功的,就可以产生大量的利润。我们解释如何才能最好地出租你的房产,以及如何才能为你找到合适的租户。

要学的东西太多了!

合适的租户,合适的租赁协议和公司。

我如何正确设置租金?如何使我的广告看起来很吸引人?而我如何起草一份合适和公平的租赁合同?所有这些问题都是由未来的房东提出的,因为成功出租房产需要大量的专业知识和经验。然而,如果你遵循几个简单的步骤,你将一跃成为一个成功的房东,并从收益中获利。

此外。房东有许多职责和任务,如组织更换租户或为租户准备年度服务费报表。租金可以在当地租金指数的帮助下确定,但必须始终考虑到有关地区是否有租金上限。租赁协议对租户和房东都应该是公平的,并应规范所有重要的内容。在选择合适的租户时,重要的不仅仅是同情心,还有其他重要的因素,如信用度–在我们的文章中了解出租房产的一切重要信息。

正确的租户,合适的租赁协议和公司,请在这里阅读。

购买房地产。一位投资者的提示(外部)

购买房地产,也是投资房地产,需要大量的知识和专长。学习的最好方法是借鉴专业人士的经验。这就是为什么我想以对房地产初学者的建议来结束。

初学者的技巧+德国比较:购买房地产

外部指南(链接在新标签中打开)。

城市比较:德国的购买价格(外部)

这些关于德国主要城市的个人指南包含了房产买家的重要区域、基础设施的信息,以及购买的前提条件,如收入、信用度、银行和股权。但更重要的是:错误、风险、租金收益率等等。什么是对购买价格和估价的决定性因素?关于地点、建筑结构、装修、设备等一切,都是免费的。

外部指南(链接在新标签中打开)。

城市/当前购买价格。

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