财产中的水渍 – 现在呢?
墙壁、地板或天花板上的潮湿斑块以及发霉的潮湿气味是房屋受潮的最初迹象。那么水损害就离我们不远了。这可能有许多不同的原因,并不是所有的原因都直接意味着高成本和重大损失。
水损害–保险、原因和你的权利
无论是屋顶漏水,还是排水系统堵塞或水管缺陷。潮湿从来都不是一个好兆头,但有些损害可以比其他损害更快地得到修复。因此,一旦你注意到你的财产可能出现水渍的后果,就应该采取行动,因为水和湿气的传播速度比你想象的要快。
水灾的原因 – 屋顶、排水系统或管道毕竟是水灾的原因
首先,重要的是要找出水分的来源。而这有许多不同的原因。无论是屋顶漏水还是水管爆裂。根据不同的原因,有各种方法来处理水损害。咨询专家并获得良好的建议。
屋顶损坏
损坏的屋顶覆盖物或沼泽的屋顶往往是房屋潮湿的原因。为了防止由屋顶损坏引起的水渍,你应该定期检查所有的屋顶表面,无论是平的还是斜的,都要检查是否有损坏。特别重要的领域是烟囱、照明和通风口,但也包括天窗。在大风暴或雷雨之后,值得自己检查屋顶。从天窗向外看,或者用望远镜从远处看,可以发现滑落或丢失的瓦片或损坏。带有风暴和冰雹风险的房主保险可以保护你免受此类损害。它涵盖了雨水、冰雹或风暴后湿气渗入房屋后的屋顶维修和翻新费用。
雨水沟或落水管的损坏
破损或堵塞的排水沟或落水管的损坏也会导致水损害。因此,在下雨或雷暴期间,值得定期检查雨槽。泄漏很容易发现,而且可以防止重大损失。然而,你应该特别注意雨水槽,因为它们通常没有破损或漏水,只是被树叶、苔藓或灰尘严重弄脏。这时,雨水就不能再正常排出,出现回水现象,导致水溢出。这也会造成水损害。避免这个问题的最好方法是好好维护你的排水沟,定期清除其中的树叶和污垢。
对排水系统的损害
如果环形排水管缺失或堵塞,渗出的水无法再正常排出,排水系统就会造成水灾。然后可能会导致地板或墙壁被浸泡。你可以用湿度测量装置来防止这种情况。这将迅速检查是否有水渍。去投资这样的设备吧,因为越早发现水渍,后续费用就越低。
水管的损坏
水管的损坏可能是水损害的最常见原因。如果你发现天花板或墙壁上有潮湿的地方,你应该立即检查是否是有缺陷的管道。通过不在整个房子里使用任何水来检查这一点。无论是在水龙头、洗碗机或洗衣机,还是在厕所冲水,都没有。如果水表继续显示消耗量,那么管道中的某个地方就有漏水。如果是这种情况,请立即通知你的房主保险。他们将承担水或供暖管道的任何损坏的费用。
损坏污水管道的回水保护装置
有一个所谓的回水位。 如果在这个水位以下进行施工并铺设管道,必须明确回水位是否在废水法规中有所规定。这个回水位通常是街道的上边缘。在降水量异常大的情况下,可能会发生水然后倒灌到屋内的情况。为了防止这种情况,污水管有一个回流保护系统,在这种情况下,它将倒灌的水引回污水管,从而防止你的房子出现水渍。因此,如果你有这种保护,请定期检查,以避免这种损害。这种损害不在房主保险范围内,需要签订一份特殊的自然灾害保险。
风暴损害和雨水–谁该对损害负责?
特别是大的雷雨天气和雨水反复导致水窖被淹和水渍。特别是在出租的公寓里,事后总是出现这样的问题:如果保险不生效,谁来承担损失。在某些情况下,租户有义务修复损害,但在其他情况下,也有义务修复房东,这特别取决于损害是由什么造成的。
如果损害可归因于租户的错误行为,那么租户也必须为此付出代价。例如,租户有义务确保在较长时间的缺席期间,水不会从打开的窗户进入公寓。保持阳台排水口的清洁也是租户的职责之一,以便在大雷雨天气时没有水从阳台进入。如果承租人不遵守这些义务,并且由于承租人的疏忽而发生水渍,承租人要对损失负责。
另一方面,房东一般必须支付由雨水、风暴或暴风雨造成的水渍,还必须对其进行维修。然而,只有当房东对水渍造成的家具或陈设的损坏负有责任时,他才需要赔偿。例如,如果房东没有注意到绝缘材料的泄漏,尽管租户已经提请他注意这些问题,这种情况就会发生。
保险 – 哪些水渍属于保险范围?
水灾不一定在保险范围内。这在很大程度上取决于水渍的原因,保险是否能覆盖。因此,在你购买保险之前,要充分了解包括哪些内容。建筑、风暴和家庭保险只在特定条件下承保水灾。
自来水造成的水渍
如果水渍是由自来水造成的,例如水管破裂或类似情况,建筑和家庭保险通常会支付维修费用,没有任何问题。
污水造成的水灾
污水造成的水损害只在某些情况下得到保障。在这种情况下,只有当水从供水系统的排水管中漏出时,建筑和家庭保险才会承担费用。然而,在这种情况下,保险通常会毫无问题地支付这些费用。
屋顶漏水或雨水造成的水损害
这类水渍通常不在建筑保险范围内。这是因为它只适用于水从供水的管道系统中漏出的情况,而不是从屋顶进入的情况。在这种情况下,如果有必要,你可以依靠风暴保险。然而,这只保护由最低风速为60公里/小时的风暴造成的损失。在这种情况下,如果固定的建筑部件,如屋顶瓦片或密封良好的窗户或外门被暴风雨损坏,就可以投保。在所有其他情况下,业主必须自己支付损害赔偿。
洪水造成的水灾
洪水造成的水渍必须单独投保,不包括在建筑和家庭财产保险中。这里的洪水是指水体溢出河岸后造成的土地和土壤的淹没。