计算购买价格。物业、辅助费用、税费、公证、土地登记、…检查表+例子

计算包括辅助费用在内的购买价格 – 物业的最终购买价格是多少?辅助购买费用有多高,经纪人的佣金是如何划分的?除土地转让税外,还需支付公证、土地登记录入和房地产代理的费用。在此了解如何计算你的房产的最终购买价格,包括一个检查清单和例子。

计算购买价格。重要因素

在计算购买价格时,有几个因素很重要。房产的位置场地建造年份都很重要。一旦在房产估价过程中确定了房产的购买价格,就必须加上附属的购买费用

因此,最终的购买价格由以下部分组成

  1. 财产的购买价格
  2. 附带的购买费用

附带的购买费用:土地转让税、房地产经纪人和公司。

并非所有的辅助购买费用在所有联邦州都是一样的。一些辅助费用,如土地转让税,因联邦各州而异。有时也要看你是买房子,还是买单位 ,还是买公寓楼。投资策略,即收入型房产或投资型房产,也会对辅助性购买成本产生不同的影响。如果你也是通过房产中介购买,你还需要支付中介的佣金,这也因联邦州的不同而不同。

阅读提示:联邦各州的房地产转让税

那么,什么算作辅助性的购买费用呢?

  • 土地转让税(3.5-6.5%)。
  • 公证费(1.5%)。
  • 土地注册登记条目(0.5%)。
  • 经纪人佣金(3.57-7.14%;私人购买为50:50)

在你自己的家里,在一个梦幻般的环境中。这里的辅助购买成本有多高?

例子。在北威州购买房屋,包括附带的购买费用

这个简短的例子向你展示了这些辅助性的购买费用是如何加到原始购买价格上的。假设你想在北威州投资一栋独立屋。为了简单起见,我们假设经过技术商业检查后,购买价格为100,000欧元。

  • 北威州的房屋购买价格:100,000欧元

计算北威州的土地转让税

根据联邦州的情况,土地转让税在3.5%至6.5%之间。我们的财产是在北威州。我们看一下表格就会发现:北威州的房产税是6.5%。

  • 北威州的土地转让税(6.5%):6,500欧元

公证费用:在购买合同上盖章

你还会产生公证费。毕竟,购买合同必须是密封的。你可以估计这一数额为房产购买价格的1.5%。

  • 公证费(1.5%):1,500欧元

土地注册登记的费用:所有权的转让

土地转让税已经缴纳,公证处也已缴纳?非常好!接下来是土地登记条目。在这里,你所购买的房产现在被登记为你的财产。你应该为这种转移留出0.5%的空间。

  • 土地注册登记(0.5%):500欧元

经纪人成本:佣金和分销

如果有经纪人参与,经纪人的佣金应在最后一步支付。在此必须指出。如果是购买私人房产,代理人的佣金由买方和卖方各占一半。但是,如果房产购买是商业购买(例如,代表公司),那么佣金和分配是可以自由协商的。经纪人的佣金数额根据联邦州的不同而不同。在北威州,这一比例为3.57%。

  • 经纪人佣金(3.57%[3,570/2]):1,785欧元

结论:购买价格和辅助购买费用一览

因此,房产的实际购买价格为100,000欧元。如果再加上辅助的购买费用,那么我们就有110,285欧元,这些钱必须全部投入。我们的建议:从一开始,就把你将产生的辅助购买费用列一个简明的清单,并把这些费用加到原始购买价格上。这将防止在融资方面出现任何讨厌的意外。

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