伊维萨房地产
伊比沙岛是一个梦幻之岛，也是巴利阿里群岛的一部分。谁不想在这里拥有一处房产，既能成为有利可图的房地产投资，又能成为您梦寐以求的度假绿洲？这个梦想可以变成现实。如果你想在伊维萨购买或出售一处房产，那你就找对地方了！为了使海外购买和销售尽可能顺利，聘请房地产代理是一个好主意。
小贴士跟我一起去岛上最好（最贵、最独特）的社区：
除了伊比沙岛，我们还对西班牙以及马略卡岛和巴塞罗那进行了仔细考察。
您想在伊维萨购买或出售房产？您正在寻找伊维萨的房地产经纪人吗？在这里了解更多关于在伊维萨出售和购买房产的信息。
买卖
除了伊维萨镇享誉全球的派对场景，伊维萨岛还拥有丰富的文化和生物财富。每年都有许多游客和访客被吸引到这个巴利阿里群岛，而那些在这里住过一次就再也不想离开的人。那么，为什么不在伊维萨购置一处房产，让自己永远享受西班牙的阳光呢？有些人拥有的房产与一段失败的恋情或类似的糟糕回忆有关，或者只是作为投资购买，现在要出售获利。无论你是想在伊维萨买房还是卖房，无论是别墅还是公寓：在这里，你会找到有关在伊维萨买卖房产的说明和许多免费提示。
购买、建造、租赁、出售、法律、税收等 – 欢迎来到伊维萨。
在伊维萨购买
每天日照时间超过 7 小时。这就是伊维萨岛的天气。因此，巴利阿里群岛成为热门度假胜地也就不足为奇了。但是，为什么只能在两三周的假期里享受风景如画、气候宜人的奢华生活呢？为什么不在伊维萨岛购买一处房产呢？如果您能娴熟地组织您的房地产投资，您可以将房产用作私人度假屋，出租给度假者，或认真地居住在其中，几年后，经过适当的翻新或整修，您甚至可以再次出售房产，从中获利。从根本上说，在伊维萨岛买房没有什么不好。在这里，您可以了解到购买房产需要哪些条件，以及您一定要考虑的因素。
有关在伊维萨购房的更多信息，请稍后查看。以下是提前提供的概述，以及更多信息和提示。
购买房产：
出售伊维萨岛的房产–想要或需要出售伊维萨岛的房产有很多原因，既有私人原因，也有商业原因。无论出于何种原因想要出售房产，有一点你应该始终牢记：出售房产不能操之过急。尤其是在国外出售房产时，从一开始就应避免许多潜在的问题。税务情况、合同、公证费用等等都应考虑在内。选择有偿付能力的买家也很重要，因为没有人愿意追着自己的钱跑。您可以在此了解出售伊维萨岛房产的注意事项。
在伊维萨销售
在伊维萨岛拥有一处房产，对许多人来说都是一件幸事。然而，房产出售的原因往往并不那么令人愉快，例如房主去世并获得相关遗产、分居或离婚或类似情况。这样一来，房产就会与不愉快的记忆联系在一起，应尽快出售。
出售伊维萨房产的另一个原因是房地产投资。许多人以此赚钱：你可以改建房屋，提高其价值，然后再次出售。许多位于好地段的房产被买下，进行翻新或装修，然后再次出售，获得相应的利润。
即使是外籍人士或岛民，也可能会受到诱惑，出售自己的房产，以便搬回西班牙本土、母国或一个令人兴奋的新住所。
无论您的动机如何，出售伊维萨岛的房产都不能掉以轻心。正确营销房产、寻找有偿付能力的买家、明确税务情况、与当局打交道、计算房产出售的所有附属成本，这些都是需要完成的最重要的事情。很容易忘记所有事情，除了时间之外，果断的失误最终会让卖方损失惨重。
因此，我们建议您咨询有资质的房产中介，尤其是在出售伊维萨岛的房产时，以便从一开始就避免潜在的问题和错误。
您想出售您在伊维萨的房产？稍后，在买家提示之后会有更多内容。您可以在这里找到更多文章和提示。
出售财产：
伊比沙岛：岛屿、首府、地图和位置
与马略卡岛相比，伊比沙岛是一个相当小的岛屿。尽管如此，这个巴利阿里群岛的小岛还是为当地人、度假者和短期游客提供了很多选择。例如，由于其生物多样性和丰富的文化，该岛自 1999 年以来一直被联合国教科文组织列为世界遗产。伊比沙岛还拥有温和的地中海气候和平均每天 7 小时的日照时间。由于面积大且靠近大海，伊维萨岛的空气也很健康、令人放松。这里的气候和空气条件吸引了许多老年人来到岛上，他们可以在这里的气候条件下缓解风湿等疾病。
毗邻西班牙本土和邻近的马略卡岛也让伊维萨变得有趣。从伊维萨岛乘渡轮前往西班牙本土的巴伦西亚或巴塞罗那，也可前往邻近的马略卡岛或福门特拉岛。船程风景如画，途经岛屿附近风景如画的海岸线。
除了伊维萨镇（Ibiza Town）和圣安东尼港（Sant Antoni de Portmany）两个最大的港口外，伊维萨还有自己的机场–埃维萨机场（Aeroport d’Eivissa），每天都有来自世界各地的航班在此起降。
伊维萨岛的景点和亮点之一是首府伊维萨镇。这里有许多欧洲夜总会，在夏季旅游旺季开放，最成功、最热门的艺术家和DJ在此表演。但除了狂欢，您还可以在这里找到放松：市中心南部有两个白色沙滩，让您流连忘返。港口上方的老城区也值得一游，那里有一座哥特式大教堂，从其文艺复兴时期的堡垒上可以俯瞰海岸和整个岛屿。伊维萨镇面积 11 平方公里，人口约 5 万，是一个相对较小的城市，但却是岛上最大的城市。
然而，在夏季和度假季节，岛上却非常繁忙。仅在 2019 年 1 月至 8 月期间，就有 1010 万人前往巴利阿里群岛的马略卡岛、梅诺卡岛、伊比沙岛和福门特拉岛度假。这些度假者来自国外，不包括来自本土的西班牙游客。
伊维萨概况
- 人口：151 827
- Ø æ”¶å…¥ï¼š~ 24.650 €
- 比较 法国 Ø æ”¶å…¥ï¼š37,919 欧元
- 面积： ~ 572 平方公里
- 社区：5
- 特色伊维萨自 1999 年起被列入世界遗产名录
伊比沙岛概览岛屿和首府
作为西班牙和巴利阿里群岛的一部分，伊维萨岛阳光明媚，海岸线总长 210 公里。由于陡峭的悬崖路段，并不是每个地方都能到达海岸线，也不可能沿着海边环岛行走，但环岛旅行还是值得的。伊比沙岛是一个相当小的岛屿，面积为 572 平方公里，位于马略卡岛西南部，西班牙东海岸外。从港口城市巴伦西亚到伊维萨西部港口城市圣安东尼-德波特曼尼，有一条穿越巴利阿里海的渡轮航线，全长不到 180 公里。
伊比沙岛是西班牙巴利阿里群岛的一部分，位于西班牙东海岸外：
伊比沙镇，首府：
在伊维萨购买
在伊维萨购买房产可以是一项成功的投资，但在购买时需要考虑几个因素。无论是作为投资还是作为私人收益的度假屋，在伊维萨购买房产都有很多原因。在适当的情况下，将自己的房产（如度假屋）出租给度假者和游客也是一种有益的策略。然而，尤其是在国外购买房产时，您也应该预计到一些风险。除了税收情况不同外，付款、合同和购买程序也可能不同。例如，如果您想以非西班牙人的身份在伊维萨岛买房，您需要一个西班牙外国人身份号码（简称NIE），您必须提前向西班牙政府申请。购房程序也可能与德国不同。例如，在西班牙，通常使用支票支付购房款。不过，买方需要有一个西班牙银行账户。
如果有兴趣在伊维萨购买房产，最好咨询经验丰富的房地产经纪人。经验丰富的房地产经纪人熟悉当地的法律情况，了解当地的风俗习惯。这样，您就可以专业地处理房产购买事宜，避免潜在风险和问题。
此外，您还可以在此了解投资伊维萨岛房产时应注意的事项，以免陷入债务陷阱，甚至陷入法律困境。海外置业需谨慎。
购买房产：
投资伊维萨
购买房产作为投资的原因有很多，实施方式也多种多样。无论是作为简单的资本投资，还是通过翻新升级房产然后再出售，或者作为出租给度假者的度假屋/公寓：这种投资是值得的，但必须符合某些条件。
尤其是在国外购买和投资房地产，更应深思熟虑。不可预见的成本或复杂情况可能会迅速降低投资收益，甚至导致投资失败。尤其是在不熟悉当地语言和法律的情况下，更不能操之过急。最好咨询熟悉当地情况、要求和习俗的独立专家，如经纪人。
以下是您在伊维萨购买房产前一定要注意的事项清单：
- 业主是否已在待售房产的土地登记簿上登记？(在西班牙，购买房产不一定要经过公证并在土地登记簿上登记）。
- 法律确定性：选择公证认证途径，将所有权登记在土地登记簿上。
- 土地登记册中是否列出了您想要购买的所有房产？(土地面积、居住面积、游泳池等）
- 检查房产上现有的抵押权：有利于其他房产的通行权、卖方债权人的优先权通知等。
- 使土地登记册与地籍办公室的数据相匹配（以避免在确定财产边界或财产税时遇到困难）。
- 对于新建建筑：市政当局是否对建筑进行过检查，是否颁发了适居证书？
- 检查附加费用：土地转让税、公证费、土地登记费、市政增值税（如适用）等。
设计地产揭秘
房产销售盈利的关键在于 “说明”。不同类型房地产（无论是住宅还是公寓）的销售流程大同小异，但它们都有一个共同点：强有力且令人信服的房产说明。D 像销售 “其他产品 “一样销售房产：将感兴趣的人转化为潜在买家的第一步是提出一个有意义的、同样简短精炼的报价（介绍）。这需要很多东西，不仅仅是漂亮的照片，但这些绝对是基础。可视化示例可以给您带来灵感，您可以在此处链接的文章中详细查看。
除了高质量、吸引人的照片以及待售房产的关键数据和事实外，说明还应结合所有一目了然的相关信息：建筑年份、地块面积、居住面积计算、平面图、建筑说明、内部和外部照片，以及周边地区的基础设施和额外设施，如阳台、游泳池、海景、车库等，都应包含在说明中。
这样一来，您就有了一定的创作自由，可以根据自己的房产情况来调整您的宣传册。重要的是：高质量、专业设计的房产展示可以提高房产的价值，吸引理想的潜在买家。因此，为您在伊维萨的房产设计一个完美的展销会吧。
生活在伊维萨
谁不想在这个阳光明媚的小岛上生活，或者至少在这里度过每一分钟的闲暇时光呢？众多的航班使前往巴利阿里群岛比以往任何时候都更加方便、快捷和舒适。但是，您如何想象在岛上生活和居住呢？我们为您总结了该岛的一些亮点，带您走近它的魅力。
伊维萨岛拥有约 37 个长短不一的海滩，是海洋爱好者和海滩游人的梦想之岛。无论是日光浴、游泳还是沿海岸漫步，您都可以在岛上以各种方式度过空闲时光，每个月的每一天都可以探索不同的海滩。所有海滩都有一个共同点：清澈碧蓝的海水吸引着您去游泳，给您带来加勒比海的感觉。
除了众多田园诗般的海滩，岛上还有几个风景如画的小镇，永远值得一游。首当其冲的当然是岛上的首府伊维萨镇（Ibiza Town），这里以热闹的夜生活而闻名，但也有许多商店和餐馆。这里的生活丰富多彩。在这个面积不大但文化丰富的小岛上，还可以找到风景如画的古镇。无论您是海滩爱好者、文化狂热者还是派对狂热者：伊比萨岛都能为每个人带来不同的体验！
小贴士
伊维萨的休闲活动
无论是在沙滩上放松，还是在水上或陆地上活动，无论是参观博物馆，还是在巴利阿里群岛进行美食之旅：在伊维萨，没有人会感到无聊！这里有各种各样的休闲活动，尤其是在夏季旺季，让许多冒险家心跳加速。
无论您的心情如何，是在海滩上度过轻松的一天，还是在水上运动中度过活跃的一天，抑或是在充满美食和派对的夜晚：在伊比萨岛，一切皆有可能。特别是在夏季，岛上游客众多，因此热门海滩常常人满为患。不过，如果您熟悉岛上的环境，并向当地人打听内幕消息，您总能找到一处能让您找到宁静的地方。到了淡季，岛上就像变了样：度假者和季节性工人都逃回了大陆，当地人又重新拥有了属于自己的岛屿。因此，伊维萨岛的每个季节都有其独特的魅力。
在伊维萨可能做的事情：
- 乘坐热气球环岛飞行
- 水上运动：飞板、滑水、滑水、水上摩托、帆伞运动、SUP 旅行等。
- 乘船游览（有船证和无船证）
- 悬崖和洞穴皮划艇导游游
- 陆上洞穴游
- 四轮越野车/越野车/吉普车乡村游
- 乘坐快艇
- 各种观光游和岛屿游
- 福门特拉岛一日游
- 潜水课程和浮潜之旅
- 超过 32 个海滩邀您享受日光浴和游泳
- 海岸和内陆骑马游
西班牙不仅是许多德国人，也是许多欧洲人非常喜爱的旅游目的地。地中海气候、炎热温和的夏季、多样的地貌以及丰富的文化每年都吸引着成千上万的游客。但在西班牙生活也成为许多人的梦想。仅在马略卡岛就居住着约 19000 名德国人。除了田园诗般的岛屿，西班牙还有哪些值得一去的地方，我们在这里为您一一揭晓。
西班牙
西班牙是欧洲阳光最充足的国家之一，每年吸引着数百万的度假者。因此，难怪房地产市场稳步增长，供需两旺。然而，这取决于房产的位置和设备。这些因素决定了房产的价值，最终也决定了售价。因此，如果您想在西班牙购买或出售房产，就必须对自己的房产和房产市场的现状了如指掌。在以下文章中，您将了解到在西班牙（例如巴塞罗那或伊维萨）购买或出售房产时应该了解和考虑的因素。
西班牙是最受欢迎的欧洲度假国家之一。在马略卡岛 或福门特拉岛等度假胜地和岛屿，房地产也值得投资–无论是作为私人度假屋、投资，还是作为出租给度假者的度假屋或公寓。除岛屿外，西班牙还有许多迷人的城市和大都市，如巴塞罗那或马德里。毗邻葡萄牙的地理位置以及南北两侧绵长的海岸线也使西班牙与众不同。
小贴士
巴塞罗那
巴塞罗那是西班牙加泰罗尼亚大区的首府，除巴塞罗那足球俱乐部外，主要以大都市闻名。巴塞罗那面积 100 平方公里，居民 557 万。除了独特的西班牙文化，巴塞罗那市还因其多样性和靠海的地理位置而特别受欢迎。如果您想在这里出售或购买房产，您就选择了一座伟大的城市。然而，为了避免常见的风险和问题，有一些因素需要考虑。您可以在此处链接的文章中了解如何在巴塞罗那买卖房产以及需要注意的事项。
在巴塞罗那买卖房地产：
马洛卡
许多德国人都梦想在马略卡岛拥有一处度假屋、一处庄园，甚至是一处永久居所。阳光、海滩和大海，想住多久就住多久。无需返程，无需匆忙。只需享受 “生活”！除了声名狼藉的巴勒曼岛，这座西班牙小岛还有更多值得一去的地方：风景如画的海岸、宁静的田园海湾和清澈见底的海水、迷人的首都和历史悠久的古城、美食和购物机会，让每一个大城市人都怦然心动。马洛卡既有令人兴奋的城市生活，也有宁静悠闲的乡村生活。马略卡岛全年平均日照时间为 7.9 小时，是那些希望逃离其他国家寒冷和不舒适冬季的人们的理想度假胜地！
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