老年房产:出售房子和公寓……该怎么办?为您提供4个备选方案

老年的房地产 – 生活有很多方面,它写了很多故事。但在某些时候,当你自己的公寓或房子变得太大,时间就会到来。同时,一个人的养老金所剩无几,退休经费也会缩减。该怎么做?许多业主都面临着这个问题。

在退休年龄出售房产

对于那些第一次面临房产出售的人来说,今天我想解释一下房产出售,同时也解释一下,如果你还不能完全放弃你的公寓或房子,你作为一个房产所有者有两种选择。部分销售和房地产年金。此外,如果 “仅仅 “是关于流动性的,还有一个替代方案,即抵押贷款。

如果你需要出售或需要钱。

  1. 直接销售 – 全面销售
  2. 部分出售–按比例,可选择全部出售
  3. 房地产养老金–完整的月度支付
  4. 抵押贷款–用信用融资

此外,关于这个主题的一个额外提示:正确的遗赠。

出售房屋/公寓 – 方案1

最后的决定是将房产直接出售给新的业主。让我们先说说这个过程,然后说说这个问题:有无房产中介出售?

一步步走向销售

典型的销售过程包括(简单解释)18个步骤,分为3个阶段。首先是准备工作,从销售时间,到销售价格的计算,再到曝光。

随后是相对耗时的销售阶段,从营销策略开始,从个人网络到房地产平台,与感兴趣的各方沟通,个人信用检查和财产检查。有了具体的感兴趣的各方,接下来就是销售谈判,当然还有最终销售价格或购买价格的谈判。

最后但并非最不重要的是,你来到了销售过程中,购买合同、公证预约、购买价格的转移和房产的交接。

18个步骤的检查表

房地产销售的3个阶段

  1. 准备:准备财产和销售
    1. 财务规划和销售时机
    2. 聘请房地产经纪人
    3. 记录和文件
    4. 提高财产价值
    5. 确定报价价格
    6. 创作揭露性文章
  2. 销售阶段:推销房产,寻找买家
    1. 市场财产
    2. 与潜在的买家联系
    3. 筛选和选择潜在的买家
    4. 信用检查
    5. 查看日期
    6. 销售谈话和购买价格谈判
  3. 销售交易:购买合同直至移交
    1. 在公证处起草购买合同
    2. 公证员任命
    3. 土地登记册的输入和付款处理
    4. 财产移交
    5. 公证费和经纪人佣金
    6. 缴税

有无房产中介出售?

如果没有销售房地产的经验,你应该依靠房地产经纪人的专业知识。正如你在销售过程中所看到的,你需要时间、文件,但也需要知识,例如关于潜在买家的信用检查,这样你就不会进行30次没有导致销售的访问。此外,还有一些因素,如财产估价,但也有广告和曝光的维护。此外,还有一些人的情感负担。

正如开头所说,如果你还不能完全放弃你的公寓或房子,还有其他选择。

部分出售:按比例出售/居住权 – 方案2

在部分购买或部分出售房产的情况下,你的优势是你仍然是房产的唯一居住者和使用者。所谓的 “用益权 “是指,尽管你是新的部分所有者,但你拥有居住和使用你的财产的唯一权利。

部分销售是如何进行的?

同时,你把你的部分财产卖给一家金融公司。金融公司因此成为你的财产的共同所有者。金融公司购买几乎所有类型的房地产的股份,无论是土地公寓住宅、公寓楼,甚至是商业和特殊房地产。然后出售的份额通常在10%到50%之间。

通常,除了售出的部分,还直接讨论完整的销售,然后在10年、15年或20年内完成。

快速描述。

  • 金融公司购买房产的股份
  • 被告成为部分业主;你拥有唯一的居住/使用权
  • 为此,你要支付一笔使用费(每月)。

累积的使用费(准租金)。

在部分出售的情况下,你应该特别注意这些条件。快速解释:每年你按比例偿还所售金额的3%至5%。这被称为用户费。与你也可以用你的房产进行抵押贷款相比,这要多出2%到4%,因为用抵押贷款,你目前只需支付1%左右。

部分出售/抵押贷款比较。

  • 部分销售:最低3%-5%的年利率。
  • 抵押贷款:目前年利率为1%。

p.a. = 每年

为什么有些人还是选择了部分出售?出售给金融公司相对较快,不需要信用检查,购买价格转移快,特别是在老年流动资金短缺的情况下,是一个快速的选择。

部分销售总结。

10%-50%出售,选项2:部分出售。

房地产养老金:出售/居住权 – 方案3

房地产养老金对于已经达到较高年龄的人来说特别有意义,通常是从70、75岁开始。

房地产年金意味着:你完全出售你的财产(直接),但保留终身居住和使用的权利。此外,你每月还能收到一小笔钱。对一些人来说,这是一个很好的解决方案。因为你也不再有什么维护费用,新的主人会照顾这些。

与部分出售相比,你的晚年生活相对无忧。让我们再次总结一下房地产养老金的情况。

房地产养老金的简单解释。

  • 直接、完整的销售
  • 终身居住权和使用权
  • 卖方每月提供的小额 “额外养老金”。
  • 没有维护费用

无忧无虑的晚年,在自己的财产中。

抵押贷款。只有流动资金?- 选项4

最后,第4个选项:如果流动性是你唯一关心的问题。

如果你想在晚年因资金周转问题而出售房产,建议你以抵押贷款代替出售。这样的抵押贷款要比例如部分出售的使用费要便宜得多。你仍然是房产的100%所有者,而不需要把股份给部分所有者。

从你的房屋银行获得建议,如果有必要,还可以获得2、3个备选方案。

关于主题的额外提示:正确的遗赠方式

你是否还有子女、孙子女、近亲或其他你想遗赠的不动产的人?那么在早期阶段就应该考虑到地球的问题!一方面,你可以节省税收,另一方面,你仍然可以体验到捐赠的快乐。

预期的遗产: 税收和公司。

提示!在为时已晚之前,尽早与你的父母和祖父母谈谈遗产问题。因为提前继承可以为你节省不少费用,特别是税款。在这里了解更多关于早期继承的信息。

对于继承人。

正确的继承也常常意味着防止子女之间的争吵。

采取预防措施!

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