老年房产：出售房子和公寓……该怎么办？为您提供4个备选方案
老年的房地产 – 生活有很多方面，它写了很多故事。但在某些时候，当你自己的公寓或房子变得太大，时间就会到来。同时，一个人的养老金所剩无几，退休经费也会缩减。该怎么做？许多业主都面临着这个问题。
在退休年龄出售房产
对于那些第一次面临房产出售的人来说，今天我想解释一下房产出售，同时也解释一下，如果你还不能完全放弃你的公寓或房子，你作为一个房产所有者有两种选择。部分销售和房地产年金。此外，如果 “仅仅 “是关于流动性的，还有一个替代方案，即抵押贷款。
如果你需要出售或需要钱。
- 直接销售 – 全面销售
- 部分出售–按比例，可选择全部出售
- 房地产养老金–完整的月度支付
- 抵押贷款–用信用融资
此外，关于这个主题的一个额外提示：正确的遗赠。
出售房屋/公寓 – 方案1
最后的决定是将房产直接出售给新的业主。让我们先说说这个过程，然后说说这个问题：有无房产中介出售？
一步步走向销售
典型的销售过程包括（简单解释）18个步骤，分为3个阶段。首先是准备工作，从销售时间，到销售价格的计算，再到曝光。
随后是相对耗时的销售阶段，从营销策略开始，从个人网络到房地产平台，与感兴趣的各方沟通，个人信用检查和财产检查。有了具体的感兴趣的各方，接下来就是销售谈判，当然还有最终销售价格或购买价格的谈判。
最后但并非最不重要的是，你来到了销售过程中，购买合同、公证预约、购买价格的转移和房产的交接。
18个步骤的检查表
房地产销售的3个阶段
- 准备：准备财产和销售
- 销售阶段：推销房产，寻找买家
- 销售交易：购买合同直至移交
有无房产中介出售？
如果没有销售房地产的经验，你应该依靠房地产经纪人的专业知识。正如你在销售过程中所看到的，你需要时间、文件，但也需要知识，例如关于潜在买家的信用检查，这样你就不会进行30次没有导致销售的访问。此外，还有一些因素，如财产估价，但也有广告和曝光的维护。此外，还有一些人的情感负担。
正如开头所说，如果你还不能完全放弃你的公寓或房子，还有其他选择。
部分出售：按比例出售/居住权 – 方案2
在部分购买或部分出售房产的情况下，你的优势是你仍然是房产的唯一居住者和使用者。所谓的 “用益权 “是指，尽管你是新的部分所有者，但你拥有居住和使用你的财产的唯一权利。
部分销售是如何进行的？
同时，你把你的部分财产卖给一家金融公司。金融公司因此成为你的财产的共同所有者。金融公司购买几乎所有
通常，除了售出的部分，还直接讨论完整的销售，然后在10年、15年或20年内完成。
快速描述。
- 金融公司购买房产的股份
- 被告成为部分业主；你拥有唯一的居住/使用权
- 为此，你要支付一笔使用费（每月）。
累积的使用费（准租金）。
在部分出售的情况下，你应该特别注意这些条件。快速解释：每年你按比例偿还所售金额的3%至5%。这被称为用户费。与你也可以用你的房产进行抵押贷款相比，这要多出2%到4%，因为用抵押贷款，你目前只需支付1%左右。
部分出售/抵押贷款比较。
- 部分销售：最低3%-5%的年利率。
- 抵押贷款：目前年利率为1%。
p.a. = 每年
为什么有些人还是选择了部分出售？出售给金融公司相对较快，不需要信用检查，购买价格转移快，特别是在老年流动资金短缺的情况下，是一个快速的选择。
部分销售总结。
10%-50%出售，选项2：部分出售。
房地产养老金：出售/居住权 – 方案3
房地产养老金对于已经达到较高年龄的人来说特别有意义，通常是从70、75岁开始。
房地产年金意味着：你完全出售你的财产（直接），但保留终身居住和使用的权利。此外，你每月还能收到一小笔钱。对一些人来说，这是一个很好的解决方案。因为你也不再有什么维护费用，新的主人会照顾这些。
与部分出售相比，你的晚年生活相对无忧。让我们再次总结一下房地产养老金的情况。
房地产养老金的简单解释。
- 直接、完整的销售
- 终身居住权和使用权
- 卖方每月提供的小额 “额外养老金”。
- 没有维护费用
无忧无虑的晚年，在自己的财产中。
抵押贷款。只有流动资金？- 选项4
最后，第4个选项：如果流动性是你唯一关心的问题。
如果你想在晚年因资金周转问题而出售房产，建议你以抵押贷款代替出售。这样的抵押贷款要比例如部分出售的使用费要便宜得多。你仍然是房产的100%所有者，而不需要把股份给部分所有者。
从你的房屋银行获得建议，如果有必要，还可以获得2、3个备选方案。
关于主题的额外提示：正确的遗赠方式
你是否还有子女、孙子女、近亲或其他你想遗赠的不动产的人？那么在早期阶段就应该考虑到地球的问题!一方面，你可以节省税收，另一方面，你仍然可以体验到捐赠的快乐。
预期的遗产: 税收和公司。
提示!在为时已晚之前，尽早与你的父母和祖父母谈谈遗产问题。因为提前继承可以为你节省不少费用，特别是税款。在这里了解更多关于早期继承的信息。
对于继承人。
正确的继承也常常意味着防止子女之间的争吵。
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