美国房地产减税–省钱的简单解释
美国 – 抵押贷款信贷？财产税？在这里，我们解释所有关于美国储蓄税的重要术语。你可以通过选择一些层出不穷的省税方式来赚钱。下面是一个简单的指南，说明如何减少你在美国的财产或财物的支付金额。从税收抵免到减免。以下是对你的税单内容的简单概述，以及你如何能减少你所支付的税款。
以下文字可能出现错误，因为它是由美国税法专家撰写的。
节省房地产的税收
大多数人在房产税上花费太多。减少你的税收负担并不困难。除非你打算搬到国外的避税天堂，完全不交税，否则了解美国的税收优惠政策是至关重要的。你可以申请许多减税，以减少税单上的经济损失。在美国，拥有房地产是由政府支持的，因此得到了税收的激励。然而，请务必阅读细部条款，因为每个州都有自己的税收结构和制度。一般来说，适用以下规则。
在美国买房时要交哪些税？我们的文章。
税收抵免，税收减免？它是什么意思？
区分税收抵免和税收减免以及不可退还和可退还的税收抵免是很重要的。
当你投资时，你支付的税款较少，这被称为税收抵免。可退还的税收抵免是指无论你的税单是多少，你都有权获得的钱，例如，如果你获得8000美元的可退还税收抵免，而税单只有5000美元，你将获得3000美元。 不可退还的税收抵免只是减少你必须支付的税款，所以你无权获得额外的3000美元。
税收抵免：因投资而收到的资金
另一方面，扣税是指你必须缴税的收入。例如，如果你的收入是100,000美元，但你获得了20,000美元的减税，那么你必须缴税的收入就增加到80,000美元。
税收减免：减少应纳税的收入数额
房地产税提示1：重新评估你的财产
在美国，你将为你的财产支付的大部分税款是财产税。财产税是根据你的房屋或财产的评估价值征收的固定税率。这个价值往往取决于购买价格，但通常这个价格由县政府增加2%，以考虑通货膨胀。在某些情况下，例如在装修或发生自然灾害后，可以由评估师重新评估价值。因此，有可能对评估师的评估提出上诉。
“抵押贷款” – 扣除或信贷？
如果你投资买房，你可能会进行抵押贷款。简而言之，抵押贷款是一种 “担保 “贷款，你提供你的财产作为抵押品，以防你无法偿还你所借的钱。
如果你想买房子，别忘了了解你预先支付的税款。
抵押贷款
政府打算支持那些需要偿还贷款的人。由于这个原因，当你支付抵押贷款时，你可能有权获得与你支付的抵押贷款金额成比例的税收抵免（阅读 “抵押贷款抵免”）。你申请所谓的抵押贷款信用证。抵押贷款信用证是一份证明你正在支付抵押贷款以及你有权获得这种税收抵免的文件。信贷额度以2000美元为限。
抵押贷款利息扣减
不要与它的兄弟–抵押贷款信贷相混淆，这项减税是基于你以第一或第二套住房为抵押的贷款所支付的利息。要获得资格，你必须在你拥有的房屋上有一个合格的（即符合某些要求，如有能力偿还，没有超额负债，等等）抵押贷款。大多数人可以100%扣除他们为抵押贷款支付的利息，最高可达75万美元。要申请这项扣除，你必须在IRS网站上填写1040表（下载）。
- 扣除100%的利息，最高可达750,000美元
扣除州和地方财产税(SALT)
有可能将州税和地方税纳入你的联邦税单中。这意味着你可以从你的联邦税单中扣除州、县和市的财产税。对于单身、户主和已婚联合申报的纳税人来说，所支付的州和地方税的逐项扣除额限制为每份报税单10,000美元。对于单独申报的已婚纳税人，无论你是直接支付还是通过信托账户支付，限额都是5,000美元。
- 单个参赛者的限额为10,000美元
- 已婚申报者每人的限额为5,000美元
地方税收减免
如前所述，由于美国的税收制度复杂，各州、县和市都有个性化的税收结构，你可能会享受到更多的税收减免。例如，在加州，如果房产是你的主要住所，退伍军人、老年人等，都包括当地的房产税减免。另一个例子是宅基地优惠，如果你的房产是你的主要住所，一些州会减少其价值的应税部分。
房地产税 – 如何节省
作为一个房主或房产投资者，节省税单是削减成本的第一个方法。比起简单地从你支付账单的机构中接收钱财或减少成本，有更多更容易的方法。无论是直接从政府那里获得资金，还是简单地减少支付，都是作为一个有知识的投资者和房主的重要组成部分。
