简单而安全:在莱茵及周边地区出售房屋
我是否需要一个房地产经纪人,或者我们应该私下进行房屋或排屋的销售?对于房产的销售,在这里我们有各种问题,我和我的员工在公司里,以及在我的日常生活中在或直接在建筑工地上接触到。
开始时,一切都围绕着。计算你的房子的价值:与房地产经纪人的第一次会议和约会。出售房屋时,首先要做的是为仿古半木结构房屋、排屋和节能预制房屋争取最高价格。掌握房地产市场的必要知识。如果您想为自己节省大量不可逆转的时间,请写信给我们的团队,他们将以必要的房地产市场知识和关于莱茵及其地区的知识支持您。如果你不想花这么多时间和精力,请通过电子邮件和电话与我们联系。
新任务:收据、文件和发票。这里有你出售和估价房产所需的一切,例如,房间的平面图和能源证书,你肯定需要手头有这些东西。我们的专家建议,用好的照片来启动你的家。这将给潜在的买家一个更真实的印象。你的,你编辑的照片必须以最有利的方式展示你的房产或城市别墅。毕竟,你想送出一些东西。
列表中的项目继续:必须确定欧元的价值。各种无法影响的大小细节,如年龄、房间大小、位置,每一个细节都在销售价格计算中起着不可避免的作用,如果以后一切顺利运作,这里主要不是你自己在个人过去曾经投资于房子的购买价格。目前市场上房地产的供求关系主导着价值。然而,房地产的需求和供应的大份额支配着感兴趣的一方将花费的目标价值,这一点你必须感谢 是的,任何评估都意味着你必须有大量的勤奋,对于私人来说,当然很难准确确定市场价值。
你的下一步:为你目前的空置房产制定一个报价。 即使当你略过描述,你决定它是否会立即吸引注意力;为一个吸引人的广告所做的努力是值得的。此外,作为主人,你知道所有的细节。因此,要确保任何额外的东西都能在你的房产中找到自己的位置,包括游泳池、花园的使用、房产的额外部分或……。最大的成功机会是由较大的房地产门户网站提供的,当然还有可靠的莱茵当地报纸,然后你必须等待和观察。你的房子对上市的观察员有吸引力吗?
管理来自相关人员的询问
有了专家完美准备的一流博览会,包括代表性的画廊,通常很快就能建立联系,你的房地产经纪人已经有了第一个问题。如果你为这个项目雇用了一个房地产经纪人,他或她会采取所有的反应,只有在出现问题时才会联系。
像专业人士一样销售,接下来在莱茵的销售计划中:与你的潜在感兴趣的各方安排看房预约,并进行看房。随着时间的推移,兴奋的程度也在加剧。为了确保你的房产在理想的情况下轻松成功地售出,房地产经纪人每天早上都会安排新的预约,让那些对你的房产类型和位置感兴趣的人看房,如果你愿意,他或她会单独进行每一次预约。当然,业主也可能在场,总之也要确保访客发现你的房子处于最佳的整体状态。
现在如下。检查有关各方的购买力。您的潜在买家在预约看房后想购买房产?你的房地产经纪人现在从他那里获得财务信息,以检查他是否能完全负担得起你的房子,这样你以后就不会出现任何付款违约。
继续任命公证员并缔结公证的购买合同
合同的所有细节,以及必要的谈判,都由值得信赖的房地产专业人士管理,公证合同由你的专家与公证处合作制定和准备草案,公证预约是必须的认证卖方和买方的财产签署购买合同,到目前为止是好的,因为这样财产就正式出售了,所以只剩下一些挑战。
下一步是。在土地登记册上登记后,将房地产购买价格转让给业主,或者也是转让的优先通知。然后你的公证员进入土地登记簿条目,但也是所谓的优先转让通知,它防止可能的多重销售,你的公证员给买方确定,立即当他或银行可以支付价格给你的银行,检查是否收到购买金额在你自己的帐户。
你的任务清单上的下一个主题是:支付公证员和房屋经纪人的待付账单。您在莱茵的房子已经售出,现在您指定的房地产经纪人和公证员的倒数第二张发票金额仍未支付。然后,你给公证处和房产中介的付款应在公证处的预约下发出,你会收到公证处和房产中介分别开出的转让发票。
莱茵(北莱茵-威斯特法伦)有75,338名居民,因此是房屋的潜在买家。列表中还有。转让计算的房地产转让税。在完成出售房屋时,可能会对出售的资本收益进行征税,只要在私人出售和处置你的房屋之间的时间少于10年,那么一般征收的团结附加费和教会税将被额外收取。然而,也有例外情况,例如,如果业主在房产或公寓中居住了3年以上,并且从未将其出租。然而,任何人只要能证明他们在自己的房子里住了3年以上,并且没有将房子租出去,就不必为他们的资本收益支付任何税收。
莱茵的人口统计学和住房市场
从 单一平方米的公寓、排屋和建筑地块的成本到住宅物业。目前有一千人在莱茵河畔生活和工作,从南到北占地145平方公里。莱茵是全国最大的城市之一,也位于北莱茵-威斯特法伦州,离州府杜塞尔多夫不远。在莱茵河畔的每一个未开发和已建成的平方公里上,都有520人的排屋和公寓需求。
目前对莱茵的房地产和住房市场的研究
几天前,联邦统计局收集的数据显示,有29261名居民住在自己的房子里,如自己的家、排屋和多户住宅,这些房子是自己的。根据LBS研究公司的数据,4,633人是自豪的公寓业主,36,471人是租户。44,449人以夫妻身份生活,30,889人目前在区域公寓和房屋中是单身。这就是为什么在新建筑领域迫切需要采取行动的原因。住房需求确实很高,新的研究假设27396套新公寓17%的人认为只有31962套新公寓的需求,有相当三分之一的人假设莱茵的单位在莱茵,目前据统计只有211套新单位被建造。毕竟,将有29亿欧元的投资。
莱茵的地区受到好评
在莱茵市,所有的市民都对自己的家感到满意,在业主中,有整整62,101人喜欢自己的生活环境,而不满意的只有13,237人,整整48,864人,但你也可以感受到莱茵市55,388名居民的良好感觉。你知道吗?绝大多数公民都住在独栋别墅里,而不是公寓里。39,451名莱茵居民住在独栋别墅里,这显然比公寓楼里的多,其中23,410人或11,684人住在两个家庭的房子里,即流行的半独立式房屋。
莱茵以这种方式在今天和未来几年内发展
莱茵有一些年轻的居民,例如595名一岁以下的婴儿,2772名1-5岁的儿童,但也有许多老年公民,例如3978名50-64岁的居民。未来几年将带来什么?莱茵正在永久性地增长,从四年前的74,706名同胞,莱茵增加了632名,达到了统计学上的75,968名。 长期的预言将持续到未来。现在让我们转到今天对莱茵未来20年的预测。
523,530,611欧元被投资于地区房地产市场
整整5亿欧元的现金资产沉睡在银行账户或床垫下。更多的财政资源,约523,530,611欧元,存放在房地产中。据统计,每年通过购买和销售或所谓的交易转移的资本收益非常高,推算起来高达6,899,682,336.97欧元,在同一时期,2,919,096,373.33欧元被转移到住房建设中,目前每年有整整34亿欧元被投资于现代化建设,因此房地产市场每年总共转移13,268,619,878.79欧元。
不付租金的生活?莱茵市的房屋所有权
有多少人真正住在莱茵,而不需要支付租金?根据empirica的调查,有3169名10岁以下的儿童生活在家庭拥有的公寓或房屋中。在年轻人群体中,人数稍多,这也是因为父母在年轻时加强了他们的地位,参与到他们的事业中,有些人现在正在购买他们自己的第一套房产。从11岁到21岁,有3924人生活在父母的财产中。然后曲线崩溃,21-30年,他们旅行,经常在欧洲范围内寻找挑战,只有858人住在自己的房产里。居民年龄越大,越有可能拥有自己的房产。因此,在31-40岁的人群中,有3252人,在41-50岁的人群中,有5625人,在51-60岁的人群中,有5150名莱茵居民生活在自己的四壁。据统计,61至70岁年龄段的人有3,934人。 只有2,438人在他们的房子或公寓里度过他们生命的下半部分。
莱茵市的人口状况
住房情况–平坦
住房情况 | 数量 |
房屋所有权 | 29.261 |
平坦 | 4.633 |
公寓出租 | 36.471 |
WG | 4.965 |
数据来源:联邦统计局
房屋所有权
房屋所有权(年龄) | 数量 |
0-10 | 3.169 |
11-21 | 3.924 |
21-30 | 858 |
31-40 | 3.252 |
41-50 | 5.625 |
51-60 | 5.150 |
61-70 | 3.934 |
71-80 | 2.438 |
empirica / LBS Research(数据来源)。
发展
周边地区
住户 | 今天 | 2035 | 差异 |
1 | 30.889 | 33.149 | 2.260 |
2 | 25.615 | 27.122 | 1.507 |
3 | 9.041 | 7.534 | -1.507 |
4 | 6.780 | 6.027 | -753 |
5+ | 2.260 | 2.185 | -75 |
数据来源:联邦统计局
莱茵
住户/人 | 今天 | 2035 | 增长 |
1 | 39.929 | 42.189 | 2.260 |
2 | 21.848 | 21.095 | -753 |
3 | 6.780 | 6.027 | -753 |
4 | 4.520 | 4.445 | -75 |
5 + | 1.507 | 1.356 | -151 |
统计:联邦统计局