科隆-阿尔特施塔特公寓出售：房产，指南，房地产

出售科隆老城的公寓 – 您想出售您在科隆老城的公寓吗？我们在此向您展示如何实现最佳购买价格。此外：我们免费提供的关于出售公寓、房产估价和非市场的指南，以及科隆老城最昂贵的街道和每平方米的价格–欢迎来到科隆老城!返回到概述：在科隆出售房产。

在阿尔特施塔特出售的公寓

科隆老城以其历史的魅力和浪漫的气息吸引着人们。耻辱的面具，其起源和历史尚不清楚，装饰着许多房屋、商店和餐馆的外墙，而墙上的高水位标志则见证了许多历史上的洪水。那些寻找近水楼台的人将在莱茵河畔找到他们想要的东西，古老的罗马港口路邀请你去散步，而许多历史悠久的啤酒厂、餐馆和咖啡馆是一天结束后放松的好地方。老城区的生活水平很高，与城市其他地区的联系非常好，地理位置优越。

阅读提示：出售房地产

这就是为什么你可以指望在老城区快速出售房产。

• 地理位置优越
• 高标准的生活
• 与城市其他地区的联系非常好
• 历史的魅力
• 美丽的城镇景观

北部城区：莱茵河畔令人垂涎的住宅区

Altstadt-Nord区可以直接在莱茵河边找到，还有科隆的主要商业街和科隆主火车站。因此，它位于非常中心的位置，所以你不仅可以很容易地到达纽斯塔特北区和南区，还可以到达马里恩堡的时尚区。而乘坐公共汽车和火车到新赫伦费尔德、林登塔尔和罗登基兴等有吸引力的地区也不远。

这里是老城区的中间图。

阿尔特施塔特-苏德：位于环形的中心位置

科隆老城南区也与莱茵河接壤，位于科隆的中心。在这个区可以找到著名的巧克力博物馆，以及一些著名的纪念碑和景点。北部和南部的边界沿Deutzer Brücke桥而行，可以穿过该桥到达莱茵河的另一端。

南部老城的地图。

在Eigelstein、Neumarktviertel和Severinsviertel之间

科隆的房地产市场需求量很大。越来越多的人希望住在中心地带。因此，如果你出售你在阿尔特城的公寓，你可以期待每平方米的价格非常好。在Altstadt-Nord，Gereonviertel的公寓很抢手，Komödienstraße和An der Rechtschule之间的东区也是如此。这也适用于莱茵河畔附近的房产。最昂贵的公寓位于该区南部，在Bayenstraße附近的区域。

稍后会有更多关于每平方米的确切价格。首先是我们的导游。

• 出售平房
• 出售房屋
• 出售公寓房
• 出售土地
• 概述：出售房产

房地产的估价是房地产销售中最重要的步骤之一。

科隆市中心的平方米价格

在Altstadt-Nord，你可以期待每平方米约5750欧元。在阿尔特施塔特南部，顶层公寓、阁楼、小套房等的房产价格要比北部高一些。这里每平方米的平均价格为5,950欧元。为了确定确切的要价，你需要一个专业的评估。但这里建议谨慎行事。毕竟，有许多因素影响到你的财产的价值，从而影响到后来的价格。作为一项规则，有一件事总是高于一切。

位置、位置、位置

这不仅包括该区，还包括当地的基础设施和与学校和医院的连接。居住地的安全也起着重要作用。其他因素包括建筑年份、建筑结构和你的财产的陈设。在建筑师、工匠和公司的帮助下进行的翻新和整修也对购买价格有积极影响。

在这里，你可以了解到更多关于房产估价、程序和最重要的文件。

• 率平
• 给房子评分
• 评价公寓房
• 汇率属性
• 概述：房地产估价

程序、文件、经纪人和公司：提示

专业的房地产经纪人会很乐意帮助你成功地推销和出售你的房产，因为这是一项不可低估的任务，涉及面很广。在这种帮助下，你的项目保证更容易成功，因为有信誉的房地产代理可以利用广泛的专业知识，这将在任何情况下为你节省大量的金钱、时间和压力。

与房地产经纪人一起出售还是私下出售？

只需通过联系房地产代理，就可以开始你的公寓销售。然后，他们将讨论在科隆-阿尔特施塔特的最终房产销售之前有哪些必要的步骤。在你为你的房产做广告并将其出售之前，必须做一些准备工作。

经验丰富的房地产经纪人在整个销售过程中为你提供支持

首先，需要所有的文件，如平面图、计划书、帐单、土地登记册的摘录以及一份说明和几张照片，以澄清法律部分并深入了解你的公寓。此外，有经验的房地产经纪人也可以帮助你进行非市场销售。在这里，谨慎是最重要的，这就是为什么许多富有的业主和投资者选择非市场销售。

确定财产价值。标准

下一步：估价。在这里，理想的销售价格和销售谈判中的绝对下限问题得到了澄清。您的房地产经纪人会有多年的经验，能够根据位置、家具和通常的市场价格来估计您在科隆-阿尔特施塔特的公寓价值多少钱。

以下是一些影响你的房产价值，从而影响你的卖价的最重要的标准。

• 地点
• 基础设施/周边环境
• 尺寸
• 装备
• 扩张的状态
• 翻修/需要翻修

迅速对浴室、厨房、外墙和窗户 进行现代化改造，可以在出售前提高房产的价值。特别是对于老建筑和现有的房产。

程序概述。检查清单

原则上，委托一个成本高昂的调查员是没有必要的，根据经验，只有在有几个业主和对价值产生分歧时才需要。一旦售价确定，你就开始通过在互联网上的房地产平台和地区报纸上的广告来推销该房产。有兴趣的人将直接联系你的房地产经纪人。当然，看房 和谈判也会进行，所以你不必担心这个问题。一旦找到了买家，并检查了他或她的信用度，你和你的房地产经纪人将在公证处见面，购买合同将在那里处理 。随着付款和交房，你的单位的销售就完成了。

以下是对出售房产过程的总结。

• 估值
• 推销房产
• 访问
• 购买谈判
• 信用检查
• 结算和购买合同
• 移交

卖家的常问问题

作为一个房产卖家，有一些问题你需要问自己。你已经找到了新的房产吗？房产的家具是否也应出售？还有，是否有优先购买权？

以下是你作为业主在出售前需要问自己的最重要问题。

1. 你有一个连接的财产吗？
2. 是否需要翻新/整修？
3. 是否有所有的记录和文件？
4. 是否要支付提前还款的罚金？
5. 是否有分割声明、建筑保险等？
6. 是否有维护费用的清单？
7. 库存是否应该出售？
8. 是否有优先购买权？
9. 公寓的价值？

在媒体大都市销售：XL指南手册

莱茵河畔的媒体大都市拥有超过100万居民，是北威州乃至德国的中心之一。该市位于德国西部，与杜塞尔多夫和波恩等其他大都市接壤。这座媒体城市直接位于莱茵河畔，可分为不同的部分和地区。邻近的城市包括杜塞尔多夫、波恩和勒沃库森。科隆代表着媒体、电视和新闻界，在德国没有其他城市能做到。这就是为什么莱茵河畔的大都市在不断发展。Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld或Sülz，哪里是最好的居住地？

以下是我们的独家指南。

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