法律:公证、主要合同和税收规定

法律 – 你想卖掉你的房子?那么你不仅需要一个有意愿的买家,而且你还应该知道你的权利和义务。在德国,房地产的销售受到严格监管。这是因为这是保护卖家和买家的唯一方法。然而,这也意味着非专业人士如果不进行广泛的研究,几乎没有机会了解房屋销售的整个法律范围。这就是房地产经纪人可以帮助的地方。

公证:购买合同、所有权和税法

公证员必须对任何财产的出售进行公证。他作为一个独立的法律机构,应该保护买方和卖方。初步合同起草完毕后,他与双方举行会议,并随后起草主要合同。他并不代表两方中的一方,而是代表双方。这减少了双方的法律风险。他不仅要对购买合同进行公证,还要解释所有法律问题。此外,他是安排在土地登记册上进行转让的人。这只有在买方支付了购买价格后才会发生。此外,合同中制定的索赔要求可立即执行。在不付款的情况下,卖方不必起诉。相反,公证员可以立即指示法警。

公证员任命前:组织事项、文件

但在任命公证人之前,还必须澄清许多其他法律问题。例如,所有权结构必须得到澄清和证明。检查你是否真的是唯一的所有者,或者其他人是否也可能对财产有权利要求。例如,如果房产是由两个人共同拥有的,那么购买价格将在出售后按照所有权份额进行分配。

最后但并非最不重要的是,还必须考虑到税收法规。如果你出售你自己使用过的房产,则不需要缴税。如果房产被出租或用于商业用途,它必须在你手中至少有10年的时间。否则,必须支付所谓的投机税。法律是以购买合同的公证日期为依据的。必须始终支付土地转让税。然而,这通常是由买方承担的。土地转让税的数额是联邦各州的事情,由各联邦州自己确定。

来自经验丰富的经纪人的法律支持

在德国,房地产的销售在法律上由公证处监管。他澄清了有关销售合同的所有法律问题。然而,为了满足所有法律要求和避免陷阱,事先必须进行大量的研究和工作。因此,建议与了解法律规定的有经验的房地产经纪人联系。这将为你节省冗长的研究以及大量的压力和挫折。

经纪人合同:提示和帮助

你想卖房子公寓,对房地产市场没有经验,想不惜一切代价避免错误?那么,我们建议你使用房地产经纪人的全面服务,并简化你的住宅物业的耗时和复杂的销售过程。当你雇用房地产代理时,你不必将你的房产销售纳入你的日程安排,因为所有的任务都由你的房地产代理直接接管,并以你的利益为重。

经纪人的任务

基本上,房地产经纪人在销售和出租阶段之前和期间履行所有重要的任务。他创造一个曝光,确定你的财产的市场价值,为你的财产做广告,然后作为你和感兴趣的人之间的接口。虽然创建和发布广告是一项耗时但一次性的任务,但回答客户的询问是房地产经纪人日常业务的一部分。

经纪人的佣金 – 最重要的规定

在所有出售或出租的房产中,80%以上是通过中介进行的。这意味着,业主委托房地产经纪人宣传报价,并代表他实现所有的任务,直到缔结合同。专业经纪是客户和房地产经纪人之间商定的一项服务。在提供服务后,应收取佣金,即所谓的中介费。谁支付佣金取决于佣金的类型和佣金的原因。如果你通过房产中介出售你的房产,买方通常会付款。对于租金,自2015年起适用买方原则,因此,发票接收人和佣金支付人与委托经纪服务的人相同。