法兰克福-奥斯坦德公寓出售：指南，物业，房地产

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在法兰克福-奥斯坦德出售的公寓

位于法兰克福东部的独家位置

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在法兰克福-奥斯坦德出售的公寓

国际机场、繁荣的金融业和城市耀眼的天际线构成了法兰克福的独特魅力。众多的历史遗迹和现代摩天大楼也完美地完善了主城的城市景观。法兰克福不仅是一个有吸引力的居住地，也是一个国际交易会城市，银行和金融业蓬勃发展。市中心还以其多样化的国内和国际公司、众多的豪华精品店和来自世界各地的特色美食而令人愉悦。无论是加卢斯、奥芬巴赫还是奥斯坦德–在法兰克福，每个人都是自在的。

你可以在这里找到更多提示。出售财产

这就是为什么奥斯坦德的房地产需求量很大。

国际机场
繁荣的金融业
炫目的天际线
有吸引力的城镇景观
国际交易会城市
国内和国际公司的所在地

位于法兰克福东部的独家位置

拥有德国最大的滑板公园的哈芬公园(Hafenpark)，各种咖啡馆和餐馆–法兰克福的奥斯坦德(Ostend)提供了这一切。这个新兴的地区是动物园、绿地和大量外出场所的所在地，让你在傍晚时分得以放松。沿着美因河岸走一小段路，就能直接进入市中心，在这里，银行家、游客和当地人都会举起带肋的杯子，为黑森州的生活乐趣干杯。住宅区在法兰克福-奥芬巴赫的对面，其他受欢迎的地区，如高档的法兰克福-诺登（Frankfurt-Nordend）和前工人阶级的盖鲁斯区也不远。除了最高档的房产外，这里也是法兰克福最昂贵的街道的所在地。

这里是奥斯坦德的中轴线。

同时，即使是交通密集的哈瑙尔大街也已经发展成为一个著名的居住和商业生活地址。奥斯坦德的公寓长期以来一直是那些在谈话中引起赞赏的 “啊哈 “的地址之一。而这也适用于丹泽格广场附近的住宅区，比如说。奥斯坦德就像法兰克福市本身一样具有多样性，这一点也反映在街景中。

在这里可以看到更多的街景。

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奥斯坦德由于其优越的地理位置而颇受欢迎，这就是为什么你可以期待这里的快速销售。

在抢手的奥斯坦德出售房产应该是有组织的，需要做一定的准备工作。你可以私下或在房产中介的帮助下出售你的房产。毕竟，巧妙地避免所有错误的来源是很重要的。房产的销售不仅取决于房屋或公寓的类型，还取决于销售的时间和当前的市场需求。

在这里了解更多。

无论什么房产，房产估价不仅是第一步，也是最重要的一步。

从上麦南拉格到博恩海默兰德韦尔

靠近上马南拉格（Obermainanlage）的老建筑中的翻新公寓，可以看到美因河岸的独家阁楼，或者位于博恩海姆（Bornheimer Landwehr）的宽敞的小套房，房产的估价不仅决定了您的房产价值，而且还确定了购买价格。这应该是实事求是的估计。如果购买价格太低，你就是在不必要地送钱。如果购买价格太高，你会吓跑潜在的买家。因此，在这里，也要联系你信任的房地产经纪人。因为对房产购买价格起决定性作用的不仅是纯物质价值，还有改建、装修和现代化的费用。

在此了解更多关于财产评估的信息。

奥斯坦德也是该市国际金融部门的所在地。

私下出售还是与经纪人合作？

出售房产最初涉及一些繁琐的工作，这些工作可以很容易地由房地产经纪人完成，例如。首先，也是最重要的，你需要开始考虑在价格、努力和看房方面，你想从你的房产销售中得到什么。

经纪人的任务：概述

当然，你可以私下出售你的房产，但如果有一个合适的房地产经纪人在你身边，你就可以节省压力、时间和金钱。他熟悉目前的房地产市场，也熟悉购买过程和购买交易。

以下是房地产经纪人的一些任务。

专业的房地产估价
销售文件的准备
购买合同的准备
进行看房预约
处理销售过程

非市场：谨慎地出售房产

许多私人房地产卖家对委托房地产经纪人处理销售事宜犹豫不决，不仅仅是因为费用问题。他们担心代理人的工作会使销售过于公开。为什么邻居、朋友和熟人都不应该发现出售的意图？

阅读提示：非市场：谨慎地出售你的公寓、房子和公司。

谨慎的经纪人为您提供以下服务。

房子上和花园里没有销售标志
谨慎和匿名的财产营销
买家事先经过筛选

卖掉奥斯坦德的一栋公寓楼。指南

在出售房屋时，无论它是多户住宅还是单户住宅，心理上的东西起着重要作用。你的房产在出售时给人的 “外部 “印象对销售价格的接受程度有相当大的影响！你的房产在出售时给人的印象是什么？因为当从外面看到的房子已经给人留下了有缺陷的印象，导致买方得出结论，认为有进一步的缺陷。在这种情况下，提及房产的所谓或实际有利的价格往往没有帮助。买家–如果他们在这方面没有经验–估计装修费用会大大高于实际费用。在工匠、建筑师和公司的帮助下，成功的翻新或现代化改造可以极大地提高你的财产价值。相反，事实证明，即使是一个维护得当的花园和一层新的房屋油漆，也可以减轻甚至防止可能的销售价格讨论。

提示：在出售你的公寓楼之前，对其进行现代化改造

翻新和现代化：检查表

应定期检查公寓楼是否有损坏和需要翻新或整修的地方。例如，外墙应该没有裂缝和杂草，花园和树篱应该修剪整齐，所有的公共设施应该以干净和维护良好的方式呈现。

在这里，翻新和整修具有提升价值的作用。

外墙
屋顶
花园
财产封存
篱笆
社区设施

你的房产外貌越美观，价值就越高。

出售前的翻新：税收优惠

在房子出售之前，装修是否值得，最终只能在个别情况下回答。原则上说，可以说税务局承认维护财产的费用。然而，一个例外是那些在购买时条件很差或具有非常基本的家具和设备标准的房屋的翻新或现代化支出。在这种情况下，现代化的费用随后被添加到房屋的生产成本中，并在50年内以2%的速度折旧。

制造成本在50年内按2%的比率折旧。

设备：镶木地板，阳台和有限公司。

普通的还是高档的？- 奥斯坦德的房产应该处于什么状态？一所房子是否具有 “简单”、”普通 “或 “高档 “的建筑标准，可以通过许多特征来评估。顺便说一下，看一下当地的租金指数会对这里有帮助!镶木地板、宽敞而现代的浴室、电动百叶窗以及三层玻璃和楼内有电梯–仅举几个例子–仍被认为是 “高档 “的。

如果有阳台，价值增加5%!

但即使有阳台，其分类也取决于房屋是否仍被认为是新建筑。对于新建筑，阳台被认为是 “正常 “的，除非它们特别大。另一方面，阳台可以使现有的旧房产的价值提高5%!

以下特点表明了一种 “高档 “的建筑标准。

镶木地板
宽敞而现代的浴室
电动百叶窗
三层玻璃
电梯
阳台

投资：是或不是？

然而，特别是在法兰克福的奥斯坦德，以下情况是适用的：如果你想出售你的房产，它应该在标准和条件方面与周围地区的建筑相一致。用通俗的话说：如果你的房子是整个区的 “丑小鸭”，你就应该投钱！如果你的房子是 “丑小鸭”，你就应该投资。顺便说一句：你的房产的位置也会影响 “普通 “或 “高档 “的评级例如，靠近公共交通和或公共设施的地方–特别是在内城地区–被认为是 “首选 “或高档的地方。