检查信用度。可能性、买家、经验和检查的内容?

检查信用度 – 每次出租前最重要的任务之一是检查潜在租户的信用度。作为业主,你自然希望确保将来不会出现拖欠租金的情况,从而给你带来经济损失。如果你使用房地产代理,你可以依靠专业的信用检查和对申请人的Schufa分数的正确评估。我们检查潜在租户的偿付能力,并提交租户建议,由于他们的信用良好,没有异议,是您租房的第一选择。

信用度:谁在这里检查什么?

在现代商业交易中,已经不可能想象没有检查信用度的生活。每次用信用卡购物时,已经检查了支付事项的可靠性。例如,即使是在电子商店的分期付款购买,也只有在立即检查信用度的情况下才对客户有效。各类信用信息的经典机构是Schufa。自1927年以来,这个以股份公司形式组织的私营信贷机构一直在跟踪人们在支付能力和可靠性方面的可靠性。

在别人检查我自己的信用度之前,我总是可以自己做。在这里,经典的方法也是在Schufa进行查询。在Schufa的第一次(通常是邮寄)查询是免费的。对于每一个额外的查询,Schufa收取30欧元的费用。然后,答案也会被邮寄出去。对于房东和租户,Schufa提供了特殊的服务包,通过这些服务包可以以正式的正确方式准备信用信息。

当然,现在也有许多方法可以在网上确定自己的信用度。优点是:速度更快,我可以随时查看自己的数据。如果在那里发现了错误,可以很快得到纠正。不管是Schufa还是某个在线供应商。没有人可以在不使用身份证的情况下获得他们的信用度数据。

贷款。流动和非流动负债

例如,在第一步中,关于当前或终止的贷款、信用卡或信用期的信息被记录在信用检查中。

账户。银行、股份制存款公司

此外,审计员从买方那里获得关于他自己的银行或往来账户以及透支设施、邮购账户或账户取消的信息。

合同。电话,租赁,分期付款。

例如,这里收集了关于合同结论、合同终止和个别合同的信息。

债务。债务登记册(如Schufa)。

在这一步骤中,将检查是否已经在债务人名单中进行了登记。然而,这些公司也储存了关于违约传票、破产申请、强制执行以及宣誓书的信息。

查询Schufa并正确评估数据

通过获得Schufa报告,你创造了一个基础。但在你决定租户之前,你应该正确评估数据,为此你需要大量的专业知识和经验来 “阅读 “分数值。如果你在这一点上做了错误的决定,这种情况会导致高额的后续费用和很多麻烦。

在房地产交易中–在租房中也是如此–雇用房地产经纪人自然包括检查潜在租户的信用度。这让你有安全感,可以租给真正有偿付能力的申请人。你自己没有舒法查询的工作,因为这项服务是委托房地产经纪人服务的一部分。

数字游戏。分数表的内容

  • SCHUFA评分表提供了个人SCHUFA评分对商业交易中的违约概率的概述。
  • 有不同类型的SCHUFA分数表。SCHUFA基本得分表显示了你如何对你的个人SCHUFA得分进行分类。也有特定行业的SCHUFA评分表,显示你的公司信用度。
  • 在信用报告和SCHUFA评分表的帮助下,很容易评估我是否有一个良好的信用等级,以及我与一家公司签订合同的可能性有多大。

同样,你可以放心,你将只收到根据收入和信用度符合条件的申请人的推荐。对信用度的评估是根据你作为业主的标准来进行的。你对新租户的收入或收入水平有一个非常具体的想法吗?那么,您寻找租户的这一重要依据将被考虑,并被纳入潜在申请人的筛选中。因此,发给你的预选结果为你节省了大量的时间和神经。你的收获是最大的安全感,你已经为你的财产找到了合适的租户。

与经纪人租房?所有优势一目了然

正在考虑出租房产的业主,一开始并不总是想到房产中介。毕竟,使用房地产经纪人是要花钱的:自2015年6月1日起,“Bestellerprinzip “适用于德国的住宅物业经纪:如果你委托房地产经纪人,你也要向他付费。如果房东雇用房地产经纪人为他找房子,他也必须支付给他。如果中介找到了潜在的租户,未来的租户不需要向中介支付任何费用。

房产中介出租时的费用

原则上,房东的佣金数额可以自由协商。然而,作为一项规则,它是在1.5和2之间的净冷租金加增值税。对于租户来说,佣金的数额受到法律的明确限制。它不得超过两个净冷租金加增值税。

但是:一个经纪人…

  • 节省时间和精力!
    一个好的房产中介会接管耗时的现场寻找租户的工作。
  • 提供更多的安全保障!
    一个好的房产中介会检查潜在租户的信用度。
  • 顶级租赁合同!
    一个好的房地产经纪人能确保一个好的租赁协议。
  • 带来了税收优势!

房东的经纪费用是可以扣税的。

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