销售文件:房屋和公寓的文件 – 你需要什么?

文件 – 你必须向买方出示什么,在出售房产时你需要什么文件?大多数业主用一份相当重要的文件来回答这个问题–土地登记摘录。但这只是你在卖房前需要获得的文件中的一小部分,并在合同签署后交给买方。获得所有文件需要很多时间,而且你必须假设你将不得不为每一个文件的要求支付费用。如果文件缺失,这将影响房屋销售的质量和你作为卖家的威信。

检查表。销售的文件和记录

出售房地产时的文件和记录–每项房地产销售都像房地产本身一样是独立的!这就是为什么我们要把它作为一个整体来看待。这就是为什么没有两个房子公寓的销售是相同的。然而,文件清单对(几乎)所有卖家都是一样的。土地登记册的摘录、场地平面图、居住空间的精确计算、土地税评估和能源证书只是你在销售中需要的一些文件和证件。

你在一开始就需要一些文件,比如说你的房产第一次估价时的准确居住面积计算。所有文件随后也必须提交给公证处。

谁提供这些文件?

很少有人私下出售,大多数人都是通过房产中介出售。当然,房地产经纪人为你做了大部分的工作。然而,作为业主,你必须提供一些文件。

出售的文件([年])。

出售房屋的文件

  • 目前土地登记册的摘录
  • 场地平面图(也可由你的房地产代理要求提供)。
  • 准确计算生活空间
  • 能源证书
  • 辅助费用(水费、煤气费、房产税、垃圾费、烟囱清扫费、堤坝费等)的详情和收据。
  • 财产税评估通知/标准价值评估通知
  • 建筑保险
  • 平面图和地下室图
  • 房屋的意见和部分
  • 建筑物抵押物登记册(如果没有,你的经纪人可以通过授权书获得)。
  • 建筑物描述(建筑地图)
  • 如果适用:所进行的装修的证据

获取文件的成本很高,也很费时!但这并不意味着我们就能获得这些文件。

采购文件分为购买前必须获得的文件和签订合同后必须移交给买方的文件。甚至在出售之前,你就需要有完整尺寸的平面图和房间布局,场地和开发计划,专家意见,土地登记册摘录和能源证书

如果你已经有了关于土地费用的文件,并能提供使用权和居住权的证明(如果是租来的房产),那就很有利。

同样不可低估的是关于整修和翻新、维护和设备购置期的可证明的措施,例如加热系统。

地籍图和建筑档案,必要时租赁信息,古迹保护条例的证明和许多其他文件也必须收集起来并向买方展示。

广泛的文件意味着易于销售

你收集的文件越多,最后出售你的房产就越容易。然而,从大量的重要文件中可以看出,你必须预期采购这些文件的高成本和更高的时间支出。

即使你已经克服了这一障碍,并通过公证契约完成了房产销售,进一步的文件也会累积起来,最好在这时已经有了。电气设备的使用说明、保修和维修证书、烟囱和供暖系统的检查报告以及所有重要的维修发票和保险证书在出售时成为新业主的财产,必须由您提供。

你想卖掉[年份]?这里是如何

出售房产[年份] – 你想出售你的房产?

对于成功和有利可图的房产销售,一个有根据的、现实的估值总是第一步。这最终决定了要确定的销售价格。在下一步,房地产经纪人将你的房产带给有兴趣的人。 这不仅是指房地产门户网站和营销,而且房地产评估、潜在买家的信用检查看房预约和谈判都是房地产经纪人的任务,直至购买合同、公证预约和税收问题。

在这里的指南中了解一下出售房地产的主题。简单的解释,一步一步来!

位置,位置,位置!下面是对部分大城市的另一次特别考察。

 

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