搬出合租房。当道路分开时
离婚后搬出 – 分居是痛苦的，需要受影响的人有耐心和耐力。在情绪高涨的时候，很难想清楚，也很难谈及未来的分道扬镳。很快就出现了联合房屋和空间分离的问题。最迟在提交离婚文件后，在法律上需要在分居一年 内进行空间分居，才能进行合法离婚。Back to the guide:
分居后搬出合租房
在这里，受影响的人经常问自己，谁有权住在家里，谁应该搬出房产。关于维修、共同贷款和土地登记的问题也导致许多不眠之夜。你想就你的财产获得个人建议吗？你有关于卖房的问题，想了解更多信息吗？我们将很高兴亲自协助你，并照顾到你的情况。
谁应该搬出合租房？
对大多数人来说，分居后不久就会出现搬出家门的问题。如果涉及到孩子，案件的结构通常是这样的：把孩子留在身边的伴侣继续住在家里。
如果配偶之间对房屋的使用有分歧，情况就会更加困难。在这一点上必须指出，夫妻双方都不能强迫对方搬出共同的房子。搬出家门也不需要在分居年内进行。如果双方都能证明生活区和睡眠区是分开的，那就足够了。
如果配偶之一自愿离开房子，但在房子里留下了他或她的个人物品，他或她在法律上有权在任何时候返回该房产。另一方面，如果伴侣之一完全搬出，即带着他或她的个人家庭用品，他或她只能在搬出之日起的6个月内搬回居住。
如果迁出是自愿的，并且在接下来的6个月内没有撤销，那么迁回是没有法律效力的。如果搬出的人是房屋的唯一所有者，这甚至被排除在外。
离开房屋的人有权获得使用补偿
留在房子里的人必须确保配偶可以要求赔偿使用费。在这里，财产是否为夫妻双方所有或房屋是否为单独拥有并不重要。如果房屋是在没有法院命令的情况下由伴侣自愿离开，也会产生使用补偿的要求。如果支付了分居赡养费，情况就不同了，住房福利已经被考虑在内。
使用补偿的金额是基于当地对一个人来说合理的公寓租金。此外，使用补偿的金额是根据公平原则确定的。除了客观的租金价值外，配偶的经济状况也会影响赔偿金额。
联合信贷
对于购买房产时的贷款，合同的签署者有责任支付。如果合同只由配偶之一签署，另一配偶没有义务支付。他或她不能被要求偿还贷款，也不必担心这方面的财务索赔。
如果贷款是由配偶双方签署的，他们都会作为共同债务人出现在银行面前。这意味着双方都有义务以同等份额支付贷款。
在离婚的情况下，房屋的贷款继续运行，其后果是必须继续承担费用。如果配偶双方中的一方在经济上无法支付他或她的份额，则要求另一方进行偿还。
为了防止纠纷，建议访问贷款人，将夫妻双方中的一方从合同中解除。这必须在合同中作相应的记录。
此外，还有一个选择，即贷款保持原来的形式，继续由配偶双方偿还。这笔还款可以从分居生活费中抵消。
此外，当然还可以选择出售共同购置的财产，从而避免有关共同贷款的纠纷。
分居期间搬出合租房并出售房产
没有必要等到离婚结束后再出售共同获得的财产。相反，这一步已经可以在离婚时采取，尤其是在配偶双方都因分居而有经济负担或房屋维修费用超过个人的财务框架时，更有意义。
通过出售房屋，可以避免多余的争论点和众多的讨论。以最好的价格出售房产符合双方的利益。收益一分为二，支付给每个合伙人。
然而，这只有在配偶之间就出售房屋达成协议时才有可能。如果配偶中只有一人在土地登记处登记，但该房产代表夫妻双方的主要资产，则该规定也有效。
离婚本身对受影响的人来说已经是一个巨大的情感负担。在过山车般的情绪和与律师的无数次约会之间，往往没有足够的时间来处理共同房屋的出售问题。因此，建议使用房地产中介的服务。房地产经纪人负责预约看房，并澄清有关各方的问题，这样夫妻双方就可以集中精力处理离婚的其他事项。
结论：共同财产和分居
如果一对已婚夫妇居住在共同财产中，并已决定分开，应尽快讨论经济和财务方面的问题以及搬出财产的问题。
特别是如果在结婚之初没有签署婚姻合同，夫妻双方都必须考虑到婚姻期间获得的资产和共同购买的东西。最好是寻求专业建议，以明确自己的权利，避免在共同住房方面出现纠纷。
我们也很乐意为您的房产及其销售提供个人建议。
离婚：指南、帮助和提示
离婚是复杂的，这是事实。但你并不孤单!许多人离婚，事实上，大多数人总是能找到一个好的解决办法。只有一小部分人最后打了起来。为了让你能做好准备，你可以在这里找到我们关于离婚、家庭、金钱和房地产的小指南和提示。
