接受遗产。房子、债务 – 这是你继承的东西
一旦继承了房产,就会出现如何使用它的问题:我是自己住还是出租?接受和放弃继承权的费用是多少?必须弄清楚自己是继承人还是受遗赠人。根据《德国民法典》(BGB)第1922条的规定,继承人将获得全部资产。然而,与传统的遗产相比,遗产只能指一种资产,例如房产。在法律上,受遗赠人并不成为《德国民法典》第1939条意义上的法定继承人。
继承的房屋和债务
然而,继承人是法定继承人,因此也要对死者的债务负责。在接受遗产的情况下,可能需要用自己的资产来支付现有的房地产贷款和税收债务。为了避免可能出现的危险,请及时与我们联系。只有在极少数情况下,接受或放弃继承权才可以被推翻。我们为您提供关于继承的所有问题和手续的建议。接受继承后,必须申请土地登记更正(《土地登记法》第82条,GBO)。
通过分割解除继承人的共同财产
继承人群体的遗产可能存在问题。在这种情况下,不同的当事人(如兄弟姐妹)继承房地产资产。不同的利益会使使用和销售变得困难。没有一致的决定,一般不可能出售财产。在继承协议的框架内,有可能对财产进行分割,从而结束继承人的共同体。关于分割的协议可以是,例如,向第一继承人支付现金,向第二继承人转让财产份额,向第三继承人转让相同价值的财产所有权。所有解决方案都需要对财产进行客观和现实的评估。
自己使用或出租继承权
通常情况下,与父母家有密切的个人联系。但在决定中还应考虑到其他客观标准。
- 房产的状况如何(装修积压)?
- 需要哪些转换措施?
- 是否有可能偿还可能的继承人群体?
债务陷阱 房地产 继承
如果继承的房产条件很好,也可以出租。然而,在许多情况下,用于翻新和现代化的费用太高,无法实现租金回报。即使有装修积压,多户住宅的收益率计算仍然可以是相对积极的。由于出售继承的财产在很多情况下是解决继承纠纷的唯一途径,继承人往往以远远低于价值的价格出售。
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继承权的划分
在社区继承的房产在出售时构成了一个特别的困难。在继承人共同体的框架内,土地登记册上有几个所有者。这种情况对潜在买家的兴趣有不利影响,使销售过程更加困难。有一个解决方案可以简化结算,同时为所有继承人提供一个具有平等权利的明确准则。继承权的解决是指继承人共同体的解体,它是在明确的合同规定的基础上进行的,不受形式的约束。关于遗产结算的一切。
继承人的共同体
从实践中可以看出,继承人群体很少达成一致。然而,关于房地产继承的分歧和公开的纠纷会导致损失,而你可以通过审慎的方式来避免。通过寻求房地产经纪人的建议,并在支持下找到最佳方式,从而避免在房地产方面的冲突。如果遗嘱没有其他规定,所有共同继承人都有同等权利和义务。这意味着出售往往是最好的解决方案,让你有机会在所有共同继承人之间分配遗产收益,从而避免出现遗产纠纷问题。了解更多关于继承人群体的信息。
遗产税
对许多继承人来说,悲痛、快乐和悲伤是紧密相连的。当你继承一所房子时,这个过程总是与痛苦的、情感上的损失联系在一起。一段时间后,一种轻微的喜悦蔓延开来,你意识到你是一个屋主。同时,还担心税务局会向你索要遗产税,而你只有在卖掉房子后才能支付这笔钱。你有一个免税额,低于这个免税额一般不需要缴纳遗产税。这一津贴的数额取决于你与死者的关系程度。配偶可以免税继承50万欧元以下的房地产,子女可以继承40万欧元以下的房地产。为了避免支付投机税,如果继承的房子是在10年前购置的,你应该考虑你是否愿意自己住在那里。关于遗产税的一切。
继承权证书
你在遗嘱中被登记为父母家的唯一继承人。如果遗嘱经过公证,在法律上有效,你的继承权就不会受到质疑。然而,如果没有额外的继承证书,你最迟将面临一个问题,例如,如果你因土地登记的更正而成为房产的所有者,并想将其出售。你应该有一份独立于遗嘱的继承证书,从而在继承房屋或公寓时保护自己。关于继承权证书的一切。
继承人群体中的分割拍卖
部分拍卖是强制拍卖的一个特殊变体,在几个人拥有一件东西的所有权时使用。这通常涉及一块土地或一处房产被拍卖,所得收益在业主之间分配。这种情况经常发生在遗产包括房产或土地的继承人社区。在继承人共有制中,继承人共同拥有遗产物的所有权。因此,每个人都可以处置他或她自己的份额,但只有在与其他人达成协议的情况下才能处置整个财产。关于分区拍卖的一切。
继承债务
遗产并不主要意味着财富和新的财产。遗产往往背负着债务,对继承人来说意味着很大的责任。死后,继承人不仅要接管资产,还要接管死者的权利和义务。如果这其中包括债务,继承人也要用他们的私人资产来承担这些债务。如果发生继承案件,应仔细审查和检查遗产是否有债务。了解更多关于继承债务的信息。
指定继承人
遗产可以由任何继承人放弃。如果遗产的债务过高,或者例如破旧的房地产是遗产的一部分,这一点就特别重要。然而,免责声明要求必须遵守某些形式和最后期限。因此,关于遗嘱人的资产和债务的精确信息是非常重要的。在这种情况下,正确的建议是成功的关键。关于继承的一切。
没有遗嘱的继承人
如果没有遗嘱,继承法就会生效。这规定了谁在死亡后接受死者的资产以及如何进行。如果有几个继承人,并且遗产转给他们占有,就可以形成继承人共同体。如果有几个继承人,继承人的共同体在死者去世后自动形成。然后,他们必须在他们之间分配遗产,并对继承的财产,如房地产作出共同决定。如果你想自己决定哪些亲属继承哪些财产,你应该起草一份遗嘱并详细规定一切。了解更多关于无遗嘱继承的信息。
遗产的强制性部分
对于被剥夺继承权的亲属来说,强制性的部分是一个重要的话题,因为他们对遗产仍有一定的要求。然而,为了正确地提出这一要求并履行手续,必须遵守一些事项。份额总是取决于其他继承人和遗产的数额。现在阅读更多关于遗产的强制部分。
遗产津贴
为了保护继承人免受巨大的财务负担,根据关系的程度适用不同的税率和津贴。这些津贴包括各种不必纳税的东西,这样继承人就不必支付最多的税款,特别是在大笔遗产的情况下。关于免税额问题的一切!