投资：在房地产和其他方面投资资金 – 定义、比较和投资技巧
投资：在房地产和股票中投资赚钱 – 在这里你可以找到一切你需要知道的房地产赚钱的方法。定义、比较和投资技巧，我们已经为你汇编了最重要的因素。提示!在关于资本投资比较的文章末尾，你会发现进一步的链接，如：”房屋和公寓的房地产购买指南 “和 “新建筑项目”。私人、过程、费用”。祝你的投资好运。如果你有任何关于资本投资和资产管理的问题，请联系我们的专家。
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哪个系统适合我？定义和含义
不管是继承的，还是从彩票中赢来的，或者仅仅是以正常方式赚来的：有越来越多的人有了钱，他们只是 “剩下”。如果这些是更大的数额，问题就来了：我可以用这些资本做什么，使其变得更多而不需要我自己做？在德国和国际市场上，存在着真正丰富的资本投资的可能性。但哪个投资适合我和我的愿望？在投资的丛林中，没有 “正确 “的方法。
穿越投资丛林的指南
催款、存折、众筹或金条–任何打开银行和其他资本投资经纪公司的报价页面的人都会很快失去对所提供内容的追踪。通常情况下，阅读前几句话会发现，大多数顾问心中只有自己的产品范围。因此，要在投资丛林中找到一个向导是一个真正的挑战。一旦你明确了自己的投资目标，你肯定会找到适合你个人的 “正确 “线。
是否有 “世界上最好的投资 “这样的东西？
要求获得世界上最好的投资并不是无知或自大的表现!然而，答案取决于你问谁，最重要的是，投资者自己想要什么。认真的投资者不应期待严格意义上的客观性。因此，重要的是首先自己要考虑我与资本投资相关的目标是什么。
给严肃的投资者的五个问题
- 我有多少资金可用？
- 没有资本我还能做多久？
- 我有多少时间来打理我的资本投资？
- 我准备承担什么风险？
- 我在资本投资方面有多少经验？
这些问题的答案最终导致了你的个人投资类型。听起来像 “鸽子笼思维 “的东西，几年来一直是投资业务中严肃的投资建议的合法有效基础。最重要的是，这些问题是为了帮助投资者自己确定所提供的产品是否适合他们的需要。通过这种方式，人们可以更好地保护自己免受不愉快的意外之苦。毕竟，金钱处于危险之中，因此是自己存在的一个重要部分。到目前为止，并不是每个投资者都是千万富翁，能够应付可能的损失，顺便说一下，即使是世界上所谓最好的投资也会带来损失。
没有风险的资本投资是每个人都想要的!
据官方估计，目前约有1500亿欧元作为现金沉睡在德国家庭中。德国家庭的总资产在几万亿欧元左右。造成这种情况的原因是多方面的。从本质上讲，这种 “掩体法 “的背后是对如果自己的钱不在枕头下–往往是字面上的–就会失去的恐惧。但是，鉴于许多不同的投资选择，也许这背后也有相当程度的迷茫。忠实于尼娜-哈根的歌词 “我无法决定，这里的一切都如此丰富多彩”!
不仅仅是投资业务的初学者，他们梦想着无风险的投资，并获得最大的回报–即自己的钱通过投资形式获得的利润。然而，在这一点上，应该指出。没有什么是没有风险的投资!因为即使是经典的储蓄书，甚至是 “枕头法”，也有货币逐渐贬值的不确定性–称为通货膨胀–在其中。简单地说。如果你今天在枕头下或 “银行”（指储蓄本）里有一万欧元，那么在十年或更长时间内，你用这笔钱的价值（或购买力）会更少。在德国，过去十年中，这一比例在0.3%至2.6%之间（Statista）。以目前的储蓄利率–也是隔夜存款的利率为例–0.2%至0.5%，价值的损失较小，但仍然存在。
你的个人投资类型
这已经表明：简单地对自己的资本无所作为–不管它有多大–不可能是解决办法。同时，研究自己的 “个人投资类型 “可以而且应该是一种乐趣。即使除了与投资顾问讨论，投资者也可以对其投资类型进行初步评估。这并不意味着对未来投资的类型和内容做出了决定。
基本上，可以说：自己承担风险的意愿越高，密集处理投资的能力越强，回报的机会就越大。但要注意：有很多光的地方，也有很多影子!因为回报的机会也是回报的风险，也就是损失!多么好的事情啊，每一种类型的投资甚至经常有几个报价–指人。
经典之作
那些仍然记得世界储蓄日的人还记得，即使是当时缴纳的小分币–今天的分币–甚至还能获得总的利息。在20世纪70年代和80年代，储蓄者获得4%至5%的利息。这已经走了很多年的下坡路了。今天，储蓄本的利息只有0.02%。在某些情况下，甚至会对储蓄收入收取罚款。(链接到statista德国的利率发展）。尽管如此，德国人的储蓄形式中的经典并没有死亡。以下是一个简单的概述。
储蓄簿、定期存款、基金和公司
- 储蓄本：100%安全；没有费用，通常有有限的提款限额；利息很低；需要通知终止；收益很低。
- 活期存款：100%安全；没有费用，提款限额不受限制；利率低（略好于储蓄账户）；可随时取消，无需通知；收益率非常低。
- 定期存款：100%安全；没有费用；在约定的期限内不能使用；因此比储蓄账户或隔夜存款的利率高；整个期限内利率固定；合同自动到期；回报率非常低。
- 储蓄债券：见定期存款
- 一次性付款计划。特殊形式的（养老金）保险；”储蓄者 “每月从缴纳的单一金额中获得付款；保证最低利率（但目前非常低）；如果同意 “资本消耗”，则付款直到资本（包括利息）用完，因此可能获得更高的付款；没有 “资本消耗”，每月付款较低，但付款是终身的；低回报；风险非常低；回报非常低
- 基金：认为基金的最佳方式是许多储蓄者把钱放进一个 “锅 “里。这笔钱由基金经理管理，他们将募集的资金投资于股票、债券、房地产和其他证券。有不同类型的基金：股票基金的资本主要投资于股票，债券基金购买固定利息证券。例如，混合基金由股票和固定收入证券组成。
- 风险较低（如债券基金）或较高（纯股票基金），取决于基金的类型；管理基金的费用（托管账户费用）和每次存款的费用（发行附加费）；一些其他费用；基金存款（实收资本）通常可以随时终止；基金单位受价格波动的影响，因此可能出现损失–特别是在基金投资期过短的情况下；潜在收益相当高，取决于基金的类型；无需自身管理努力。
赛车手们
最近，随着德国电信所谓的 “T股 “的发行，储蓄者和资本投资者都意识到，购买公司的股票是值得的。而最迟自2008年的最后一次金融危机以来，许多投资者一直在将他们的资金投入贵金属–最好是黄金。赞成的论据是什么？反对什么？
股票、贵金属和公司。
在早期，股票仅仅被认为是一种投机性的资产投资，而今天，它们被视为一种替代性的资本投资。特别是在低利率时期，股票正享受着越来越多的欢迎。投资者可以通过两种不同的方式投资于股票来赚钱。一方面，投资者通过公司支付股息参与公司的利润，另一方面，投资者可以通过交易股票从价值的增加中获利。然而，后一个原因也涉及风险，因为股票贬值并不罕见，因此也会导致售价降低。资本的完全损失也是可能的!
这就是为什么对股票的投资意味着投资者本人有时要做相当多的工作。他必须始终关注其投资的价格发展，以便能够在 “崩溃 “的情况下做出快速反应。在价格下跌威胁之前采取行动，将自己的资产转移到其他股票中去，这样做的效果会更好。这已经需要很多关于资本市场和公司与市场之间的内在联系的知识。此外，还有股份存款账户的费用等等。但正如我所说：有许多投资者通过股票使他们的财富有了非常大的增长。
黄金和其他贵金属
对黄金或其他贵金属的资本投资可以通过各种方式进行。最常见的是 “实物投资”–即购买贵金属本身，例如以金属条或金属币的形式。所谓的 “交易所交易的黄金产品 “最终涉及基于黄金价格的证券。最后，人们也可以选择参与金矿作为资本投资。
任何将资金投资于黄金的人基本上都要承担黄金价格发展的风险。与股票不同，黄金/贵金属不会像公司一样自行发展其价值。贵金属的价格完全取决于供应和需求。此外，黄金投资还存在货币风险，因为黄金价格是以美元报价的，买卖时必须考虑到欧元和美元的汇率。在许多专家看来，从纯收益的角度来看，贵金属相当不适合作为资本投资。从长远来看，黄金的价格波动甚至比股票的价格波动高得多。作为一种投资，黄金主要适合那些害怕货币崩溃的投资者，也就是说，他们害怕自己的钱大量快速贬值。在这方面，在房地产作为一种资本投资的情况下，谈论 “具体的黄金 “也是有意义的。然而，适当的房地产投资的回报率比黄金高，而且至少同样安全。
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外来物种。绿色投资、对冲基金和稀土
如果这一切对你来说太过传统，你也会在资本投资市场上找到许多可能性，典型的德国储蓄者会称之为 “expoten”。对替代能源形式的投资是另一种选择，只要对金融有一点了解就可以理解。但我们该如何看待高度投机的基金或食品投资呢？甚至像稀土这样的原材料也被作为资本投资提供和使用。
绿色投资
可直接投资于公司（股票）或以基金形式提供；提供能源生产商、食品生产商等；在基金管理中，通常根据道德标准（无武器工业或供应商、可持续农业项目、林业等）作出决定；回报机会和风险以及成本与传统投资和基金相当。
对冲基金
大额投资的形式（通常是六位数或更多）；封闭式基金（资金在较长时间内不能使用）；对冲基金通常对市场价值的负面发展进行投机；对拥有大量资产的投资者的高风险投资形式；部分也是机构投资者（银行，保险公司）。
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在真正的酒窖里（大多位于葡萄种植区的首府），来自特别知名的优质葡萄园的葡萄酒被选定的葡萄种植者储存起来；投资者或者自己购买葡萄酒并将其储存在酒库的金库里；通过销售实现回报；同时，也有基金投资葡萄酒的情况。基金经理是酒厂的雇员；基金是为那些不一定想自己处理 “合适 “的葡萄酒的投资者准备的；回报肯定是两位数的；但是，投资风险非常高，因为葡萄酒作为一种食品，质量会有波动，其价值也极其依赖于需求。
稀土
投资于原材料（地球或金属），主要用于电子产品的工业生产；对几万欧元的小投资不太感兴趣；资本承诺期长；由于有时价值的严重波动，风险很大；人工生产的替代品可以使这些天然原材料变得多余；那么就有资本完全损失的风险。
结论：资本投资–什么有意义？
越是不寻常的投资形式，投资者越是应该了解市场。特别是如果一个人依赖自己的钱，比如说，用于养老供给。如果你不投资葡萄酒或铟（生产平板电脑的原材料），在朋友们听来可能有点 “闷”。但作为回报，通过传统投资（现在当然也包括绿色投资），人们可以享受大量的稳定性和安全性。如果你把钱投资于房地产，你甚至可以看到你的投资是真实的，并向其他人展示。
房地产作为一种投资正变得越来越受欢迎
上文已经提到了房产作为资本投资的 “具体黄金 “一词。事实上，将购买公寓或房屋作为投资目的与流行的贵金属进行比较并不牵强。房地产作为一种投资，也是安全和良好回报并重的。房地产当然不会成长为传说中的收益天堂，但它确实在业绩方面提供了很大的保障，甚至有两个来源，一个人的投资资本的回报是由它提供的。
一次性付款计划
如果投资者本人不居住在所购买的房产中，后者总是有效的。因为这样一来，除了房产价值的增加，还有每月的租金收入。与资本支付计划一样，出租公寓或房屋的买家以这种方式逐月收到资本投资的钱。这种增值的回报只有在房产出售时才能实现。
年净冷租金
与所有的金融投资一样，在房地产行业有一些事情需要考虑。首先，就预期的租金收入而言，支付一个适当的购买价格是很重要的。20倍的净年冷租金是一个很好的购买准则。事实上，由于目前的低利率，在德国有吸引力的地区也有优惠，购买价格是年净冷租金的25至30倍。
这已经是第二个感叹号了：在作为投资的房地产中，公寓或房子的位置起着核心作用。只有在受欢迎的住宅区和地区才能实现持续的高租金收入，甚至不断上升。除了为租户提供工作机会和休闲机会外，购物设施、学校等的微观定位也发挥着重要作用。高租金收益的最佳基础是非常低的购买价格和高租金收入。然而，在目前的市场形势下，这种情况相当罕见。
投资的安全性
财产的类型对资本投资财产的安全性也有重要影响!鉴于单身家庭的增加，投资于单身公寓似乎很有吸引力。例如，对于学生或老年公民来说。然而，对于这种类型的住房，必须预期租户的更替率较高，因此寻找租户等的临时成本也较高。短期的租金损失也必须考虑在内。
然而，任何将资本投资于良好或非常好的地段的房产–公寓楼或公寓，都不需要担心安全的价值发展和租金回报。现实上，它们是5%，甚至更多。
5种房地产投资形式
购买房地产作为一种资本投资是相当经典的。然而，也有像基金或股票一样功能的房地产投资。在这种情况下，投资者不是房产的唯一所有者，他也可以自己进入。
地产股
资本通过购买股票投资于房地产公司；目前收益率非常高；但也是高价入市；长期来看，进一步的业绩非常不确定；价格波动风险高；管理费等。在这里，你可以找到前20名房地产股的所有当前每日价格。
房地产债券
在这里，投资的资本基本上由土地登记记录来担保；因此，资本可以通过出售房产全部或至少部分收回；然而，土地登记记录通常不是第一等级的，因此，即使房产变现，也可能出现资本的完全损失；只适用于有经验的投资者；可能出现高回报
房地产基金
投资于基金的资本分散在许多房地产投资中；风险分散提供了安全保障；这导致了管理成本；基金中房地产价值不佳的风险降低了回报；”封闭式房地产基金 “风险很大，只对长期投资者有用。
集体投资
一些年来，这是一种非常流行的房地产投资形式；”众筹 “也是可能的，金额非常小，从10欧元开始；投资者可以自己选择投资的房产，因此是自己的基金经理；由于广泛的多样化，完全违约的风险是有限的；由于对投资房产的发展没有发言权，所以有风险；提供的项目往往是二流的，因为银行不想为它们融资；在破产的情况下，群众投资者最后得到服务，通常空手而归。
房地产购买
房产的真正所有权被认为是房地产领域最安全的资本投资形式；如果购买价格和地点标准得到遵守，则价值发展稳定而有保障；如果房产状况良好，则不需要额外的资本要求；管理资本投资的自有时间要求存在，但往往很低；租金收益和处置收益的双重回报；购买后十年内出售房产的利润免税。
结论：”世界上最好的投资”？
因此，”世界上最好的投资 “是最适合你的投资类型。如果你在寻找安全和回报并重，并且有 “持久力”，你应该考虑购买房产。市场上有适合每个 “钱包 “的东西。与所有的投资一样，你应该尽可能广泛地分散风险。因此，为什么不先买下并出租一套像样的公寓，然后将剩余的资金投资于另一项–也许是短期或更投机的–投资？然而，在任何情况下，人们应该寻求良好的建议，并尽其所能地了解机会和风险。
