投资房产还是收益房产?优点和缺点–投资形式的比较

投资性房地产或收入性房地产–都是流行的投资形式。但是,收益型房产和投资型房产之间的区别是什么?有什么优势和劣势?那么税收问题是什么呢?我们还讨论了这个问题。在这两种形式中,哪一种最适合作为投资的第一处房产?你可以在这里一步一步地了解这一点和更多的信息!

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定义:投资性房地产还是收益性房地产?

那么,什么是投资性房地产?那么什么是收益性财产呢?这里的目标非常重要。你想通过收益率或租金产生直接收入吗?还是长期的价值增长对你更重要?

房地产作为一种投资:长期的价值增值

对于投资性房地产,其目的是为了实现长期的价值增长。这也意味着,你先投资,然后才出售你的房产获利,从而进行资本运作。因此,它不是关于立即返回或租借。

房地产的价值首先取决于单位或房屋的位置。重建翻新对你的房产也有增值的作用。

以下是对投资性房地产的目标的概述。

  • 主要:财产价值的增加,出售的利润
  • 具有相应A定位的属性

财产回报:通过出租获得直接现金流

收益性房地产的主要目标是获得这种房地产后的直接利润。理想情况下,这些房产能产生租金回报。位于良好C区的房产比位于非常好的B区的房产有更高的风险。

以下是所有目的地的概况。

  • 初级:通过出租获利
  • 租金收益率超过6%的房产
  • 位于C+至B+位置的房产

提示:房地产收益率–优势和劣势

收入型房产和投资型房产都有各自的优势和劣势。虽然投资性房地产需要特别多的资本,但收入性房地产提供直接的收入。这就是为什么我们建议投资收入型房产,特别是在开始时。

优势。直接收入和盈余

收益型房产最明显的优势是可以通过出租立即获得收入。此外:如果还有盈余,这些盈余可以用来支付投资组合中的更多房产。

  • 即时现金流
  • 盈余可以弥补其他财产的保障不足

劣势。较高的税收和暂时在B地的

然而,收益率房产也有两个缺点。第一个是税收。额外的盈余增加了税收负担。其次,在A区很少发现收益率的房产。

  • 税收负担增加
  • 在A区很少见的房产

结论:给初学者和高级用户的提示

因此,如果这是对房地产的首次投资之一,我们建议采用收益型房产。一旦建立了坚实的财产状况,建议以后将投资和收益相结合。

对于高级投资者:两种投资形式的混合

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