房屋出售：成功出售自己在Stallendorf的房屋

孩子、丈夫或妻子，接受遗产后的家庭或兄弟姐妹，当自己的房子要出售时，从公寓到豪华阁楼，许多细节都要考虑。自己的屋顶总是在头上。孩子们和整个家庭的心爱之家。在出售房屋时，如果你即将在一个顶级地点出售房屋，在做决定时一定要给自己留下足够的研究时间。无论计划出售房屋的原因是什么，一开始都不要急于求成，不管是年龄的原因，还是新的关系，或者是风景的改变。个人的销售目标应事先与房地产经纪人、评估师和工匠诚实协商确定。 因此，事先向建房和卖房的专家详细了解情况，此外还要将所有收据、发票和文件最好作为原件存档。

偶尔也有人问我：我可以提高自己房产的价格吗？为了在短期内提高你的房子或公寓的价格，在大多数情况下，在出售你自己的房产之前，在你的房产上投入一点工作和时间是值得的。模糊的信息和压力是可能造成损失的原因。因此，收集所有重要的参数，这样你就可以在你的在线广告中以高价提供你的房产，以获得尽可能多的覆盖面和尽可能多的感兴趣者。凭借我们在为商业地产提供住宅、规划和实施新的住宅地产方面获得的知识和经验，我想在我们的房地产门户网站上给你一个概述，在任何情况下，在Stallendorf的销售规划过程中，你应该考虑哪几点。

有针对性地规划和组织房屋销售需要时间和大量的工作。

• 私下出售还是与知名经纪人合作更好？
• 你可以在广告中宣传什么房地产价格？
• 只是在私下里，我可以用什么招数和技巧来获得更好的价格？
• 形式和权限。你已经有了所有的相关文件吗？

卖掉你的房子：来自房地产专业人士的实用帮助要点 – 检查清单

• 整洁的条件，相应地你也要注意许多小东西（地窖、楼梯、房屋入口等）。
• 有意义的图片资料，用于照片浏览和销售平台
• 找出房子的亮点
• 所有收到的收据、发票以及与房屋或公寓有关的文件都得到保护，并为Stallendorf的房屋销售做好安全储存。
• 在市场开始时，一定要为你的房子定一个合适的价格。

卖家经常向我们提出的问题和答案

在我们这里，你会找到关于房产销售利润优化的最重要问题的答案。

为了给我的房子计算出持续稳定的销售价格，我应该考虑哪些精确的核心因素？

事先，在所有地区，房产价值的计算对于房产销售的成功至关重要。对于任何可接受的房产估价，很多事情都要相应考虑，甚至在进入销售阶段之前，如房子的位置（不要太远的汽车停车位和僻静的邻居，或者是另一条街道），房产的状况。 你觉得这些许多关键点都让你不知所措，所以独自一人？然后联系我们，我们将一起找出价值。

文件和记录：你需要保留的正式申请和表格？

为此，对不同类型的房地产进行了区分，如土地和公寓，每种情况都需要不同的文件，如土地登记册的摘录、不动产的留置权、施工图、场地规划和能源证书等。

准备访问的最佳方式是什么？

无论你是喜欢自己出售，还是将积极的经纪业务交给知名的房地产经纪人，所有重要的文件，如技术安装的说明和服务费报表，都必须始终编撰。

修理：你的房子里有明显的和隐藏的缺陷，这些缺陷也可以被掩盖吗？

房屋的任何潜在买家都必须被告知已经发现的所有缺陷，所以很明显，卖家不得有任何遗漏。法律称欺诈性虚假陈述是指在完全知情的情况下隐瞒对建筑物结构的真实损害。最后，必须有人为损失买单，你作为知道情况的业主。你作为房产的卖家，必须支付修复预先存在的损害的费用。在紧急情况下，你的买家甚至可以撤销整个之前签订的房产购买合同。在任何情况下，你都不应该试图不提及实际的缺陷，这是你必须依法指出的，当然也是为了保护你自己，也可能是为了保护你最亲近的家人免受随后的利益损失。否则，这种程序以后会有法律上的影响，并变得非常昂贵和费时。

出售的能源证书 – 你如何为你的房产或住宅单位获得官方的能源证书？

能源性能证书作为一个文件，揭示了你的房子的能源状况；这是根据所谓的节能条例（EnEV）的规定进行的。对潜在买家的介绍是无压力的私人出售继承房屋的必经之路。例如，你可以在Stallendorf附近的能源顾问处申请能源证书。

广告、搜索、销售：你的下一个任务会是什么？

为了避免你的房子出售后出现任何自发的、不必要的意外，你应该确保你的房子的买主也能从他的银行获得协商好的信用额度，以便今后定期流动付款。卖家通常会负责预约出售的事宜。您的预约已经完成，所有固定的和商定的付款条件以及能源证书或缺陷现在由预约的公证员根据当前的规范写在购买合同的草案中。.随后，各方起草了一份草案。合法地签署，在再次宣读后，然后在当地公证处或邻近的城镇签署合同。

在Stallendorf，土地费、公证费和房产中介的直接费用是多少？

你可能需要清除所有旧的注册土地费用并支付这些费用。

在收取土地费和公证费后，根据情况，还需要分担平面图以及专家意见的费用，但这是由物业承担的。

待定的经纪佣金是由卖方还是买方支付？

卖方或买方是否承担委托房地产经纪人的佣金索赔费用并没有明确的规定，所以作为房屋卖方，你可以自由决定各自的金额。如果你愿意，你的房地产经纪人的佣金份额也可以在卖家和买家之间减半。你的买方几乎总是支付约定的佣金。

佣金的数额大约是多少？房屋中介的费用是多少？

你的房地产经纪人的佣金几乎总是房价的5.0%，加上增值税。

土地转让税、融资、能源证书–房地产销售

斯塔伦多夫是黑森州较大的城镇之一，人口为21388人。

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2. 收据、账单和文件：重要的销售和财产估价
3. 房屋的现实要价
4. 为空置的房产设计一个曝光台
5. 接受查询
6. 为感兴趣的人安排和进行看房预约
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8. 参观公证处和签订最终购买合同
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10. 支付公证任命和房地产代理的索赔
11. Voila!ä½ å·²ç»å¤„ç†å¥½äº†ä¸€åˆ‡ï¼šç¼´çº³åœŸåœ°è½¬è®©ç¨Ž

斯塔伦道夫的地方创新和房地产所有权

幸福租户在斯塔伦多夫的置业指南。Stallendorf目前有1000名居民在Stallendorf生活和工作，从中心到最后一栋房子，占地78.29KM²。每平方公里的市民对公寓和经济适用房的需求量很大。

住房需求和统计的新建筑

联邦统计局今年需要的数值，纯粹是统计人们住在房子里，比如说自住的房子，排屋和多户的房子，幸好是自己拥有的，另外还有租户，根据LBS研究的计算，目前结婚的人应该是居住在整个斯塔伦多夫的房子和公寓，而且是单身人士。新建房屋以及公寓的数量也在增加。目前的研究如何评估住房短缺的趋势？一半的新调查假设到2020年有新的住房，另一个很好的三分之一，到那时，只有17%得出了新的住房需求。据统计，实际建造的单位数量是多少？每年只有大约新的单位在斯塔伦多夫完成，而整整数十亿欧元的投资。

属于登记稳定村的业主

同时，斯塔伦多夫的居民对住房情况很满意，整个业主也很满意，他们很欣赏这个优秀的社区和位置，而只有租户不满意，在租户中也发现了同样积极的情况，居民喜欢住在当地。大多数居民住在一个家庭的房子里，而不是住在公寓里。斯塔伦道夫人住在一个家庭的房子里，人们住在有几个家庭的房子里，人们住在两个家庭的房子里，这就是斯塔伦道夫的生活。

房地产规划–未来和年龄组

斯塔伦多夫有许多年轻的居民，如一岁以下的婴儿，1至5岁的儿童，但也有许多老年公民，如65岁以上的人。增长的趋势也可以从人口发展中找到：斯塔伦多夫的居民数量在长期增加，从4年多前的21,209名公民，增加了179人，达到了统计的21,567人，预测还在继续，现在让我们重点看一下未来15年的住房市场的预测情况。

目前有数十亿欧元的资金投资于斯塔伦多夫的房地产

根据德国联邦银行的统计数据，令人难以置信的大量现金资产正沉睡在斯塔伦多夫的银行账户和枕头下；更多的，即数十亿欧元，被投资于房地产，只有数百万欧元作为消费资产存在。据统计，目前斯塔伦多夫的买卖交易总额是以欧元计算的；在新的住房建设中，推算出有整整几十亿欧元的资金被转移；目前每年有整整几十亿欧元被投资于现代化建设。总而言之，房地产行业每年累计创造了几乎难以想象的数十亿欧元的收入。

斯塔伦道夫市按年龄划分的房产所有者

当拥有房产时，生活显然更容易，斯塔伦多夫有年轻人和老年人的房产所有者。 让我们看看几个数字，根据全德国的统计（empirica），0-10岁的幼儿现在住在房产里，然后已经有一些了，可能是因为与很少补偿有关的幼儿阶段已经过去了，至少父母中的一方随后又更多地参与工作，11到21岁住在自己的家里。之后，曲线几乎崩溃了，据统计，21到30岁的人，住在自己的房产里。斯塔伦多尔夫的年龄越大，比率就越高，所以它与31至40岁的人已经再次上升，并略高于此，与目前41至50岁的人使其成为自豪的财产所有者，在51至60岁的群体中生活在自己的四壁。在61-70岁年龄组中，仍然有很多人在销售，因此只有居民。

斯塔伦道夫在房地产市场的人口发展情况

住房情况–平坦

住房情况	数量
宅院
共管公寓
租金
WG

统计资料来源：联邦统计局

房屋所有权

斯塔伦道夫的房屋所有权（年龄）	数量
0-10
11-21
21-30
31-40
41-50
51-60
61-70
71-80

empirica / LBS Research（来源）。

发展

周边地区

住户（人）	今天	2035	增长
1
2
3
4
5+

数据来源：联邦统计局

斯塔伦托夫

住户	今天	2035	差异
1
2
3
4
多于5

数据来源：联邦统计局