房屋出售程序。吕宁的7个以上最重要的提示

80或190平方米，在出售房屋时，首先要做的是在吕宁房地产市场的当前形势下取得最高销售价格。在我们的博客上获得所有这里的地位和进一步的，预设的房地产销售知识，了解你所在地区的情况，如果你想为自己节省一些时间，请联系我们，这里的地位和进一步的，预设的房地产销售知识将支持你的地区。如果你不想花很多时间，请联系我们。

新任务：旧建筑计划和平面图。在这里你可以找到与销售有关的一切：发票和预测是你必须掌握的相关文件。地产代理的一般提示，在广告中提出你的财产与良好的照片，这是很重要的，使买方可以从字面上使自己更好地在互联网上没有太多的努力。您的照片必须始终从考虑到的房间角度来展示吕嫩的房产或公寓，但也必须有好的质量。

Haus verkaufen

下一步：确定要经纪的房产的市场价值。销售价格的计算需要各种信息，如离超市的距离、房间大小、建筑质量、房产的位置以及房子的设备和状况。重要的不是你自己在吕宁的房子上花了多少钱。在目前的房地产市场上，房屋的供求关系主导着销售价格，你应该牢记这一规则，以避免不切实际的期望，尽管所有合理的销售欣喜若狂。在任何时候，鲁能房地产的需求和供应都决定了其价值你对房产的售价评估感到不确定？对于正常人来说，认真评估房产价值显然是很尴尬的。那么由我们的侦察员进行有经验的市场估价就是建议。

随后是。为未来感兴趣的各方创建一个智能组合。是否有兴趣，在你打开房产描述的前几秒钟就能立即看出来，为一个非常好的广告准备的努力是值得的，你知道自己作为业主，甚至可能是前住户，最好的。在你的财产的广告或揭露中，一切都必须完全注意。还有游泳池、花园和绿化区、舒适的温室和家庭用车的车库。在接下来的时间里，应该在房屋和公寓的门户网站上，如Immonet，以及在吕宁当地久经考验的日报上，向潜在的买家展示空置的房产。然后就是等待第一次询问。你的房子到了吗？

Doppelhaus in Lünen

回答询问和请求

仅仅过了很短的时间，关于房产博览会的第一个咨询就来了；如果你已经委托房地产经纪人进行经纪，他就会为你收集所有的问题。只有在收到有关方面更详细的询问时，他才会直接与你联系。

与潜在的买家预约看房。兴奋之情每小时都在增长。为了保证您的房子同时快速成功售出，房产中介每天早上都会预约有兴趣的人去看吕宁的房子，房产中介在您不在场的情况下进行每次单独会面，当然也允许您在场。

Lukinski's

在签订购买合同之前：检查潜在买家的购买力

如果你想出售你的房产，请从长期合作的房地产中介开始，因为他们会立即检查显示的信用等级。

继续访问公证处并缔结购买合同

你的房地产经纪人进行有关房屋销售的最后一次会谈，他或她解决了合同中仍有争议的手续，他或她与被召集的公证处一起准备合同草案中的公证购买合同。当然，对于购买合同的公证，与公证员的预约是必须的，无论最初的情况如何，无论是田园诗般的房产和未开发的地块，与所有重要的如超市和市中心有良好的交通联系，目标都比你怀疑的要近，与他双方签署购买合同，到目前为止是好的，因此房产的销售是高度公证。

下一步是在土地登记册上登记后支付购买价格。在土地登记册上登记后支付购买价款（或优先转让通知）公证人现在在土地登记册上进行登记。为此，他进入了一个所谓的优先权转让通知。这样做的目的是为了防止可能出现的更频繁的销售。如果新房主能将谈判好的价格转到你的账户上，公证处会通知他。之后，你必须检查你的账户余额，以便收到这笔钱。

Abschluss beim Notar

名单上的下一个是与。支付公证任命和房地产代理账单。然后，在成功完成销售后，与公证员解决转让的问题。

房地产销售时间表的下一步：将应计的房地产转让税转移给税务机关–作为房地产销售中的卖方，你的最后一步。.如果购买和出售之间的时间少于10年，你必须转移资本利得税。此外，你可能需要支付教会税和团结附加费，但也有例外，例如，如果你作为业主在那里居住了3年以上]36个月的自住。但是，如果你能证明你自己在房子里住了36个月以上，而且从来没有出租过，你就可以免去这个麻烦。

吕宁的房地产市场和人口发展

您的住房情况和新建筑指南，按年龄为吕宁市的公寓和房屋业主提供。在吕宁的中心和外围地区，目前有0.9万公民在59.39平方公里的区域内生活和工作。房屋、公寓和经济适用房的需求量很大，每平方公里有1453人。如果换算成居民人数，在吕宁市登记的居民占德国人口的0.1%。

住房市场和新建筑需求。新的研究

现在你可以在联邦统计局的统计数据中看到，33,509人住在自己的房子或排屋里，整整41,765名居民住在租来的公寓里，只有5,685人一起住在合租公寓里。其中50,902人是已婚，35,372人是单身。所有地区的新建筑都有积压。

新的调查是如何评估这一趋势的？在未来的12年里，约有一半的关于鲁能住房建设的调查预测了新的住宅，约有17%的人假设在鲁能新建36,601套住宅，三分之一的人假设在鲁能新建单位，目前据统计，在鲁能只建242套，总数量为33亿欧元。

吕宁的邻里关系有很多好处

最后，鲁能的每个人都对自己的住房状况感到满意，在业主中，有71,116人满意，他们只是欣赏这个诚实的社区和位置，只有15,158人不太满意，鲁能的租户也表现出类似的舒适画面，有63,429人。大多数鲁能居民都住在独栋别墅里，而不是公寓楼里。45,178名鲁能居民住在独栋别墅里，26,809人住在至少有两个家庭的房子里，或者13,380人住在两方的房子里。

今天和未来几年吕宁的区域发展

据统计，鲁能有很多年轻的公民，如2286名18-20岁的青少年，也有很多高龄的居民，他们对鲁能的投资很重要，如4555名50-64岁的人，未来几年会有什么变化？鲁能正在不断发展，从4年前的85,550人，到现在统计的86,995人，人口增加了724人，预测还在继续，几年后将有大约89,125人生活在这里。我们现在重点讨论未来20年的人口前景。

0.5亿欧元的谎言资本

根据联邦银行的统计数据，目前有5亿欧元的现金资产沉睡在账户中，令人难以置信，甚至更大的金额，整整5995869欧元存放在房地产中，只有1.101亿欧元作为消费资产存在，你知道吗？纯粹从统计学角度看，吕嫩每年的买卖交易总额达79亿欧元。同时，共有3,342,829,920.00欧元用于建造公寓，现代化建设发挥着越来越核心的作用，尤其是在人口较密集的地区，如吕嫩每平方公里有1453名居民，市场资金高达40亿欧元。因此，吕宁市的房屋和住房市场每年总共流动15,194,681,454.55欧元。

在吕宁没有租金的情况下生活：这就是住在自己家里的人根据年龄段的统计分布情况。

产权人是如何分布的，有多少吕宁居民是免租金的？让我们看几个例子，根据检查（empirica），现在有3629个10岁以下的孩子住在房屋或自住的公寓里，随着年龄的增加，数量略多，当然是由于幼儿阶段已经完成，而且父母中至少有一个人越来越多地在公司从事职业。在11至21岁之间，有4493人住在自己家里，然后曲线几乎崩溃，在21至30岁之间，他们在全国范围内旅行和寻求冒险，只有983人住在自己家里。吕宁人的年龄越大，这个比例就越高。因此，在31至40岁的人中，有3,724人拥有自己的住房，再多一点，在41至50岁的人中，有6,441人拥有自己的住房，而在51至60岁的人中，有5,898人拥有自己的住房。在61-70岁的人中，仍有4505人。在房屋或公寓中度过晚年的人较少，在累计的0.9万人中只有2791人。