房屋出售程序。内卡河畔的埃斯林根的9+个重要步骤
私下销售还是与房地产经纪人合作更好?内卡河畔埃斯林根的最佳房屋销售:新闻总是在早上传到我们这里,但我们也在各种建筑工地和新建筑的个人谈话中遇到了许多询问。我们在这里收集并清楚地包装了关于出售房产这一主题的基本问题。
与房地产经纪人预约,计算你的房子的价值
首先,对你来说,重要的是为乡下的田园房产、郊区的别墅或舒适的公寓房实现最佳价格。获得这里所描述的知识和进一步的、必要的房屋销售知识关于Esslingen am Neckar和周边地区的知识,如果你想节省时间,请通过电话和联系表格非常简单地联系我们。这里描述的所有房地产销售和寻找价值的诀窍将帮助你。 如果你不想费尽周折,只需写信给我们的房地产团队。
继续在你的名单上注明。文件、表格、账单和收据。你将需要一些重要的文件,如房屋的开发和契约。我们的建议:用好的照片展示你的家。这样,你的买家就可以从字面上对该房产有一个更好的了解,在网上。拍摄的照片应始终具有良好的分辨率,例如1400×1000像素。
接下来,转身。您肯定需要为您在Esslingen am Neckar的房产或公寓设定一个现实的金额。不同的或多或少的相关影响因素,如房龄、缺陷、房屋类型、建筑质量、房产位置,所有这些都在房屋的现实价格计算中起着作用,重要的不是你自己曾经为你在内卡河畔埃斯林根的房子支付过多少钱,因为在任何时候,房屋的需求和供应都首先主导着目标购买价格。你应该考虑到这一点。目前市场上房屋的需求和供应决定了你的一个潜在买家将支付的购买价格。事实上,任何评估意味着大量的研究时间,你必须有,对于私人来说,确定房产价值的约束力显然变得相当麻烦。那么我们的专业人员的快速评估就是对你和你的家人的建议。
为您目前在内卡河畔的埃斯林根的空置房产准备一份宣传资料
想想你自己的搜索行为,如果你正在寻找Esslingen am Neckar的公寓,即使快速浏览一下描述,也会决定大多数潜在买家是否真的有兴趣购买。几乎总是这样,我们的第一印象很重要,所以为一个有吸引力的广告所做的努力得到了回报。作为业主,有时甚至作为前居民,你最清楚。在房屋的广告或宣传中,必须包括一切,以及花园、车库或额外的财产。最好的销售空间是由房地产门户网站提供的,当然也包括内卡河畔埃斯林根的地区报纸,然后就是观望,你的房产会被接受吗?
你的任务清单上继续写着。接受询问。目前房地产报价的第一反应是在邮箱里,你的房地产经纪人每天都会为你接收咨询,只有当潜在买家的问题出现时,他或她才会亲自联系你。
安排看房预约。激动的心情加剧了,所以你的房产很快就能成功售出,你的房地产经纪人每天都会组织与潜在买家的看房预约,如果你愿意,他接手每一次谈话,但你也可以在谈话中。
在您签订购买合同之前:对新买家进行信用检查
如果你出售有土地的房子,请与房地产经纪人一起出售,因为后者在检查房子和检查窗户、楼梯、房子的入口等之后,会立即提供信息,检查所述的偿债能力。
接下来是去公证处和签订购买合同。购房合同的最后手续,以及随后与你的房子的新主人的所有谈判,都由房地产专家完成。公证的销售合同是由你的卖方与你指定的公证人合作,为你和买方制定和准备的。对于公证来说,去公证处是标准的,在公证处双方都签署了合同,到目前为止还不错,因为有了你和买方的签名,房产就正式改变了,所以对你来说,只剩下卖房者的最后一步了。
你的下一步:在土地登记册上登记后(所谓的优先转让通知),预先协商好的销售价格将通过银行转账支付。你的监督公证员现在将进行土地登记的录入,为此,公证员还将录入一份优先转让通知。正式文件确保,例如,排除对几个买家的双重销售的风险,只要新的业主被允许将合同中的销售价格转移到你在合同中注明的账户,你的公证员会通知你,之后你应该检查你的账户余额是否收到付款。
现在要做的是:结清房地产经纪人和公证员的账单。作为卖方,在与公证处达成预期的购买合同后,立即指示将你的房地产代理和公证费用支付给你所聘用的服务机构。
缴纳指定的房地产转让税
.如果购买和出售之间的时间间隔不足整整10年,你就必须为出售的资本收益缴税。团结附加费和教会税都加在这上面,当然也有例外的情况。例如,如果房主自己住了3年]36个月以上,而且从未出租,但如果你自己住了3年以上的房子,而且没有出租,你就可以免交资本利得税。
内卡河畔的埃斯林根的公寓、房屋和新建筑–结构和费用
数字来自于Esslingen am Neckar的公寓、独立屋和建筑用地的当前价格,有67,775个快乐的租户。内卡河畔埃斯林根目前有92186名居民,从北到南在46.43KM²上,使内卡河畔埃斯林根成为国内重要的城市之一,内卡河畔埃斯林根离巴登符腾堡州的州府内卡河畔埃斯林根不远。每平方米有1985人,经济适用房自然稀缺。
未来的住房和新建筑需求
联邦统计局今年公布了最新的统计数据。 从纯粹的统计数字来看,有35,805人住在方便自己的房子、排屋或公寓楼里,5,669人是公寓的自豪主人。此外,有44,627人住在出租公寓。只有6,075人住在合租公寓。其中54,390人是已婚,37,796人是单身。需要在旧建筑用地上进行新的建设。到2020年,内卡河畔的埃斯林根50%的调查预测新的单位,只有33%的27935个,只有约17%来新的建筑需求39109个完成的单位,目前统计上只有推断的258个住房单位被建造,投资了整个3,571,900,213.33欧元。
内卡河畔的埃斯林根有75,989名满意的业主
内卡河畔的埃斯林根的人们对自己居住的地方大多感到满意。在业主中,有很多人,即75,989人对自己的居住环境感到满意,而不满意的只有16,197人,整整多了59,792人。 在内卡河畔埃斯林根的租户中,也有很多人感到满意,有67,775人喜欢住在这里,而有24,411人尽管进行了翻新和现代化改造,却不满意。你知道吗,绝大多数市民都住在独栋别墅里,而不是公寓楼里? 48274名内卡河畔的埃斯林根居民住在一个家庭的房子里,这比两个以上家庭的房子要多得多;28646人或14297人住在两方的房子里,也就是众所周知的半独立式房屋。
通过这种方式,内卡河畔的埃斯林根在今天和未来都在发展。
据统计,该市有许多居民,包括年轻的居民,如3,392名21至23岁的青壮年,和一些老年居民,如16,142名65岁以上的人你也可以看到人口趋势的增加。趋势继续不变,已经在四年内约95,233名公民将需要空间居住,增加3047人,我们现在关注目前在未来15年的前景。
内卡河畔的埃斯林根的融资和房地产市场
投资资本确实很高,根据联邦银行账目中的统计计算基础,流动资产有562,166,989欧元,很可观。甚至明显更多,因为纯粹从算术上来说,有6亿欧元被绑在房地产上,你有没有计算过每年的这个数额?据统计,仅通过购买和销售或房地产交易,每年就有极其大量的资金周转,估计高达8,442,673,231.52欧元;在建造公寓时,同时花费高达3,571,900,213.33欧元。多年来,现代化一直是一个越来越标准的话题,用于安装新技术的费用高达42亿欧元。因此,内卡河畔的埃斯林根的房地产市场每12个月总共转移162亿欧元。
目前谁住在免租金的地方?私人住房所有权
他们究竟是如何分配的,谁幸运地住在免租金的地方?让我们看看两个具体的数字:根据统计数据(empirica),现在有3877名0-10岁的幼儿住在他们家庭拥有的房产中,在青少年群体中,这个数字略高。据推测,由于幼儿阶段已经结束,父母中至少有一人更多地参与到工作和公司中,相当多的人现在正在购买他们的第一套房产;11至21岁的人中有4801人住在自己的家里。21至30岁的人数大幅下降;据统计,这个年龄段有1050人免租生活。年龄越大的居民越有可能拥有自己的房产,31-40岁年龄组有3980人,目前41-50岁年龄组有6883人。 51-60岁的埃斯林根有6302名居民拥有自己的房产。在61-70岁的人中,仍然有4814人,因为没有那么多人在自己家里度过退休生活,有2983人。
内卡河畔的埃斯林根的人口统计
住房情况–平坦
住房情况 | 数量 |
房屋所有权 | 35.805 |
平坦 | 5.669 |
租金 | 44.627 |
共用公寓 | 6.075 |
资料来源:联邦统计局
房屋所有权
内卡河畔的埃斯林根的房主(年龄) | 数量 |
0-10 | 3.877 |
11-21 | 4.801 |
21-30 | 1.050 |
31-40 | 3.980 |
41-50 | 6.883 |
51-60 | 6.302 |
61-70 | 4.814 |
71-80 | 2.983 |
统计资料来源:empirica / LBS Research
发展
周边地区
住户(人) | 今天 | 2035 | 差异 |
1 | 37.796 | 40.562 | 2.766 |
2 | 31.343 | 33.187 | 1.844 |
3 | 11.062 | 9.219 | -1.844 |
4 | 8.297 | 7.375 | -922 |
5 + | 2.766 | 2.673 | -92 |
资料来源:联邦统计局
内卡河畔的埃斯林根
住户/人 | 今天 | 2035 | 增长 |
1 | 48.859 | 51.624 | 2.766 |
2 | 26.734 | 25.812 | -922 |
3 | 8.297 | 7.375 | -922 |
4 | 5.531 | 5.439 | -92 |
5 + | 1.844 | 1.659 | -184 |
数据来源:联邦统计局