房地产收益率解释:创造财富–房地产收益率的定义和公式

房地产收益率(也是租金收益率或购买价格因素)解释–你想投资房产作为资本投资,但还不确定这种投资是否值得?你想买一个有收益的房产,从而进一步积累资产吗?因此,在购买房产时,始终关注总租金收益率是很重要的。那么,什么时候房产是有利可图的,什么时候又是没有的?毛租金收益率是如何计算的?那么哪个地方最有利可图呢?你可以在这里找到所有这些和更多的信息。

房地产收益率:定义与计算

如果你决定为你的房地产投资选择一个收益率高的房产,问题很快就会出现。

这个房产是否值得投资?

毕竟,购买房产 不仅在开始时需要巨大的成本。后来,当房产被出租时,还需要支付持续的运营成本。因此,为了确保这项开支是值得的,就有了房地产的回报。换句话说,租金收益率将你的投资与潜在的租金收入联系在一起。

总租金收益率的计算公式:百分比

为了计算租金收益,必须将冷门租金(不包括运营成本)和房产的购买价格联系起来。完整的公式是:。

年净收入/投资*100=租金收益率

然后,结果以百分比表示。百分比越高,回报越好。而且,回报率越高,你从房产中获得的收益就越多。作为一个房地产投资者,你最好再直接建立起资产,这样你就可以把它们作为资本投资进一步投资于房地产。

产量和位置:A、B和C位置

你的房产的位置对租金收益具有决定性作用。房产是在A、B还是C区?宏观和微观的位置如何?那么它是收益性的还是投资性的房产呢?根据不同的地点,各自的房产类型有不同的租金收益率。

A地:法兰克福和慕尼黑

A级地段的典型特征是收益率低,价值稳步上升。从长期来看,这里的租金收益率和房产本身的价值一样,都会上升。这方面最好的例子是慕尼黑法兰克福等顶级A类地区。

  • 慕尼黑 Ø äº§é‡ ~ 3 %
  • 法兰克福 Ø æ”¶ç›ŠçŽ‡ ~ 4 %

B-地点:德累斯顿和纽伦堡

原则上,B区也有良好的收益率。此外,这里也有明显的价值增加。B区的理想租金收益率在5%至6%之间。

  • 德累斯顿 Ø äº§é‡ ~ 5 %
  • çº½ä¼¦å ¡ Ø äº§é‡ ~ 6 %。

C地点:伍珀塔尔、开姆尼茨、克雷菲尔德

C区的总租金收益率最高。另一方面,价值没有增加,空置的风险更高。这里有一些例子。

  • 伍珀塔尔 Ø äº§é‡ ~ 7 %
  • 开姆尼茨 Ø Yield ~ 8
  • 克雷菲尔德 Ø äº§é‡ ~10%

结论:最低租金收益率是多少?

因此,租金收益的数额是根据一个固定的公式计算的,并根据房产的位置和类型而有所不同。原则上,产量越高,利润越大。而且位置越好,产量越低。因此,收益率高的房产在B区和C区都是值得的,而对于投资性房产,你应该首先选择A区的房产。

在此了解更多关于租金收益率的信息。

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