房地产投机税:土地、公寓、房屋的销售包括金额和期限
投机税是多少?投机税何时缴纳?或者什么时候不适用投机税?当你出售房产时,这种税很重要。无论是一块土地、一套公寓、一栋房子还是一栋公寓,这都不重要。在此了解更多关于出售房地产的信息:税收。
投机税的解释很简单
这个名字说明了一切,这项税收旨在限制房地产市场的投机行为。这就是为什么立法者说:如果你买了一套房产,你只能在X年后免税出售。X=年数,这取决于你是作为投资(租房)购买房产,还是自己住在里面(自住)。
你必须在报税时申报超过600欧元的利润(免税额,ESTG§23)。你在 “其他收入 “的附件中输入利润。
让我们再来看看弗里斯特的区别。
区别:租赁(资本投资)/自用
投机期的长短取决于你是否购买房产作为投资来出租,这一点是不同的。或者说,你是否购买房产供自己使用,即你自己住在里面。
投机期。
- 第三方使用 – 10年
- 自身利益 – 3年
投机税只适用于私人销售
该税种可以在《所得税法》(EStG)第22条其他收入的类型中找到,更准确地说,是在第22条第2款:”第23条意义上的私人销售交易收入;” – 所以这是一种只对私人销售征收的税。
法律。
- §23 ç§äººéå®äº¤æ–å¤é¨
如果你是商业销售,你的税率就不同了。因此,你也应该知道3个属性的规则。它规定,任何人在5年内卖出3处房产,都属于商业房地产交易。
例子:资本投资/个人使用的截止日期
再举两个投机税的实际例子。
投机税 资本投资
你在42岁时买了一套房产,出租后在50岁时卖掉,那么你就在8年内买入并卖出了这套房产。因此,投机税是应该的。
- <10年持有=投机税
投机税不适用–你也是在42岁时购买房产,在53岁时出售部分房产。因此,在购买和出售房产之间有超过10年的时间。因此,不需要缴纳投机税。
- 持有超过10年=无投机税
投机税 自身利益
在个人使用的情况下,时间段改为3年。其他一切都保持不变,包括投机税的数额。
投机税额
现在到了最重要的问题,销售的税收是多少?
投机税有多高?
投机税没有固定的税率。你的税务局会根据你各自的税收水平来计算该金额。
自己的所得税率为40%。
- 销售利润:20,000欧元
- 投机税(40%):8,000欧元
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