房地产投机税:土地、公寓、房屋的销售包括金额和期限

投机税是多少?投机税何时缴纳?或者什么时候不适用投机税?当你出售房产时,这种税很重要。无论是一块土地、一套公寓、一栋房子还是一栋公寓,这都不重要。在此了解更多关于出售房地产的信息:税收

投机税的解释很简单

这个名字说明了一切,这项税收旨在限制房地产市场的投机行为。这就是为什么立法者说:如果你买了一套房产,你只能在X年后免税出售。X=年数,这取决于你是作为投资(租房)购买房产,还是自己住在里面(自住)。

你必须在报税时申报超过600欧元的利润(免税额,ESTG§23)。你在 “其他收入 “的附件中输入利润。

让我们再来看看弗里斯特的区别。

区别:租赁(资本投资)/自用

投机期的长短取决于你是否购买房产作为投资来出租,这一点是不同的。或者说,你是否购买房产供自己使用,即你自己住在里面。

投机期。

  • 第三方使用 – 10年
  • 自身利益 – 3年

投机税只适用于私人销售

该税种可以在《所得税法》(EStG)第22条其他收入的类型中找到,更准确地说,是在第22条第2款:”第23条意义上的私人销售交易收入;” – 所以这是一种只对私人销售征收的税。

法律。

如果你是商业销售,你的税率就不同了。因此,你也应该知道3个属性的规则。它规定,任何人在5年内卖出3处房产,都属于商业房地产交易。

例子:资本投资/个人使用的截止日期

再举两个投机税的实际例子。

投机税 资本投资

你在42岁时买了一套房产,出租后在50岁时卖掉,那么你就在8年内买入并卖出了这套房产。因此,投机税是应该的。

  • <10年持有=投机税

投机税不适用–你也是在42岁时购买房产,在53岁时出售部分房产。因此,在购买和出售房产之间有超过10年的时间。因此,不需要缴纳投机税。

  • 持有超过10年=无投机税

投机税 自身利益

在个人使用的情况下,时间段改为3年。其他一切都保持不变,包括投机税的数额。

投机税额

现在到了最重要的问题,销售的税收是多少?

投机税有多高?

投机税没有固定的税率。你的税务局会根据你各自的税收水平来计算该金额。

自己的所得税率为40%。

  • 销售利润:20,000欧元
  • 投机税(40%):8,000欧元

回到房地产百科全书

这篇文章有用吗?

点击星号为它评分!

平均评分 0 / 5. 投票数: 0

到目前为止还没有投票!成为第一位评论此文章。